Договор аренды квартиры: образец 2026 года
ДОГОВОР № 1аренды квартиры
Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «Ромашка», именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное владение и пользование (аренду) 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: Москва, ул. Мира, д. 5, кв. 12.
1.1.1. Арендатор является юридическим лицом. Жилое помещение предоставляется ему на основании договора аренды и используется исключительно для проживания граждан (пункт 2 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации).
1.2. Вместе с квартирой Арендатору передаются находящиеся в ней предметы мебели и бытовая техника по описи, которая является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Срок аренды составляет 11 месяцев – с 01.09.2026 по 31.07.2027.
1.4. Квартира используется только для проживания граждан. Размещение в ней офиса, производства, склада, гостиницы и иной деятельности не допускается (пункт 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сдача квартиры в субаренду не допускается.
2. Права и обязанности Арендодателя
2.1. Арендодатель подтверждает, что получил согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных по данному адресу или владеющих квартирой совместно с ним, на сдачу квартиры в аренду.
2.2. Арендодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора квартира не продана, не подарена, не является предметом судебного спора, не находится под залогом и арестом, не сдана внаём. Дом на период аренды не подлежит сносу или капитальному ремонту с отселением.
2.3. Арендодатель вправе посещать Арендатора только с предварительным уведомлением.
2.4. Последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора, Арендодатель устраняет своими силами и за свой счёт.
3. Права и обязанности Арендатора
3.1. Арендатор обязан содержать квартиру в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами, установленными законодательством Российской Федерации.
3.2. О предстоящем освобождении квартиры Арендатор извещает Арендодателя не менее чем за 2 недели.
3.3. В случае нанесения ущерба квартире и находящемуся в ней имуществу Арендатор обязуется возместить Арендодателю причинённый ущерб.
4. Порядок расчётов
4.1. За арендуемую квартиру Арендатор уплачивает 45 000 руб. в месяц.
4.2. Арендная плата вносится Арендатором за месяц вперёд, не позднее 5-го числа текущего месяца.
4.3. При подписании Договора Арендатор вносит Арендодателю плату за первый месяц в размере 45 000 руб., а также залоговую сумму 45 000 руб., которая возвращается Арендатору при выезде из квартиры, если квартира и имущество возвращены в надлежащем состоянии.
4.4. Размер арендной платы остаётся неизменным в течение всего срока действия настоящего Договора.
4.5. Коммунальные услуги, эксплуатационные расходы и иные платежи, связанные с квартирой, оплачивает Арендодатель. Расходы по индивидуальным приборам учёта (электроэнергия, вода), а также услуги связи, которыми Арендатор пользуется, несёт Арендатор.
4.6. Условие о налоге на добавленную стоимость: НДС не облагается на основании подпункта 10 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации (предоставление в пользование жилого помещения).
5. Срок действия, изменение и расторжение договора
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания, а если он заключён на срок не менее года – с момента его государственной регистрации, и действует в течение всего срока аренды квартиры.
5.2. Изменения и дополнения вносятся только по соглашению Сторон путём подписания дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.3. Досрочное расторжение Договора по инициативе Арендодателя возможно в случаях, когда Арендатор нарушил свои обязанности по настоящему Договору.
5.4. Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор, письменно предупредив Арендодателя не менее чем за 2 недели, а также в случаях, предусмотренных статьёй 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Все споры, связанные с настоящим Договором, Стороны решают путём взаимных переговоров.
6.2. В случае невозможности разрешить спор переговорами он рассматривается в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Ответственность сторон
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
7.2. Виновная Сторона возмещает другой Стороне причинённые нарушением убытки. Размер убытков подтверждается документами, а если по характеру нарушения он не может быть установлен точно – определяется судом с разумной степенью достоверности исходя из обстоятельств дела.
7.3. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают Сторону от исполнения обязательств по настоящему Договору.
7.4. Если неисполнение вызвано действиями или бездействием другой Стороны, в том числе непредоставлением необходимых сведений, документов или доступа, размер ответственности уменьшается соразмерно, а при полной невозможности исполнения по этой причине Сторона от ответственности освобождается.
