Договор аренды жилого дома: образец 2026 года
ДОГОВОР № 1найма жилого дома
Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и Смирнов Алексей Викторович, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю право пользования жилым домом, который располагается по адресу: г. Москва, ул. Мира, д. 5, кв. 12, общей площадью 96,4 кв. м, кадастровый номер 77:01:0001001:1234.
1.2. Собственником жилого дома является Наймодатель согласно выписке из реестра объектов недвижимости Российской Федерации.
1.3. Жилой дом включает в себя: две жилые комнаты, кухню, санузел и мансарду.
1.4. Объект недвижимости включает в себя дополнительные сооружения и строения, прилагающиеся к нему: баня, гараж и хозяйственная постройка.
1.5. Настоящий договор заключается на срок: 11 месяцев.
2. Цена договора
2.1. Оплата аренды жилого дома составляет 60 000 руб. и осуществляется до 10-го числа каждого месяца в период действия настоящего договора.
2.2. Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.
2.3. Условие о налоге на добавленную стоимость: НДС не облагается на основании подпункта 10 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации (предоставление в пользование жилого помещения).
3. Права и обязанности сторон
3.1. Наймодатель обязуется:
3.1.1. Передать право пользования жилым домом Нанимателю на срок, установленный настоящим соглашением.
3.1.2. Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Нанимателя.
3.1.3. Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
3.2. Наниматель обязуется:
3.2.1. В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату.
3.2.2. Не проводить каких-либо работ, связанных с изменением конструкции дома без согласия Наймодателя.
3.2.3. После окончания действия договора возвратить дом в том состоянии, в котором он находился на момент подписания документа (с учётом естественного износа).
3.2.4. Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
4.2. Наймодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
4.3. В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Наймодатель ответственности не несет.
4.4. Наниматель несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору найма.
4.5. В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 0,1 % от суммы задолженности.
5. Заключительные положения
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Если Договор заключён на срок не менее года, ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании настоящего Договора, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном пунктом 2 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Заверения об обстоятельствах
6.1. Каждая Сторона заверяет, что обладает необходимой правоспособностью для заключения и исполнения настоящего Договора, а лицо, подписывающее Договор от её имени, надлежащим образом уполномочено.
6.2. Каждая Сторона заверяет, что не находится в процессе ликвидации или банкротства и что заключение настоящего Договора не нарушает её обязательств перед третьими лицами.
6.3. Сторона, предоставившая недостоверные заверения, обязана возместить другой Стороне причинённые этим убытки в соответствии со статьёй 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Обстоятельства непреодолимой силы
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях.
6.2. К таким обстоятельствам относятся, в частности, стихийные бедствия, пожары, аварии, военные действия, массовые беспорядки, акты органов власти запрещающего характера, длительные отключения электроснабжения или связи.
6.3. Сроки исполнения обязательств по настоящему Договору продлеваются на время действия указанных обстоятельств.
6.4. Сторона, для которой наступили такие обстоятельства, обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их наступления и указать предполагаемый срок исполнения обязательств.
6. Конфиденциальность
6.1. Техническая, финансовая, коммерческая и иная информация, полученная Сторонами друг от друга в связи с исполнением настоящего Договора, является конфиденциальной.
6.2. Стороны обязуются не разглашать конфиденциальную информацию третьим лицам без письменного согласия передавшей её Стороны, за исключением случаев, когда раскрытие необходимо для исполнения настоящего Договора либо предусмотрено законом.
6.3. Обязанность сохранять конфиденциальность действует в течение срока действия настоящего Договора и 3 (трёх) лет после его прекращения.
6. Персональные данные
6.1. Если при исполнении настоящего Договора одна Сторона передаёт другой персональные данные, передающая Сторона гарантирует наличие законного основания для такой передачи.
6.2. Получившая Сторона обрабатывает персональные данные исключительно в целях исполнения настоящего Договора и обеспечивает их защиту в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
6.3. После прекращения настоящего Договора персональные данные уничтожаются или обезличиваются, если иной срок их хранения не установлен законом.
6. Односторонний отказ от договора
6.1. Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке в случаях, предусмотренных законом для данного вида договора. Если обе Стороны осуществляют предпринимательскую деятельность, такое право принадлежит каждой из Сторон и может быть реализовано без указания причин.
6.2. Об отказе Сторона письменно уведомляет другую Сторону не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения. Если законом для данного вида договора установлен иной срок предупреждения либо право прекратить Договор в любое время, применяются правила закона.
6.3. Отказ от Договора не прекращает обязанности произвести расчёты за фактически исполненное к моменту отказа. Сторона, отказавшаяся от Договора, возмещает другой Стороне убытки в объёме, установленном законом для данного вида договора, в том числе статьями 717, 782 и 806 Гражданского кодекса Российской Федерации; настоящий пункт этот объём не уменьшает.
6. Возврат имущества
6.1. По окончании срока действия настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении Сторона, получившая имущество, обязана возвратить его в согласованный Сторонами срок, а если такой срок не согласован – в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты окончания или расторжения Договора.
6.2. Возврат оформляется актом приёма-передачи, в котором Стороны указывают фактическое состояние имущества и выявленные недостатки.
