Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком: образец 2026 года
ДОГОВОР № 1купли-продажи жилого дома с земельным участком
ООО «Ромашка», именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ООО «Василёк», именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Продавец передает в собственность Покупателю за оговоренную стоимость жилой дом, который располагается по адресу: г. Москва, ул. Мира, д. 5, кв. 12.
1.2. Жилой дом построен из кирпича, включает в себя две жилые комнаты, кухню и санузел. Общая площадь составляет 120 квадратных метров, кадастровый номер жилого дома 50:10:0010203:456.
1.3. Вместе с жилым домом в собственность Покупателя переходит земельный участок, на котором расположен указанный дом, по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, с. Ромашково, уч. 7, кадастровый номер 50:10:0010203:12, общая площадь 10 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
1.4. Объект недвижимости включает в себя дополнительные сооружения и строения баня, гараж, хозяйственный блок.
1.5. Согласно выписке от 12.03.2026 № КУВИ-001/2026-1234567, собственником отчуждаемого имущества является Продавец. Продаваемый объект не обременен правами на него третьих лиц.
2. Цена договора
2.1. Стоимость выплаты по договору подразумевает стоимость жилого дома и земельного участка. Цена жилого дома составляет 5 000 000 (пять миллионов) рублей. Цена земельного участка, на котором расположен дом, составляет 1 000 000 (один миллион) рублей.
2.2. Оплата производится путём безналичного перевода на банковский счёт Продавца в срок 5 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.
2.3. Условие о налоге на добавленную стоимость: НДС не облагается: жилой дом – на основании подпункта 22 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации, земельный участок – на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 146 того же Кодекса.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Продавец вправе:
3.1.1. Требовать своевременной выплаты указанной в настоящем договоре денежной суммы.
3.2. Продавец обязуется:
3.2.1. В соответствии с настоящим соглашением передать в собственность Покупателя жилой дом с земельным участком.
3.2.2. В случае если договор не будет считаться заключенным, осуществить возврат выплаченных ему денежных средств.
3.2.3. Предоставить Покупателю всю необходимую документацию, связанную с отчуждаемой недвижимостью.
3.3. Покупатель вправе:
3.3.1. Требовать снижения установленной цены, если недвижимость не соответствует указанным в договоре характеристикам.
3.4. Покупатель обязуется:
3.4.1. Своевременно и в полном объеме осуществить выплату денежных средств по настоящему соглашению.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.
4.2. Продавец несет ответственность за недостатки отчуждаемого им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
4.3. В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Продавец ответственности не несет.
4.4. Риск случайной гибели до оформления регистрации права собственности Покупателя на объект недвижимости несет Продавец.
Условие о залоге в силу закона: залог в силу закона не возникает: расчёт между Сторонами произведён полностью до подачи документов на государственную регистрацию перехода права.
5. Заверения об обстоятельствах
5.1. Каждая Сторона заверяет, что обладает необходимой правоспособностью для заключения и исполнения настоящего Договора, а лицо, подписывающее Договор от её имени, надлежащим образом уполномочено.
5.2. Каждая Сторона заверяет, что не находится в процессе ликвидации или банкротства и что заключение настоящего Договора не нарушает её обязательств перед третьими лицами.
5.3. Сторона, предоставившая недостоверные заверения, обязана возместить другой Стороне причинённые этим убытки в соответствии со статьёй 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
5. Обстоятельства непреодолимой силы
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях.
5.2. К таким обстоятельствам относятся, в частности, стихийные бедствия, пожары, аварии, военные действия, массовые беспорядки, акты органов власти запрещающего характера, длительные отключения электроснабжения или связи.
5.3. Сроки исполнения обязательств по настоящему Договору продлеваются на время действия указанных обстоятельств.
5.4. Сторона, для которой наступили такие обстоятельства, обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их наступления и указать предполагаемый срок исполнения обязательств.
5. Конфиденциальность
5.1. Техническая, финансовая, коммерческая и иная информация, полученная Сторонами друг от друга в связи с исполнением настоящего Договора, является конфиденциальной.
5.2. Стороны обязуются не разглашать конфиденциальную информацию третьим лицам без письменного согласия передавшей её Стороны, за исключением случаев, когда раскрытие необходимо для исполнения настоящего Договора либо предусмотрено законом.
5.3. Обязанность сохранять конфиденциальность действует в течение срока действия настоящего Договора и 3 (трёх) лет после его прекращения.
5. Персональные данные
5.1. Если при исполнении настоящего Договора одна Сторона передаёт другой персональные данные, передающая Сторона гарантирует наличие законного основания для такой передачи.
5.2. Получившая Сторона обрабатывает персональные данные исключительно в целях исполнения настоящего Договора и обеспечивает их защиту в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
5.3. После прекращения настоящего Договора персональные данные уничтожаются или обезличиваются, если иной срок их хранения не установлен законом.
