Договор посуточного найма квартиры: образец 2026 года
ДОГОВОР № 1краткосрочного найма жилого помещения (посуточно)
Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и Смирнов Алексей Викторович, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания жилое помещение по адресу: г. Казань, ул. Баумана, д. 12, кв. 45, одна комната, 38,5 кв. м, кадастровый номер 16:50:010101:1234.
1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.03.2021.
1.3. Вместе с помещением передаётся: мебель, бытовая техника, посуда и комплект постельного белья по описи в акте приёма-передачи.
1.4. В помещении проживает 2 человека. Проживание иных лиц допускается только с письменного согласия Наймодателя.
1.5. Договор является краткосрочным: к нему не применяются правила пункта 2 статьи 677, статей 680 и 684 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 683 кодекса).
2. Срок найма
2.1. Помещение предоставляется с 20.09.2026 по 23.09.2026.
2.2. Расчётное время заезда – 14:00, время выезда – 12:00.
2.3. Продление срока возможно по соглашению Сторон при условии оплаты дополнительных суток.
3. Плата и расчёты
3.1. Плата за наём составляет 3 500 руб. за сутки, общая сумма за весь срок – 10 500 руб.
3.2. Предоплата: 3 500 руб. при заселении. Оставшаяся сумма уплачивается при заселении.
3.3. Наниматель вносит обеспечительный платёж в размере 3 000 руб. Платёж возвращается при выезде после осмотра помещения; из него удерживается стоимость повреждённого или утраченного имущества, а также суммы штрафов, предусмотренных настоящим Договором.
3.4. Плата за коммунальные услуги и электроэнергию входит в стоимость найма.
3.5. При отказе от найма применяются условия: при отказе более чем за сутки до заезда предоплата возвращается полностью, позднее – удерживается стоимость одних суток.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Наймодатель обязуется:
4.1.1. Передать помещение в состоянии, пригодном для проживания, в срок и время, указанные в разделе 2.
4.1.2. Не входить в помещение в период проживания Нанимателя без его согласия, за исключением случаев аварии.
4.2. Наниматель обязуется:
4.2.1. Использовать помещение исключительно для проживания и соблюдать правила пользования жилым помещением, права и законные интересы соседей.
4.2.2. Соблюдать правила проживания: не курить в квартире и на балконе, соблюдать тишину с 23:00 до 07:00, не приводить посторонних лиц, не проводить вечеринки.
4.2.3. Освободить помещение в срок и передать его вместе с ключами и имуществом Наймодателю.
4.2.4. Возместить ущерб, причинённый помещению и имуществу.
5. Ответственность сторон
5.1. За выезд позднее расчётного времени Наниматель уплачивает половина стоимости суток за каждый час после расчётного времени.
5.2. За нарушение правил проживания Наймодатель вправе удержать обеспечительный платёж и потребовать освобождения помещения.
5.3. Наниматель отвечает за действия всех лиц, проживающих с ним.
6. Заключительные положения
6.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами обязательств.
6.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
7. Заверения об обстоятельствах
7.1. Каждая Сторона заверяет, что обладает необходимой правоспособностью для заключения и исполнения настоящего Договора, а лицо, подписывающее Договор от её имени, надлежащим образом уполномочено.
7.2. Каждая Сторона заверяет, что не находится в процессе ликвидации или банкротства и что заключение настоящего Договора не нарушает её обязательств перед третьими лицами.
7.3. Сторона, предоставившая недостоверные заверения, обязана возместить другой Стороне причинённые этим убытки в соответствии со статьёй 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
7. Обстоятельства непреодолимой силы
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях.
7.2. К таким обстоятельствам относятся, в частности, стихийные бедствия, пожары, аварии, военные действия, массовые беспорядки, акты органов власти запрещающего характера, длительные отключения электроснабжения или связи.
7.3. Сроки исполнения обязательств по настоящему Договору продлеваются на время действия указанных обстоятельств.
7.4. Сторона, для которой наступили такие обстоятельства, обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их наступления и указать предполагаемый срок исполнения обязательств.
7. Конфиденциальность
7.1. Техническая, финансовая, коммерческая и иная информация, полученная Сторонами друг от друга в связи с исполнением настоящего Договора, является конфиденциальной.
7.2. Стороны обязуются не разглашать конфиденциальную информацию третьим лицам без письменного согласия передавшей её Стороны, за исключением случаев, когда раскрытие необходимо для исполнения настоящего Договора либо предусмотрено законом.
7.3. Обязанность сохранять конфиденциальность действует в течение срока действия настоящего Договора и 3 (трёх) лет после его прекращения.
7. Персональные данные
7.1. Если при исполнении настоящего Договора одна Сторона передаёт другой персональные данные, передающая Сторона гарантирует наличие законного основания для такой передачи.
7.2. Получившая Сторона обрабатывает персональные данные исключительно в целях исполнения настоящего Договора и обеспечивает их защиту в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
7.3. После прекращения настоящего Договора персональные данные уничтожаются или обезличиваются, если иной срок их хранения не установлен законом.
7. Возврат имущества
7.1. По окончании срока действия настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении Сторона, получившая имущество, обязана возвратить его в согласованный Сторонами срок, а если такой срок не согласован – в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты окончания или расторжения Договора.
7.2. Возврат оформляется актом приёма-передачи, в котором Стороны указывают фактическое состояние имущества и выявленные недостатки.