6.3. Имущество возвращается в том состоянии, в котором было получено, с учётом нормального износа, вместе со всеми принадлежностями и документами. Исходным считается состояние, зафиксированное в акте приёма-передачи при получении имущества; если недостатки в нём не отражены, имущество считается переданным исправным.
6.4. При просрочке возврата Сторона, передавшая имущество, вправе потребовать внесения платы за всё время просрочки, а если эта плата не покрывает убытки – их возмещения (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны решают путём переговоров.
6.2. Сторона, считающая свои права нарушенными, направляет другой Стороне письменную претензию с указанием требований и их обоснования. Иск может быть предъявлен по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня направления претензии, если ответ на неё не получен либо Стороны не достигли согласия. Настоящий пункт не применяется к спорам, для которых закон не устанавливает обязательного досудебного порядка.
6.3. Если согласие не достигнуто, спор передаётся на рассмотрение суда в соответствии с подсудностью, установленной процессуальным законодательством Российской Федерации.
6. Уведомления и переписка
6.1. Уведомления и сообщения направляются по адресам и контактным данным, указанным в разделе с реквизитами Сторон.
6.2. Уведомление считается полученным, если оно вручено лично под расписку, направлено заказным письмом с уведомлением о вручении либо на адрес электронной почты Стороны при наличии подтверждения доставки.
6.3. При изменении наименования, адреса, банковских или контактных данных Сторона обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней. До получения такого извещения действия по прежним реквизитам считаются надлежащими.
6. Электронный документооборот
6.1. Стороны признают юридическую силу документов, которыми они обмениваются по адресам электронной почты, указанным в реквизитах, а также в системе электронного документооборота с использованием электронной подписи.
6.2. Настоящий Договор, приложения и дополнительные соглашения к нему могут подписываться путём обмена сканированными копиями; такие документы считаются подписанными надлежащим образом и приравниваются к оригиналам на бумажном носителе.
6.3. Оригиналы документов направляются заказным письмом, курьером или вручаются лично по письменному запросу другой Стороны.
6. Реквизиты и подписи сторон
Передача квартиры, комнаты или дома гражданину для проживания – не аренда, а наём жилого помещения: глава 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. Слово «аренда» уместно, только если нанимателем выступает организация, и то она вправе использовать помещение исключительно для проживания граждан (пункт 2 статьи 671). Существенное условие одно – предмет: адрес, площадь, число комнат, кадастровый номер, состав передаваемого имущества (статья 673). Срок ограничен пятью годами; если он не указан, договор считается заключённым на пять лет (статья 683). Договор до года – краткосрочный, и к нему не применяются правила о преимущественном праве нанимателя на новый срок и о вселении временных жильцов. Форма простая письменная, нотариус не нужен, экземпляров два; ограничение права по договору найма на год и более регистрируется в Росреестре (пункт 2 статьи 674). Ловушки. Собственник не может выселить нанимателя своей волей: досрочное расторжение по его инициативе возможно только через суд и только по основаниям статьи 687, а наниматель вправе отказаться, предупредив письменно за три месяца. Обеспечительный платёж работает лишь тогда, когда в договоре написано, за что он удерживается (статья 381.1). Опись имущества и показания счётчиков вносите в акт при передаче, иначе спор о порче недоказуем. Наём жилья НДС не облагается (подпункт 10 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса); собственник-гражданин платит НДФЛ либо применяет режим самозанятого – для жилья это разрешено. Проверьте выписку из ЕГРН, а если собственников несколько – письменное согласие каждого.
- Предмет договора
- Цена договора
- Права и обязанности сторон
- Ответственность сторон
- Заключительные положения
- Реквизиты и подписи сторон
Договор оказания услуг 2026: актуальный шаблон и основные пунктыРазбор договора оказания услуг 2026 для тех, кто ищет шаблон, хочет скачать готовый вариант и проверить основные пункты 
Как скачать договор оказания услуг и использовать его в работеНужен договор оказания услуг скачать без лишних правок и сразу применить в работе? Разберём, где взять форму, какие пунк
Как составить договор оказания услуг для разовой работыРазовая услуга без договора часто заканчивается спором о сроках, оплате и результате. Разбираем, как составить договор о
Образец договора купли-продажи автомобиля для 2026 годаПри продаже или покупке машины ошибки в договоре купли-продажи автомобиля в 2026 году могут сорвать сделку и создать спо
Форма заявления на отпуск: готовый бланк для сотрудниковГотовая форма заявления на отпуск помогает сотруднику оформить отдых без лишних исправлений и задержек. Разбираем, где в
Приказ о приеме на работу: образец и порядок оформленияПриказ о приеме на работу оформляют после согласования условий трудоустройства, и ошибки в нем создают путаницу в кадров
Как написать коммерческое предложение, чтобы его дочитали до концаКоммерческое предложение часто открывают и откладывают за 10–15 секунд. Если оно перегружено общими фразами, его не дочи
Коммерческое предложение для услуг: готовая структура и практический примерКоммерческое предложение для услуг часто теряет клиента уже на первом экране: текст перегружен общими словами, а суть прСоберите первый документ прямо сейчас
Три минуты, ноль рублей за черновик и готовый PDF в конце. Регистрация не нужна.