Соглашение о досрочном расторжении договора аренды: образец 2026 года
СОГЛАШЕНИЕ № 1о досрочном расторжении договора аренды
ООО «Ромашка», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем.
1. Предмет Соглашения
1.1. Стороны договорились досрочно расторгнуть договор аренды № 1 от 15.09.2026 (далее – «Договор»), предметом которого является нежилое помещение площадью 45 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1.
1.2. Договор считается расторгнутым с 15.09.2026.
2. Возврат имущества
2.1. Арендатор обязуется возвратить Арендодателю имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Соглашения, не позднее даты расторжения Договора.
2.2. Возврат оформляется актом приёма-передачи, в котором Стороны указывают техническое состояние имущества на момент передачи: исправное, без видимых повреждений.
2.3. Акт приёма-передачи подписывается Сторонами в течение 3 календарных дней с даты подписания настоящего Соглашения.
3. Расчёты Сторон
3.1. Арендатор обязуется погасить задолженность по арендной плате и иным платежам по Договору в полном объёме до даты его расторжения.
3.2. Обеспечительный платёж возвращается Арендодателем Арендатору в течение 5 календарных дней с даты подписания акта приёма-передачи – за вычетом сумм, удержанных в соответствии с условиями Договора.
3.3. Стороны подтверждают, что после проведения расчётов, предусмотренных настоящим разделом, взаимных претензий по Договору не имеют.
3.4. Условие о налоге на добавленную стоимость: в том числе НДС 22 % в сумме 18 032,79 рублей.
4. Заключительные положения
4.1. С даты расторжения Договора обязательства Сторон прекращаются, за исключением обязательств, возникших до этой даты и не исполненных на момент расторжения.
4.2. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания его Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.
4.3. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Соглашения.
5.2. Виновная Сторона возмещает другой Стороне причинённые нарушением убытки. Размер убытков подтверждается документами, а если по характеру нарушения он не может быть установлен точно – определяется судом с разумной степенью достоверности исходя из обстоятельств дела.
5.3. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают Сторону от исполнения обязательств по настоящему Соглашению.
5.4. Если неисполнение вызвано действиями или бездействием другой Стороны, в том числе непредоставлением необходимых сведений, документов или доступа, размер ответственности уменьшается соразмерно, а при полной невозможности исполнения по этой причине Сторона от ответственности освобождается.
5. Заверения об обстоятельствах
5.1. Каждая Сторона заверяет, что обладает необходимой правоспособностью для заключения и исполнения настоящего Соглашения, а лицо, подписывающее Договор от её имени, надлежащим образом уполномочено.
5.2. Каждая Сторона заверяет, что не находится в процессе ликвидации или банкротства и что заключение настоящего Соглашения не нарушает её обязательств перед третьими лицами.
5.3. Сторона, предоставившая недостоверные заверения, обязана возместить другой Стороне причинённые этим убытки в соответствии со статьёй 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
5. Обстоятельства непреодолимой силы
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях.
5.2. К таким обстоятельствам относятся, в частности, стихийные бедствия, пожары, аварии, военные действия, массовые беспорядки, акты органов власти запрещающего характера, длительные отключения электроснабжения или связи.
5.3. Сроки исполнения обязательств по настоящему Соглашению продлеваются на время действия указанных обстоятельств.
5.4. Сторона, для которой наступили такие обстоятельства, обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их наступления и указать предполагаемый срок исполнения обязательств.
5. Конфиденциальность
5.1. Техническая, финансовая, коммерческая и иная информация, полученная Сторонами друг от друга в связи с исполнением настоящего Соглашения, является конфиденциальной.
5.2. Стороны обязуются не разглашать конфиденциальную информацию третьим лицам без письменного согласия передавшей её Стороны, за исключением случаев, когда раскрытие необходимо для исполнения настоящего Соглашения либо предусмотрено законом.
5.3. Обязанность сохранять конфиденциальность действует в течение срока действия настоящего Соглашения и 3 (трёх) лет после его прекращения.
5. Персональные данные
5.1. Если при исполнении настоящего Соглашения одна Сторона передаёт другой персональные данные, передающая Сторона гарантирует наличие законного основания для такой передачи.
5.2. Получившая Сторона обрабатывает персональные данные исключительно в целях исполнения настоящего Соглашения и обеспечивает их защиту в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
5.3. После прекращения настоящего Соглашения персональные данные уничтожаются или обезличиваются, если иной срок их хранения не установлен законом.
5. Односторонний отказ от договора
5.1. Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего Соглашения в одностороннем внесудебном порядке в случаях, предусмотренных законом для данного вида договора. Если обе Стороны осуществляют предпринимательскую деятельность, такое право принадлежит каждой из Сторон и может быть реализовано без указания причин.
5.2. Об отказе Сторона письменно уведомляет другую Сторону не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения. Если законом для данного вида договора установлен иной срок предупреждения либо право прекратить Договор в любое время, применяются правила закона.