7. Заверения об обстоятельствах
7.1. Каждая Сторона заверяет, что обладает необходимой правоспособностью для заключения и исполнения настоящего Договора, а лицо, подписывающее Договор от её имени, надлежащим образом уполномочено.
7.2. Каждая Сторона заверяет, что не находится в процессе ликвидации или банкротства и что заключение настоящего Договора не нарушает её обязательств перед третьими лицами.
7.3. Сторона, предоставившая недостоверные заверения, обязана возместить другой Стороне причинённые этим убытки в соответствии со статьёй 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
7. Обстоятельства непреодолимой силы
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях.
7.2. К таким обстоятельствам относятся, в частности, стихийные бедствия, пожары, аварии, военные действия, массовые беспорядки, акты органов власти запрещающего характера, длительные отключения электроснабжения или связи.
7.3. Сроки исполнения обязательств по настоящему Договору продлеваются на время действия указанных обстоятельств.
7.4. Сторона, для которой наступили такие обстоятельства, обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их наступления и указать предполагаемый срок исполнения обязательств.
7. Конфиденциальность
7.1. Техническая, финансовая, коммерческая и иная информация, полученная Сторонами друг от друга в связи с исполнением настоящего Договора, является конфиденциальной.
7.2. Стороны обязуются не разглашать конфиденциальную информацию третьим лицам без письменного согласия передавшей её Стороны, за исключением случаев, когда раскрытие необходимо для исполнения настоящего Договора либо предусмотрено законом.
7.3. Обязанность сохранять конфиденциальность действует в течение срока действия настоящего Договора и 3 (трёх) лет после его прекращения.
7. Персональные данные
7.1. Если при исполнении настоящего Договора одна Сторона передаёт другой персональные данные, передающая Сторона гарантирует наличие законного основания для такой передачи.
7.2. Получившая Сторона обрабатывает персональные данные исключительно в целях исполнения настоящего Договора и обеспечивает их защиту в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
7.3. После прекращения настоящего Договора персональные данные уничтожаются или обезличиваются, если иной срок их хранения не установлен законом.
7. Односторонний отказ от договора
7.1. Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке в случаях, предусмотренных законом для данного вида договора. Если обе Стороны осуществляют предпринимательскую деятельность, такое право принадлежит каждой из Сторон и может быть реализовано без указания причин.
7.2. Об отказе Сторона письменно уведомляет другую Сторону не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения. Если законом для данного вида договора установлен иной срок предупреждения либо право прекратить Договор в любое время, применяются правила закона.
7.3. Отказ от Договора не прекращает обязанности произвести расчёты за фактически исполненное к моменту отказа. Сторона, отказавшаяся от Договора, возмещает другой Стороне убытки в объёме, установленном законом для данного вида договора, в том числе статьями 717, 782 и 806 Гражданского кодекса Российской Федерации; настоящий пункт этот объём не уменьшает.
7. Возврат имущества
7.1. По окончании срока действия настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении Сторона, получившая имущество, обязана возвратить его в согласованный Сторонами срок, а если такой срок не согласован – в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты окончания или расторжения Договора.
7.2. Возврат оформляется актом приёма-передачи, в котором Стороны указывают фактическое состояние имущества и выявленные недостатки.
7.3. Имущество возвращается в том состоянии, в котором было получено, с учётом нормального износа, вместе со всеми принадлежностями и документами. Исходным считается состояние, зафиксированное в акте приёма-передачи при получении имущества; если недостатки в нём не отражены, имущество считается переданным исправным.
7.4. При просрочке возврата Сторона, передавшая имущество, вправе потребовать внесения платы за всё время просрочки, а если эта плата не покрывает убытки – их возмещения (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
7. Уведомления и переписка
7.1. Уведомления и сообщения направляются по адресам и контактным данным, указанным в разделе с реквизитами Сторон.
7.2. Уведомление считается полученным, если оно вручено лично под расписку, направлено заказным письмом с уведомлением о вручении либо на адрес электронной почты Стороны при наличии подтверждения доставки.
