Возражение на исковое заявление о расторжении договора найма: образец 2026 года

ВОЗРАЖЕНИЕна исковое заявление о расторжении договора найма

В производстве суда находится дело № 2-1234/2026 по иску о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Мира, д. 8, кв. 30, заключённого 01.02.2025 на срок одиннадцать месяцев с последующим продлением. Исковые требования ответчик не признаёт.

Оснований для расторжения договора по требованию наймодателя нет: плата вносится ежемесячно и в полном размере, задолженности за шесть месяцев нет, помещение не разрушено и не испорчено, претензий по его состоянию наймодатель не предъявлял. Такой договор расторгается только в судебном порядке и лишь при невнесении платы за жилое помещение за шесть месяцев, а при краткосрочном найме – более двух раз по истечении установленного срока платежа, либо при разрушении или порче помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (пункт 2 статьи 687 ГК РФ). Никакие иные причины – продажа квартиры, намерение повысить плату, личный конфликт – основанием для расторжения не являются.

Обязанности нанимателя исполняются надлежащим образом: расписками наймодателя о получении платы за весь срок найма и квитанциями об оплате коммунальных услуг. Наймодатель не направлял предупреждения о необходимости устранить нарушения, тогда как расторжение по мотиву порчи помещения допускается только после предоставления нанимателю срока для ремонта, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (абзац второй пункта 2 статьи 687 и статья 310 ГК РФ).

Если суд сочтёт нарушения доказанными, ответчик просит учесть следующее: совместно с ответчиком проживают двое несовершеннолетних детей, иного жилого помещения у семьи нет. Суд вправе вместо расторжения договора предоставить нанимателю срок не более года для устранения нарушений, а при удовлетворении иска – отсрочить исполнение решения на срок до одного года (абзацы третий и четвёртый пункта 2 статьи 687 ГК РФ).

Каждая сторона доказывает обстоятельства, на которые ссылается (статья 56 ГПК РФ). Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, истцом не представлено, а размер задолженности, указанный в иске, документами не подтверждён.

Изложенное подтверждается: договором найма жилого помещения, расписками и квитанциями о внесении платы, актом осмотра помещения, перепиской сторон.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 310, 450, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме. 2. Если суд признает нарушения доказанными, – предоставить ответчику срок не более одного года для их устранения, а в случае принятия решения о расторжении договора – отсрочить исполнение решения на срок не более одного года (пункт 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации). 3. Взыскать с истца понесённые ответчиком судебные расходы.

Приложения:

1. Копии возражения с приложениями по числу лиц, участвующих в деле. 2. Копия договора найма жилого помещения. 3. Расписки и квитанции о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 4. Акт осмотра жилого помещения. 5. Документы о составе семьи ответчика и об отсутствии у него иного жилого помещения.