Договор ипотеки квартиры: образец 2026 года
ДОГОВОР № 1ипотеки квартиры
ООО «Ромашка», именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», с одной стороны, и ООО «Василёк», именуемый в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Покупатель с использованием денежных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк», находящимся по адресу: г. Москва, ул. Мира, д. 5, кв. 12.
1.2. В соответствии с настоящим соглашением Кредитором в пользу Покупателя предоставляется денежная сумма в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.
1.3. Покупатель выплачивает в пользу Кредитора проценты согласно расчёту годовой ставки в размере 12 процентов годовых.
1.4. Согласно статье 77 Федерального Закона N 102-ФЗ «Об ипотеке» право на участие Кредитора в качестве Залогодержателя удостоверяется закладной.
1.5. Указанная в тексте документа квартира находится в собственности Продавца согласно выписке из органов Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области.
1.6. Цена квартиры составляет 100 000 (сто тысяч) рублей.
1.7. Квартира не находится в споре, под арестом или залогом, не является подаренной, и не обременена правами на нее третьих лиц.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Залогодатель вправе:
2.1.1. Владеть и пользоваться объектом недвижимости в соответствии с его назначением при условии, что владение и пользование не повлекут утраты, уничтожения, повреждения или снижения стоимости квартиры.
2.2. Залогодатель обязуется:
2.2.1. Оплатить приобретаемый объект в соответствии с настоящим соглашением с использованием денежных средств, выданных банком.
2.3. Залогодержатель вправе:
2.3.1. Требовать своевременных выплат по кредиту с учётом процентных начислений.
2.4. Залогодержатель обязуется:
2.4.1. Предоставить денежные средства в размере, заявленном в пунктах настоящего договора, для осуществления покупки залогодателем объекта недвижимости.
2.4.2. Индивидуальные условия
2.4.3. Сумма кредита составляет 100 000 (сто тысяч) рублей.
2.4.4. Валюта, в которой выдан кредит – Рубль Российской Федерации.
2.4.5. Процентная ставка на момент заключения договора составляет 12 процентов годовых.
2.4.6. Процентная ставка устанавливается в соответствии с базовой процентной ставкой.
2.4.7. Количество платежей Заемщика – 5 шт.
2.4.8. Периодичность платежей: ежемесячно в течение платежного периода.
2.4.9. Платежный период: с 1-го по 10-е числа каждого календарного месяца не позднее чем за 3 (три) рабочих дня до даты мероприятия.
2.4.10. Процентный период начинается с даты следующего дня. После фактической выдачи кредита.
2.4.11. Размер ежемесячного платежа, кроме первого и последнего, составляет 60 000 руб., с учётом процентной ставки, действующей на момент заключения договора. Первый платеж включает в себя проценты.
2.4.12. Во всем. Что не предусмотрено разделом об индивидуальных условиях, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
2.4.13. Юридические адреса и подписи сторон
3. Ответственность сторон
3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
3.2. Виновная Сторона возмещает другой Стороне причинённые нарушением убытки. Размер убытков подтверждается документами, а если по характеру нарушения он не может быть установлен точно – определяется судом с разумной степенью достоверности исходя из обстоятельств дела.
3.3. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают Сторону от исполнения обязательств по настоящему Договору.
3.4. Если неисполнение вызвано действиями или бездействием другой Стороны, в том числе непредоставлением необходимых сведений, документов или доступа, размер ответственности уменьшается соразмерно, а при полной невозможности исполнения по этой причине Сторона от ответственности освобождается.
3. Заверения об обстоятельствах
3.1. Каждая Сторона заверяет, что обладает необходимой правоспособностью для заключения и исполнения настоящего Договора, а лицо, подписывающее Договор от её имени, надлежащим образом уполномочено.
3.2. Каждая Сторона заверяет, что не находится в процессе ликвидации или банкротства и что заключение настоящего Договора не нарушает её обязательств перед третьими лицами.
3.3. Сторона, предоставившая недостоверные заверения, обязана возместить другой Стороне причинённые этим убытки в соответствии со статьёй 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3. Обстоятельства непреодолимой силы
3.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях.
3.2. К таким обстоятельствам относятся, в частности, стихийные бедствия, пожары, аварии, военные действия, массовые беспорядки, акты органов власти запрещающего характера, длительные отключения электроснабжения или связи.
3.3. Сроки исполнения обязательств по настоящему Договору продлеваются на время действия указанных обстоятельств.
3.4. Сторона, для которой наступили такие обстоятельства, обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их наступления и указать предполагаемый срок исполнения обязательств.
3. Конфиденциальность
3.1. Техническая, финансовая, коммерческая и иная информация, полученная Сторонами друг от друга в связи с исполнением настоящего Договора, является конфиденциальной.
3.2. Стороны обязуются не разглашать конфиденциальную информацию третьим лицам без письменного согласия передавшей её Стороны, за исключением случаев, когда раскрытие необходимо для исполнения настоящего Договора либо предусмотрено законом.
3.3. Обязанность сохранять конфиденциальность действует в течение срока действия настоящего Договора и 3 (трёх) лет после его прекращения.
3. Персональные данные
3.1. Если при исполнении настоящего Договора одна Сторона передаёт другой персональные данные, передающая Сторона гарантирует наличие законного основания для такой передачи.
