Исковое заявление о расторжении договора найма: образец 2026 года
В Пресненский районный суд города Москвы
Адрес: 123242, г. Москва, ул. Зоологическая, д. 20
Истец: Иванов Иван Иванович
Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 5, кв. 12
Телефон: +7 (999) 123-45-67
Ответчик: Петров Пётр Петрович
Адрес: г. Москва, ул. Мира, д. 8, кв. 30
Идентификатор: паспорт 45 12 № 345678
Цена иска: 214 300 (Двести четырнадцать тысяч триста) рублей
Госпошлина: 10 429 рублей: 7 429 рублей по имущественному требованию и 3 000 рублей по требованию о расторжении договора и выселении
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании платы
10.04.2025 между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) заключён договор найма жилого помещения по адресу г. Москва, ул. Ленина, д. 5, кв. 12 на срок до 09.04.2027. Предметом найма является двухкомнатная квартира общей площадью 52 кв. м. Помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.06.2018 и записи в ЕГРН.
Плата за жилое помещение установлена договором в размере 45 000 рублей в месяц. Обязанность оплачивать коммунальные услуги договором возложена на нанимателя.
Ответчик не вносит плату за жилое помещение с 10.01.2026, то есть более шести месяцев подряд, и не оплачивает коммунальные услуги. Кроме того, ответчиком допущены следующие нарушения: в квартире без согласия наймодателя проживают посторонние лица, повреждена внутренняя отделка и сантехническое оборудование.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при невнесении нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а по краткосрочному найму – более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, а также при разрушении или порче жилого помещения нанимателем либо другими гражданами, за действия которых он отвечает (статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации). При расторжении договора наниматель и проживающие с ним граждане подлежат выселению на основании решения суда.
Изложенное подтверждается: договором найма, выпиской из ЕГРН, расчётом задолженности, платёжными документами, актами осмотра помещения и перепиской сторон.
| Задолженность по плате за наём | 180 000 рублей |
|---|---|
| Задолженность по оплате коммунальных услуг | 24 500 рублей |
| Проценты по статье 395 ГК РФ | 9 800 рублей |
| Итого | 214 300 (Двести четырнадцать тысяч триста) рублей |
Предупреждение о необходимости погасить задолженность и предложение расторгнуть договор найма направлены ответчику 15 августа 2026 года; в тридцатидневный срок задолженность не погашена, помещение не освобождено, ответ не получен.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 310, 395, 450, 452, 671, 678, 682, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:
1. Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключённый между истцом и ответчиком. 2. Выселить ответчика и проживающих совместно с ним граждан из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 3. Взыскать с ответчика задолженность по плате за наём и по оплате коммунальных услуг. 4. Взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства. 5. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.
Приложения:
1. Копия договора найма жилого помещения. 2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение. 3. Расчёт задолженности по плате за наём и по коммунальным услугам, подписанный истцом. 4. Платёжные документы и сведения о поступивших от нанимателя платежах. 5. Документы, подтверждающие нарушение ответчиком условий договора и состояние помещения. 6. Копия предупреждения и предложения расторгнуть договор, документ об их направлении ответчику. 7. Документ об уплате государственной пошлины. 8. Уведомление о вручении ответчику копии искового заявления с приложениями.
Договор найма жилого помещения расторгается по требованию наймодателя ТОЛЬКО через суд и только по основаниям статьи 687 Гражданского кодекса: невнесение платы за шесть месяцев, а по краткосрочному найму – более двух раз по истечении срока платежа, либо разрушение и порча жилого помещения нанимателем или теми, за кого он отвечает. Суд вправе дать нанимателю срок до года для устранения нарушений и отложить исполнение решения ещё на год, поэтому быстрого выселения ждать не стоит. Иск о выселении подаётся по месту нахождения жилого помещения (статья 30 ГПК), а участие прокурора, дающего заключение по делу, обязательно (часть 3 статьи 45 ГПК): без него решение отменяется. Копии искового заявления и приложений истец с 01.10.2019 направляет участникам дела САМ, а уведомление о вручении прикладывает к иску: это самая частая причина оставления заявления без движения (пункт 6 статьи 132 ГПК РФ). Идентификатор ответчика – СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта, водительского удостоверения или свидетельства о регистрации транспортного средства – обязателен; если он истцу неизвестен, об этом прямо пишут в заявлении, и суд запрашивает его сам. Размеры государственной пошлины установлены статьёй 333.19 Налогового кодекса в редакции, действующей с 09.09.2024: неимущественное требование для гражданина – 3 000 рублей, имущественное при цене иска до 100 000 рублей – 4 000 рублей. Право представителя на подписание иска должно быть специально оговорено в доверенности (статья 54 ГПК РФ).
- Шапка: суд, стороны, цена иска и пошлина
- Условия договора найма и право собственности истца
- Просрочка платы более шести месяцев и иные нарушения
- Расчёт задолженности по найму и коммунальным услугам
- Требования о расторжении договора и о выселении нанимателя
- Просительная часть «ПРОШУ:»
- Перечень приложений
- Дата и подпись
Акт выполненных работ: бланк для исполнителя и заказчикаАкт выполненных работ часто откладывают до последнего, а потом спорят о сроках, объеме и оплате. Разбираем бланк, форму 
Договор оказания услуг 2026: актуальный шаблон и основные пунктыРазбор договора оказания услуг 2026 для тех, кто ищет шаблон, хочет скачать готовый вариант и проверить основные пункты 
Шаблон договора оказания услуг: как подготовить документ под свою задачуШаблон договора оказания услуг помогает быстро оформить работу без лишних рисков. Разбираем, какие разделы нужны, как ад
Образец заявления на отпуск в 2026 году для сотрудников МосквыПодача заявления на отпуск часто вызывает вопросы: какой текст подойдет, где взять образец и что указать в 2026 году. Ни
Трудовой договор для сотрудника и работодателяТрудовой договор часто нужен срочно, когда работа уже согласована, а документ еще не готов. Ошибка в формулировках может
Форма заявления на отпуск: готовый бланк для сотрудниковГотовая форма заявления на отпуск помогает сотруднику оформить отдых без лишних исправлений и задержек. Разбираем, где в
Как скачать договор и проверить, подходит ли он под вашу ситуациюСкачать договор легко, а вот выбрать подходящий шаблон сложнее: лишний пункт, неверная формулировка или пропущенное усло
Приказ о приеме на работу: образец и порядок оформленияПриказ о приеме на работу оформляют после согласования условий трудоустройства, и ошибки в нем создают путаницу в кадровСоберите первый документ прямо сейчас
Три минуты, ноль рублей за черновик и готовый PDF в конце. Регистрация не нужна.