7.3. При изменении наименования, адреса, банковских или контактных данных Сторона обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней. До получения такого извещения действия по прежним реквизитам считаются надлежащими.
7. Электронный документооборот
7.1. Стороны признают юридическую силу документов, которыми они обмениваются по адресам электронной почты, указанным в реквизитах, а также в системе электронного документооборота с использованием электронной подписи.
7.2. Настоящий Договор, приложения и дополнительные соглашения к нему могут подписываться путём обмена сканированными копиями; такие документы считаются подписанными надлежащим образом и приравниваются к оригиналам на бумажном носителе.
7.3. Оригиналы документов направляются заказным письмом, курьером или вручаются лично по письменному запросу другой Стороны.
7. Заключительные положения
7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.
7.2. Приложения и дополнительные соглашения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
7.3. Во всём, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
7.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
7. Реквизиты и подписи сторон
Аренда жилья и наём жилья – разные договоры, и перепутать их нельзя. Квартиру снимает гражданин для себя – это НАЁМ (глава 35 Гражданского кодекса), и сторона называется нанимателем; договор аренды в этом случае суд переквалифицирует в наём со всеми правилами главы 35, а часть условий – например запрет на досрочный выезд – просто не будет работать. Возьмите карточку «Договор найма жилого помещения». Настоящий договор рассчитан на другой случай: квартиру снимает организация, которой жильё предоставляется только в аренду и только для проживания граждан (пункт 2 статьи 671 Гражданского кодекса). Договор, заключённый на год и более, подлежит государственной регистрации в Росреестре (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса) – поэтому в поле срока по умолчанию стоит 11 месяцев. Документ составляется в двух экземплярах, передача квартиры оформляется актом приёма-передачи с описью мебели и техники и показаниями счётчиков: без акта арендодателю нечем доказать, в каком состоянии квартира была отдана. Арендная плата организации-арендатора НДС не облагается: реализация услуг по предоставлению в пользование жилых помещений освобождена от налога (подпункт 10 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса). Если арендодатель – гражданин, он сам платит налог на доход от сдачи квартиры: 13 процентов НДФЛ, а при организации-арендаторе налог удерживает и перечисляет она как налоговый агент.
- Предмет договора
- Права и обязанности Арендодателя
- Права и обязанности Арендатора
- Порядок расчётов
- Срок действия, изменение и расторжение договора
- Порядок разрешения споров
- Реквизиты и подписи сторон
Договор аренды квартиры 2026: обновленный образец и важные условияРазбираете договор аренды квартиры 2026 и не хотите пропустить условия, из-за которых потом возникают споры по жилью, де
Как скачать договор аренды квартиры и заполнить его без лишних рисковРазбираем, где безопасно взять договор аренды квартиры скачать, на что смотреть в бланке и какие поля чаще всего заполня
Бланки договоров: где использовать готовую форму и как заполнить без ошибокГотовый бланк договора экономит время, но ошибка в одной строке может испортить сделку. Разбираем, когда подходят формы 
Шаблоны договоров для услуг: как выбрать подходящий вариантШаблон договора для услуг часто берут в спешке, а потом сталкиваются с размытым предметом, спорной оплатой и лишними пра
Бланк договора аренды квартиры: что проверить перед подписаниемПеред подписанием договора аренды квартиры ошибки чаще всего скрываются в сумме, сроке, залоге и обязанностях сторон. Ра
Готовый бланк акта выполненных работ для исполнителяИсполнитель часто закрывает работу без правильно оформленного акта и теряет время на доработки, оплату и согласование де
Как составить договор оказания услуг для разовой работыРазовая услуга без договора часто заканчивается спором о сроках, оплате и результате. Разбираем, как составить договор о
Соглашение о расторжении договора: образец и порядок подписанияСоглашение о расторжении договора помогает прекратить обязательства без лишних споров, если документ подготовлен точно иСоберите первый документ прямо сейчас
Три минуты, ноль рублей за черновик и готовый PDF в конце. Регистрация не нужна.