7.3. Имущество возвращается в том состоянии, в котором было получено, с учётом нормального износа, вместе со всеми принадлежностями и документами. Исходным считается состояние, зафиксированное в акте приёма-передачи при получении имущества; если недостатки в нём не отражены, имущество считается переданным исправным.
7.4. При просрочке возврата Сторона, передавшая имущество, вправе потребовать внесения платы за всё время просрочки, а если эта плата не покрывает убытки – их возмещения (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
7. Порядок разрешения споров
7.1. Споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны решают путём переговоров.
7.2. Сторона, считающая свои права нарушенными, направляет другой Стороне письменную претензию с указанием требований и их обоснования. Иск может быть предъявлен по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня направления претензии, если ответ на неё не получен либо Стороны не достигли согласия. Настоящий пункт не применяется к спорам, для которых закон не устанавливает обязательного досудебного порядка.
7.3. Если согласие не достигнуто, спор передаётся на рассмотрение суда в соответствии с подсудностью, установленной процессуальным законодательством Российской Федерации.
7. Уведомления и переписка
7.1. Уведомления и сообщения направляются по адресам и контактным данным, указанным в разделе с реквизитами Сторон.
7.2. Уведомление считается полученным, если оно вручено лично под расписку, направлено заказным письмом с уведомлением о вручении либо на адрес электронной почты Стороны при наличии подтверждения доставки.
7.3. При изменении наименования, адреса, банковских или контактных данных Сторона обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней. До получения такого извещения действия по прежним реквизитам считаются надлежащими.
7. Электронный документооборот
7.1. Стороны признают юридическую силу документов, которыми они обмениваются по адресам электронной почты, указанным в реквизитах, а также в системе электронного документооборота с использованием электронной подписи.
7.2. Настоящий Договор, приложения и дополнительные соглашения к нему могут подписываться путём обмена сканированными копиями; такие документы считаются подписанными надлежащим образом и приравниваются к оригиналам на бумажном носителе.
7.3. Оригиналы документов направляются заказным письмом, курьером или вручаются лично по письменному запросу другой Стороны.
7. Реквизиты и подписи сторон
Сдача квартиры посуточно – это краткосрочный наём по главе 35 Гражданского кодекса, а не гостиничные услуги: так решил Конституционный Суд в постановлении от 23.03.2023 № 9-П. Ограничения два и оба из статьи 17 Жилищного кодекса: в жилом помещении многоквартирного дома нельзя оказывать гостиничные услуги (часть 3), а пользоваться жильём нужно с учётом прав соседей, санитарных и противопожарных требований (часть 4). Практически это значит: не превращайте квартиру в мини-отель с рецепцией и уборкой номеров, ограничивайте число гостей и шум. К договору сроком до года не применяются правила о преимущественном праве нанимателя на новый срок, о временных жильцах и о постоянно проживающих с нанимателем (пункт 2 статьи 683 кодекса) – в этом и смысл краткосрочной формы. Регистрировать такой договор в Росреестре не нужно: обременение регистрируется только при сроке от года (пункт 2 статьи 674). Обеспечительный платёж удерживается лишь за то, что прямо названо в договоре (статья 381.1), поэтому перечислите основания списаний. Опись имущества и показания счётчиков вносите в акт приёма-передачи – без него спор о порче недоказуем. Доход собственника-гражданина облагается налогом: НДФЛ либо налог на профессиональный доход, для сдачи жилья режим самозанятого разрешён. Если квартира в долевой собственности, нужно письменное согласие каждого сособственника, а если сдаёт не собственник – доверенность.
- Предмет договора
- Права и обязанности Наймодателя
- Права и обязанности Нанимателя
- Плата за жилое помещение и порядок расчётов
- Срок договора
- Изменение и расторжение договора
- Заключительные положения
- Реквизиты и подписи сторон
Как написать заявление на увольнение по собственному желаниюРазобраться, как написать заявление на увольнение, нужно заранее: ошибка в тексте или дате может затянуть расторжение до
Коммерческое предложение для услуг: готовая структура и практический примерКоммерческое предложение для услуг часто теряет клиента уже на первом экране: текст перегружен общими словами, а суть пр
Расписка о получении денежных средств: образец и правила составленияРасписка о получении денежных средств помогает зафиксировать передачу денег и снизить риск спора. Ниже – образец, обязат
Образцы договоров для бизнеса: базовые шаблоны, которые нужны в первую очередьБизнесу, который продаёт товары или услуги через интернет, нужны готовые договоры для быстрых сделок и снижения рисков. 
Договор купли-продажи автомобиля 2026: актуальный бланк и правила заполненияПри продаже или покупке машины ошибки в договоре приводят к спорам, отказу в регистрации и лишним поездкам. Разбираем до
Заявление на увольнение по собственному желанию: образец 2026 года и правила заполненияГотовое заявление на увольнение по собственному желанию помогает избежать ошибок в датах, формулировках и сроках. Ниже –
Договор поставки: образец для поставщика и покупателяДоговор поставки часто ищут в спешке, а потом сталкиваются с размытыми условиями, спорными сроками и претензиями по опла
Коммерческое предложение для товаров и услуг: образец, пример и шаблон для быстрой подготовкиРазбираем коммерческое предложение образец для товаров и услуг: структура, ошибки, примеры формулировок и практичный шабСоберите первый документ прямо сейчас
Три минуты, ноль рублей за черновик и готовый PDF в конце. Регистрация не нужна.