3.2. Получившая Сторона обрабатывает персональные данные исключительно в целях исполнения настоящего Договора и обеспечивает их защиту в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
3.3. После прекращения настоящего Договора персональные данные уничтожаются или обезличиваются, если иной срок их хранения не установлен законом.
3. Срок действия и расторжение
3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
3.2. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение и от обязанности произвести взаиморасчёты.
3.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению Сторон.
3.4. При досрочном расторжении Стороны в течение 10 (десяти) календарных дней с даты расторжения производят взаиморасчёты за фактически исполненное и подписывают соответствующий акт.
3. Порядок разрешения споров
3.1. Споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны решают путём переговоров.
3.2. Сторона, считающая свои права нарушенными, направляет другой Стороне письменную претензию с указанием требований и их обоснования. Иск может быть предъявлен по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня направления претензии, если ответ на неё не получен либо Стороны не достигли согласия. Настоящий пункт не применяется к спорам, для которых закон не устанавливает обязательного досудебного порядка.
3.3. Если согласие не достигнуто, спор передаётся на рассмотрение суда в соответствии с подсудностью, установленной процессуальным законодательством Российской Федерации.
3. Уведомления и переписка
3.1. Уведомления и сообщения направляются по адресам и контактным данным, указанным в разделе с реквизитами Сторон.
3.2. Уведомление считается полученным, если оно вручено лично под расписку, направлено заказным письмом с уведомлением о вручении либо на адрес электронной почты Стороны при наличии подтверждения доставки.
3.3. При изменении наименования, адреса, банковских или контактных данных Сторона обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней. До получения такого извещения действия по прежним реквизитам считаются надлежащими.
3. Заключительные положения
3.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.
3.2. Приложения и дополнительные соглашения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
3.3. Во всём, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
3.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
3. Реквизиты и подписи сторон
Ипотека возникает не с подписания: договор считается заключённым с момента государственной регистрации в ЕГРН (ст. 10 закона № 102-ФЗ), заявление подают залогодатель и залогодержатель совместно, экземпляров нужно три – сторонам и в орган регистрации. В пункте 1.5 бланка стоит ссылка на управление Росреестра по Курганской области – замените на своё, иначе документ придётся переподписывать. Учтите: если квартира покупается на кредитные деньги, ипотека возникает в силу закона и регистрируется одновременно с переходом права, отдельный договор не требуется; этот бланк нужен для договорной ипотеки, когда в залог отдаётся уже имеющееся жильё. Закладная по пункту 1.4 удостоверяет права залогодержателя и может быть передана другому лицу без вашего согласия – условия кредита при этом не меняются, но платить вы будете новому владельцу закладной. Существенные условия – предмет, его оценка, существо, размер и срок исполнения обеспеченного обязательства; проверьте, что сумма кредита, ставка, число и размер платежей в разделе 2 совпадают с кредитным договором. Взыскание обращается через суд с продажей квартиры с торгов, и статус единственного жилья от этого не спасает. Отказать в обращении взыскания суд может лишь при явной незначительности нарушения: просрочка меньше трёх месяцев и долг менее 5 % стоимости предмета ипотеки (ст. 54.1 закона № 102-ФЗ), но систематическая просрочка более трёх раз за год снимает и эту защиту. Страхование самой квартиры обязательно, страхование жизни – добровольно, от навязанного полиса можно отказаться в период охлаждения. Если квартира в совместной собственности, нужно нотариальное согласие супруга.
- Предмет договора
- Права и обязанности сторон
- Реквизиты и подписи сторон
Согласие на обработку персональных данных: образец для 2026 годаСогласие на обработку персональных данных часто требуется при заказе через интернет, регистрации и обратной связи. Ошибк
Как составить досудебную претензию в простой формеРазобраться, как написать досудебную претензию, полезно до суда: документ помогает зафиксировать требования и дать второ
Образцы договоров для бизнеса: базовые шаблоны, которые нужны в первую очередьБизнесу, который продаёт товары или услуги через интернет, нужны готовые договоры для быстрых сделок и снижения рисков. 
Расписка о получении денежных средств: образец и правила составленияРасписка о получении денежных средств помогает зафиксировать передачу денег и снизить риск спора. Ниже – образец, обязат
Коммерческое предложение для товаров и услуг: образец, пример и шаблон для быстрой подготовкиРазбираем коммерческое предложение образец для товаров и услуг: структура, ошибки, примеры формулировок и практичный шаб
Договор купли-продажи автомобиля 2026: актуальный бланк и правила заполненияПри продаже или покупке машины ошибки в договоре приводят к спорам, отказу в регистрации и лишним поездкам. Разбираем до
Форма акта приема-передачи: когда нужна и как составитьНеправильно оформленный акт приема-передачи оставляет спорные моменты после сделки: стороны по-разному помнят комплектац
Шаблон трудового договора: базовая форма для приема на работуШаблон трудового договора помогает быстро оформить прием на работу, если в форме уже есть обязательные разделы. Ошибки вСоберите первый документ прямо сейчас
Три минуты, ноль рублей за черновик и готовый PDF в конце. Регистрация не нужна.