Исковое заявление о расторжении договора аренды: образец 2026 года
В Пресненский районный суд города Москвы
Адрес: 123242, г. Москва, ул. Зоологическая, д. 20
Истец: Иванов Иван Иванович
Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 5, кв. 12
Телефон: +7 (999) 123-45-67
Ответчик: Петров Пётр Петрович
Адрес: г. Москва, ул. Мира, д. 8, кв. 30
Идентификатор: паспорт 45 12 № 345678
Цена иска: 388 800 (Триста восемьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей
Госпошлина: 15 220 рублей: 12 220 рублей по имущественному требованию и 3 000 рублей по требованию о расторжении договора
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо расторжении договора аренды, возврате имущества и взыскании арендной платы
01.03.2025 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды № А-12/2025, по которому истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 120 кв. м по адресу г. Москва, ул. Мира, д. 8, помещение 4 на срок до 28.02.2027.
Имущество передано ответчику по акту приёма-передачи 01.03.2025 в состоянии, пригодном для использования по назначению. Арендная плата установлена в размере 90 000 рублей в месяц и подлежит внесению не позднее пятого числа каждого месяца.
Ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату: задолженность образовалась с 01.03.2026 и до настоящего времени не погашена. Кроме того, ответчиком допущены следующие нарушения: помещение используется не по назначению, предусмотренному договором, произведена перепланировка без согласия арендодателя.
Перечисленные нарушения в силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации дают арендодателю право требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке. При прекращении договора арендатор обязан возвратить имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа, а за просрочку возврата вносить арендную плату за всё время просрочки (статья 622 того же кодекса).
Изложенное подтверждается: договором аренды и приложениями к нему, актом приёма-передачи, расчётом задолженности, актами осмотра и перепиской сторон.
| Задолженность по арендной плате | 360 000 рублей |
|---|---|
| Договорная неустойка за просрочку внесения платы | 28 800 рублей |
| Итого | 388 800 (Триста восемьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей |
Письменное предупреждение о необходимости погасить задолженность и устранить нарушения направлено ответчику 1 августа 2026 года, предложение расторгнуть договор аренды – 15 августа 2026 года; нарушения не устранены, ответ не получен.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 310, 330, 450, 452, 606, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:
1. Расторгнуть договор аренды, заключённый между истцом и ответчиком, в связи с существенным нарушением его условий ответчиком. 2. Обязать ответчика возвратить истцу арендованное имущество по акту приёма-передачи. 3. Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате. 4. Взыскать с ответчика договорную неустойку за просрочку внесения арендной платы. 5. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.
Приложения:
1. Копия договора аренды с приложениями и дополнительными соглашениями. 2. Копия акта приёма-передачи имущества. 3. Документы о принадлежности имущества истцу. 4. Расчёт задолженности по арендной плате и неустойке, подписанный истцом. 5. Документы, подтверждающие нарушение ответчиком условий договора. 6. Копия письменного предупреждения и предложения расторгнуть договор, документы об их направлении ответчику. 7. Документ об уплате государственной пошлины. 8. Уведомление о вручении ответчику копии искового заявления с приложениями.
Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя возможно, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд не вносит арендную плату либо не производит капитальный ремонт, когда это его обязанность (статья 619 Гражданского кодекса). Перед иском обязательны ДВА документа, и их часто путают: письменное предупреждение о необходимости исполнить обязательство в разумный срок (часть третья статьи 619) и предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452). Без любого из них иск оставляют без рассмотрения. До возврата имущества арендатор платит за всё время просрочки, а если плата не покрывает убытки – возмещает разницу (статья 622). Спор между предпринимателями по аренде рассматривает арбитражный суд. Копии искового заявления и приложений истец с 01.10.2019 направляет участникам дела САМ, а уведомление о вручении прикладывает к иску: это самая частая причина оставления заявления без движения (пункт 6 статьи 132 ГПК РФ). Идентификатор ответчика – СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта, водительского удостоверения или свидетельства о регистрации транспортного средства – обязателен; если он истцу неизвестен, об этом прямо пишут в заявлении, и суд запрашивает его сам. Размеры государственной пошлины установлены статьёй 333.19 Налогового кодекса в редакции, действующей с 09.09.2024: неимущественное требование для гражданина – 3 000 рублей, имущественное при цене иска до 100 000 рублей – 4 000 рублей. Право представителя на подписание иска должно быть специально оговорено в доверенности (статья 54 ГПК РФ).
- Шапка: суд, стороны, цена иска и пошлина
- Условия договора аренды и передача имущества
- Просрочка внесения платы и иные нарушения арендатора
- Расчёт задолженности и договорной неустойки
- Отметки о предупреждении по статье 619 ГК РФ и предложении расторгнуть договор
- Просительная часть «ПРОШУ:»
- Перечень приложений
- Дата и подпись
Согласие на обработку персональных данных для сайта и документовРазмещая форму на сайте или оформляя документы, легко пропустить согласие на обработку персональных данных и столкнуться
Как проверить договор перед подписанием: базовый чек-лист для пользователяПеред подписанием договора легко пропустить спорный пункт, и потом столкнуться с лишними расходами или обязанностями. Ра
Шаблон трудового договора: базовая форма для приема на работуШаблон трудового договора помогает быстро оформить прием на работу, если в форме уже есть обязательные разделы. Ошибки в
Договор оказания услуг 2026: актуальный шаблон и основные пунктыРазбор договора оказания услуг 2026 для тех, кто ищет шаблон, хочет скачать готовый вариант и проверить основные пункты 
Как заполнить штатное расписание для небольшой компанииРазобраться со штатным расписанием нужно до первой проверки и до появления спорных вопросов по должностям и окладам. Ниж
Форма заявления на отпуск: готовый бланк для сотрудниковГотовая форма заявления на отпуск помогает сотруднику оформить отдых без лишних исправлений и задержек. Разбираем, где в
Образец договора поставки для бизнеса: универсальный шаблон и ключевые условияОшибка в договоре поставки приводит к срывам сроков, спорам о товаре и лишним затратам. Разбираем, какой образец подходи
Как скачать договор дарения и подготовить его к подписаниюДоговор дарения часто ищут в спешке, а потом теряют время на исправления в тексте и проверку реквизитов. Разбираем, где Соберите первый документ прямо сейчас
Три минуты, ноль рублей за черновик и готовый PDF в конце. Регистрация не нужна.