Договор подряда на строительство жилого дома: образец 2026 года
ДОГОВОР ПОДРЯДА № 3на строительство жилого дома
Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Петров Пётр Петрович, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию Заказчика следующий объект: одноэтажный жилой дом общей площадью 120 кв. м из газобетонных блоков с мансардой и террасой, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат и уплатить обусловленную цену.
1.2. Строительство ведётся на участке: земельный участок с кадастровым номером 36:16:0102003:145 по адресу: Воронежская область, Рамонский район, с. Ямное, ул. Луговая, 12.
1.3. Состав работ:
1. Устройство ленточного фундамента. 2. Возведение стен и перегородок. 3. Устройство перекрытий и кровли. 4. Установка окон и наружных дверей. 5. Черновая отделка помещений.
1.4. работы выполняются в соответствии с проектом (приложение № 1) и сметой (приложение № 2), являющимися неотъемлемой частью договора.
1.5. Обеспечение материалами: материалы закупает Подрядчик за счёт Заказчика с предоставлением подтверждающих документов.
2. Цена и порядок расчётов
2.1. Цена работ составляет 2 400 000 руб.
2.2. Оплата производится по этапам:
аванс 20 % – при подписании договора; 30 % – по завершении фундамента; 30 % – по завершении стен и кровли; 20 % – в течение 5 дней после подписания итогового акта
2.3. Стоимость дополнительных работ, не предусмотренных сметой, согласуется Сторонами письменно до начала их выполнения.
3. Сроки
3.1. Начало работ: 22.09.2026. Окончание работ: 30.06.2027.
3.2. Сроки завершения отдельных этапов определяются графиком работ.
4. Обязанности сторон
4.1. Заказчик обязуется передать Подрядчику участок в состоянии, пригодном для производства работ, обеспечить доступ к электроснабжению и водоснабжению.
4.2. Подрядчик обязуется выполнить работы в соответствии с проектом, сметой и строительными нормами, обеспечить соблюдение требований охраны труда, содержать строительную площадку и вывезти строительный мусор по завершении работ.
4.3. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика об обстоятельствах, угрожающих годности результата работ, и приостановить работы до получения указаний (статья 716 Гражданского кодекса Российской Федерации).
5. Сдача и приёмка работ
5.1. Приёмка выполненных этапов и объекта в целом оформляется актами сдачи-приёмки.
5.2. Заказчик обязан приступить к приёмке в течение 5 рабочих дней с даты получения сообщения Подрядчика о готовности. При обнаружении недостатков составляется акт с указанием недостатков и срока их устранения.
6. Гарантия
6.1. Гарантийный срок на результат работ: 5 лет с даты подписания итогового акта сдачи-приёмки.
6.2. Подрядчик устраняет выявленные в пределах гарантийного срока недостатки своими силами и за свой счёт.
7. Заключительные положения
7.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами обязательств.
7.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
8. Ответственность сторон
8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
8.2. Виновная Сторона возмещает другой Стороне причинённые нарушением убытки. Размер убытков подтверждается документами, а если по характеру нарушения он не может быть установлен точно – определяется судом с разумной степенью достоверности исходя из обстоятельств дела.
8.3. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают Сторону от исполнения обязательств по настоящему Договору.
8.4. Если неисполнение вызвано действиями или бездействием другой Стороны, в том числе непредоставлением необходимых сведений, документов или доступа, размер ответственности уменьшается соразмерно, а при полной невозможности исполнения по этой причине Сторона от ответственности освобождается.
8. Заверения об обстоятельствах
8.1. Каждая Сторона заверяет, что обладает необходимой правоспособностью для заключения и исполнения настоящего Договора, а лицо, подписывающее Договор от её имени, надлежащим образом уполномочено.
8.2. Каждая Сторона заверяет, что не находится в процессе ликвидации или банкротства и что заключение настоящего Договора не нарушает её обязательств перед третьими лицами.
