Претензия застройщику: образец 2026 года
Кому: Генеральному директору ООО «Ромашка»
Адрес: 119021, г. Москва, ул. Льва Толстого, д. 16
Заявитель: Смирнова Анна Викторовна
Адрес: г. Москва, ул. Мира, д. 5, кв. 12
Телефон: +7 (900) 123-45-67
ПРЕТЕНЗИЯпо договору участия в долевом строительстве
Между мной и Генеральному директору ООО «Ромашка» заключён договор участия в долевом строительстве от 12.03.2024 № ДДУ-145/24, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости. Объект долевого строительства: двухкомнатная квартира № 145 общей площадью 62,4 кв. м на 8 этаже, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Строителей, вл. 12, корп. 3.
Цена договора составляет 12 480 000 (двенадцать миллионов четыреста восемьдесят тысяч) рублей и оплачена мной в полном объёме за счёт собственных и кредитных средств 20.03.2024.
Согласно пункту 4.1 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 30.06.2026. Однако объект до настоящего времени не передан, акт приёма-передачи не подписан, о переносе срока меня не уведомляли.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» при нарушении срока передачи объекта застройщик уплачивает участнику-гражданину неустойку в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере. Согласно части 2 статьи 7 того же закона при обнаружении недостатков объекта участник вправе потребовать их безвозмездного устранения, соразмерного уменьшения цены или возмещения расходов на устранение.
На основании изложенного требую передать объект долевого строительства по акту приёма-передачи, уплатить неустойку в размере 486 720 рублей за период с 1 июля 2026 года по 15 сентября 2026 года и возместить убытки в размере 180 000 рублей – расходы на наём жилья за период просрочки.
Ответ на настоящую претензию прошу направить в письменной форме по указанному адресу в течение 10 (десяти) календарных дней с момента её получения.
В случае неудовлетворения требований в добровольном порядке я буду вынужден(а) обратиться в суд с иском о принудительном взыскании, а также требовать возмещения судебных расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда.
Приложения:
1. Копия договора. 2. Копия платёжного документа.
Нарушение застройщиком срока передачи квартиры даёт право на неустойку по части 2 статьи 6 закона № 214-ФЗ, а недостатки объекта – на устранение или соразмерное уменьшение цены по статье 7. Гарантийный срок на объект долевого строительства – не менее пяти лет, на технологическое и инженерное оборудование – не менее трёх лет. Требование застройщик обязан удовлетворить в установленный законом срок; правила расчёта неустоек и штрафов в этой сфере периодически изменяются постановлениями Правительства (мораторные периоды), поэтому перед подачей иска проверяют действующий порядок начисления. Претензию направляют заказным письмом с описью по адресу застройщика из ЕГРЮЛ и указанному в договоре. Уклонение застройщика от подписания акта приёма-передачи фиксируют односторонним актом с участием специалиста и фотоматериалами. Иск подаётся по месту жительства участника, госпошлина по требованиям до 1 000 000 рублей не уплачивается.
- Шапка: застройщик и участник
- Реквизиты ДДУ и объект
- Оплата цены договора
- Срок передачи и нарушение
- Правовое обоснование по 214-ФЗ
- Требования, неустойка и убытки
- Срок для ответа
- Приложения
- Дата и подпись
Расписка о получении денежных средств: образец и правила составленияРасписка о получении денежных средств помогает зафиксировать передачу денег и снизить риск спора. Ниже – образец, обязат
Бланк договора аренды квартиры: что проверить перед подписаниемПеред подписанием договора аренды квартиры ошибки чаще всего скрываются в сумме, сроке, залоге и обязанностях сторон. Ра
Шаблоны договоров для услуг: как выбрать подходящий вариантШаблон договора для услуг часто берут в спешке, а потом сталкиваются с размытым предметом, спорной оплатой и лишними пра
Договор купли-продажи автомобиля 2026: актуальный бланк и правила заполненияПри продаже или покупке машины ошибки в договоре приводят к спорам, отказу в регистрации и лишним поездкам. Разбираем до
Как скачать договор аренды квартиры и заполнить его без лишних рисковРазбираем, где безопасно взять договор аренды квартиры скачать, на что смотреть в бланке и какие поля чаще всего заполня
Как заполнить штатное расписание для небольшой компанииРазобраться со штатным расписанием нужно до первой проверки и до появления спорных вопросов по должностям и окладам. Ниж
Шаблон трудового договора: базовая форма для приема на работуШаблон трудового договора помогает быстро оформить прием на работу, если в форме уже есть обязательные разделы. Ошибки в
Как составить договор оказания услуг для разовой работыРазовая услуга без договора часто заканчивается спором о сроках, оплате и результате. Разбираем, как составить договор оСоберите первый документ прямо сейчас
Три минуты, ноль рублей за черновик и готовый PDF в конце. Регистрация не нужна.