5. Срок действия и расторжение
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
5.2. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение и от обязанности произвести взаиморасчёты.
5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению Сторон.
5.4. При досрочном расторжении Стороны в течение 10 (десяти) календарных дней с даты расторжения производят взаиморасчёты за фактически исполненное и подписывают соответствующий акт.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны решают путём переговоров.
5.2. Сторона, считающая свои права нарушенными, направляет другой Стороне письменную претензию с указанием требований и их обоснования. Иск может быть предъявлен по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня направления претензии, если ответ на неё не получен либо Стороны не достигли согласия. Настоящий пункт не применяется к спорам, для которых закон не устанавливает обязательного досудебного порядка.
5.3. Если согласие не достигнуто, спор передаётся на рассмотрение суда в соответствии с подсудностью, установленной процессуальным законодательством Российской Федерации.
5. Уведомления и переписка
5.1. Уведомления и сообщения направляются по адресам и контактным данным, указанным в разделе с реквизитами Сторон.
5.2. Уведомление считается полученным, если оно вручено лично под расписку, направлено заказным письмом с уведомлением о вручении либо на адрес электронной почты Стороны при наличии подтверждения доставки.
5.3. При изменении наименования, адреса, банковских или контактных данных Сторона обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней. До получения такого извещения действия по прежним реквизитам считаются надлежащими.
5. Заключительные положения
5.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.
5.2. Приложения и дополнительные соглашения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
5.3. Во всём, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
5.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
5. Реквизиты и подписи сторон
Продажа жилья и земли – параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 549–558); от мены её отличает денежная цена. Существенных условий два: предмет – адрес, площадь, кадастровый номер, а для дома и участок под ним (статья 554), и цена, без которой договора нет (пункт 1 статьи 555). Для жилых помещений существенным условием является и перечень лиц, сохраняющих право пользования после продажи (пункт 1 статьи 558). Форма – один документ, подписанный сторонами; несоблюдение влечёт недействительность (статья 550). Сам договор не регистрируется, регистрируется переход права (статья 551); передача оформляется актом (статья 556). Нотариус обязателен при отчуждении доли в праве общей собственности и при продаже имущества несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного (статьи 42, 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ), кроме случая, когда все сособственники продают свои доли по одной сделке. Экземпляров по числу сторон плюс один для Росреестра. Ловушки. При продаже доли постороннему лицу у остальных сособственников есть преимущественное право покупки: продавец обязан известить их письменно и ждать месяц, а нарушение даёт им три месяца на перевод прав покупателя (статья 250). Дом и участок под ним нельзя продать разным лицам (статья 552 Гражданского кодекса, пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса). Предметом может быть только участок, прошедший кадастровый учёт; проверьте категорию и вид разрешённого использования (статья 37 Земельного кодекса). Нужны свежая выписка из ЕГРН, нотариальное согласие супруга продавца и справка о зарегистрированных лицах.
- Предмет договора
- Цена договора
- Права и обязанности сторон
- Ответственность сторон
- Реквизиты и подписи сторон
Договор займа: образец для передачи денег между физлицами и компаниямиПередача денег без договора часто заканчивается спорами о сроке возврата, процентах и самом факте займа. Разбираем, како
Заявление на увольнение по собственному желанию: образец 2026 года и правила заполненияГотовое заявление на увольнение по собственному желанию помогает избежать ошибок в датах, формулировках и сроках. Ниже –
Шаблоны договоров для услуг: как выбрать подходящий вариантШаблон договора для услуг часто берут в спешке, а потом сталкиваются с размытым предметом, спорной оплатой и лишними пра
Образец заявления на отпуск для разных случаевНеправильно оформленное заявление на отпуск задерживает согласование и создает лишние вопросы в отделе кадров. Разбираем
Бланк договора аренды квартиры: что проверить перед подписаниемПеред подписанием договора аренды квартиры ошибки чаще всего скрываются в сумме, сроке, залоге и обязанностях сторон. Ра
Как выбрать договор найма жилого помещения: отличия и удобный шаблонНеподходящий договор найма жилого помещения приводит к спорам о сроках, оплате и состоянии квартиры. Разбираем отличия, 
Образец договора оказания услуг для малого бизнесаМалому бизнесу нужен договор оказания услуг образец, который можно быстро адаптировать под работу с клиентом и снизить р
Доверенность: виды документа и выбор подходящей формыЕсли нужна доверенность, ошибка в форме приводит к отказу в приёме документа, срыву сделки и лишней поездке. Разбираем вСоберите первый документ прямо сейчас
Три минуты, ноль рублей за черновик и готовый PDF в конце. Регистрация не нужна.