5.3. Отказ от Договора не прекращает обязанности произвести расчёты за фактически исполненное к моменту отказа. Сторона, отказавшаяся от Договора, возмещает другой Стороне убытки в объёме, установленном законом для данного вида договора, в том числе статьями 717, 782 и 806 Гражданского кодекса Российской Федерации; настоящий пункт этот объём не уменьшает.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Споры и разногласия, возникшие из настоящего Соглашения или в связи с ним, Стороны решают путём переговоров.
5.2. Сторона, считающая свои права нарушенными, направляет другой Стороне письменную претензию с указанием требований и их обоснования. Иск может быть предъявлен по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня направления претензии, если ответ на неё не получен либо Стороны не достигли согласия. Настоящий пункт не применяется к спорам, для которых закон не устанавливает обязательного досудебного порядка.
5.3. Если согласие не достигнуто, спор передаётся на рассмотрение суда в соответствии с подсудностью, установленной процессуальным законодательством Российской Федерации.
5. Уведомления и переписка
5.1. Уведомления и сообщения направляются по адресам и контактным данным, указанным в разделе с реквизитами Сторон.
5.2. Уведомление считается полученным, если оно вручено лично под расписку, направлено заказным письмом с уведомлением о вручении либо на адрес электронной почты Стороны при наличии подтверждения доставки.
5.3. При изменении наименования, адреса, банковских или контактных данных Сторона обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней. До получения такого извещения действия по прежним реквизитам считаются надлежащими.
5. Электронный документооборот
5.1. Стороны признают юридическую силу документов, которыми они обмениваются по адресам электронной почты, указанным в реквизитах, а также в системе электронного документооборота с использованием электронной подписи.
5.2. Настоящее Соглашение, приложения и дополнительные соглашения к нему могут подписываться путём обмена сканированными копиями; такие документы считаются подписанными надлежащим образом и приравниваются к оригиналам на бумажном носителе.
5.3. Оригиналы документов направляются заказным письмом, курьером или вручаются лично по письменному запросу другой Стороны.
5. Реквизиты и подписи Сторон
Соглашение прекращает аренду на будущее: обязательства сторон считаются прекращёнными с момента его заключения, а исполненное до этого возврату не подлежит (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса). Не путайте с односторонним отказом (статья 450.1) и с расторжением через суд – здесь нужна воля обеих сторон. Обязательные элементы: точные реквизиты расторгаемого договора (номер, дата, объект), дата прекращения, состояние расчётов на эту дату и оговорка об отсутствии взаимных претензий. Форма – та же, что у самого договора: если аренда была заключена на год и более и прошла государственную регистрацию, соглашение о расторжении тоже подлежит регистрации, иначе для третьих лиц аренда продолжается, и экземпляров нужно три. Ключевая ловушка: соглашение не заменяет акт возврата. Пока помещение или имущество не переданы арендодателю по акту, арендная плата начисляется за всё время просрочки (статья 622), поэтому в акте фиксируют дату, состояние объекта, показания счётчиков и передачу ключей. Вторая ловушка – неотделимые улучшения: если прямо не написать, возмещаются они или нет, спор гарантирован (пункт 3 статьи 623). Третья – обеспечительный платёж: укажите срок возврата и основания для удержания. Налоги: арендная плата до даты расторжения облагается налогом на добавленную стоимость по ставке 22 процента с 1 января 2026 года (пункт 3 статьи 164 Налогового кодекса), а плату за отказ от договора лучше квалифицировать прямо и заранее решить вопрос со счётом-фактурой, потому что налоговые последствия компенсации спорны. Закройте период актом сверки и получите закрывающие документы.
- Предмет Соглашения
- Возврат имущества
- Расчёты Сторон
- Заключительные положения
- Реквизиты и подписи Сторон
Договор поставки: образец для поставщика и покупателяДоговор поставки часто ищут в спешке, а потом сталкиваются с размытыми условиями, спорными сроками и претензиями по опла
Договор займа 2026: готовый шаблон и важные условияРазбираем договор займа 2026: какие условия включить в текст, где взять образец и на что смотреть перед подписанием, что
Бланки договоров: где использовать готовую форму и как заполнить без ошибокГотовый бланк договора экономит время, но ошибка в одной строке может испортить сделку. Разбираем, когда подходят формы 
Форма акта приема-передачи: когда нужна и как составитьНеправильно оформленный акт приема-передачи оставляет спорные моменты после сделки: стороны по-разному помнят комплектац
Доверенность: виды документа и выбор подходящей формыЕсли нужна доверенность, ошибка в форме приводит к отказу в приёме документа, срыву сделки и лишней поездке. Разбираем в
Заявление на увольнение по собственному желанию: образец и правила оформленияНеправильно оформленное заявление на увольнение задерживает расчет и создает лишние споры с работодателем. Разбираем, ка
Как написать коммерческое предложение, чтобы его дочитали до концаКоммерческое предложение часто открывают и откладывают за 10–15 секунд. Если оно перегружено общими фразами, его не дочи
Как скачать договор аренды квартиры и заполнить его без лишних рисковРазбираем, где безопасно взять договор аренды квартиры скачать, на что смотреть в бланке и какие поля чаще всего заполняСоберите первый документ прямо сейчас
Три минуты, ноль рублей за черновик и готовый PDF в конце. Регистрация не нужна.