8.3. Сторона, предоставившая недостоверные заверения, обязана возместить другой Стороне причинённые этим убытки в соответствии со статьёй 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
8. Обстоятельства непреодолимой силы
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях.
8.2. К таким обстоятельствам относятся, в частности, стихийные бедствия, пожары, аварии, военные действия, массовые беспорядки, акты органов власти запрещающего характера, длительные отключения электроснабжения или связи.
8.3. Сроки исполнения обязательств по настоящему Договору продлеваются на время действия указанных обстоятельств.
8.4. Сторона, для которой наступили такие обстоятельства, обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их наступления и указать предполагаемый срок исполнения обязательств.
8. Конфиденциальность
8.1. Техническая, финансовая, коммерческая и иная информация, полученная Сторонами друг от друга в связи с исполнением настоящего Договора, является конфиденциальной.
8.2. Стороны обязуются не разглашать конфиденциальную информацию третьим лицам без письменного согласия передавшей её Стороны, за исключением случаев, когда раскрытие необходимо для исполнения настоящего Договора либо предусмотрено законом.
8.3. Обязанность сохранять конфиденциальность действует в течение срока действия настоящего Договора и 3 (трёх) лет после его прекращения.
8. Персональные данные
8.1. Если при исполнении настоящего Договора одна Сторона передаёт другой персональные данные, передающая Сторона гарантирует наличие законного основания для такой передачи.
8.2. Получившая Сторона обрабатывает персональные данные исключительно в целях исполнения настоящего Договора и обеспечивает их защиту в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
8.3. После прекращения настоящего Договора персональные данные уничтожаются или обезличиваются, если иной срок их хранения не установлен законом.
8. Односторонний отказ от договора
8.1. Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке в случаях, предусмотренных законом для данного вида договора. Если обе Стороны осуществляют предпринимательскую деятельность, такое право принадлежит каждой из Сторон и может быть реализовано без указания причин.
8.2. Об отказе Сторона письменно уведомляет другую Сторону не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения. Если законом для данного вида договора установлен иной срок предупреждения либо право прекратить Договор в любое время, применяются правила закона.
8.3. Отказ от Договора не прекращает обязанности произвести расчёты за фактически исполненное к моменту отказа. Сторона, отказавшаяся от Договора, возмещает другой Стороне убытки в объёме, установленном законом для данного вида договора, в том числе статьями 717, 782 и 806 Гражданского кодекса Российской Федерации; настоящий пункт этот объём не уменьшает.
8. Порядок разрешения споров
8.1. Споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны решают путём переговоров.
8.2. Сторона, считающая свои права нарушенными, направляет другой Стороне письменную претензию с указанием требований и их обоснования. Иск может быть предъявлен по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня направления претензии, если ответ на неё не получен либо Стороны не достигли согласия. Настоящий пункт не применяется к спорам, для которых закон не устанавливает обязательного досудебного порядка.
8.3. Если согласие не достигнуто, спор передаётся на рассмотрение суда в соответствии с подсудностью, установленной процессуальным законодательством Российской Федерации.
8. Уведомления и переписка
8.1. Уведомления и сообщения направляются по адресам и контактным данным, указанным в разделе с реквизитами Сторон.
8.2. Уведомление считается полученным, если оно вручено лично под расписку, направлено заказным письмом с уведомлением о вручении либо на адрес электронной почты Стороны при наличии подтверждения доставки.
8.3. При изменении наименования, адреса, банковских или контактных данных Сторона обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней. До получения такого извещения действия по прежним реквизитам считаются надлежащими.
8. Электронный документооборот
8.1. Стороны признают юридическую силу документов, которыми они обмениваются по адресам электронной почты, указанным в реквизитах, а также в системе электронного документооборота с использованием электронной подписи.
8.2. Настоящий Договор, приложения и дополнительные соглашения к нему могут подписываться путём обмена сканированными копиями; такие документы считаются подписанными надлежащим образом и приравниваются к оригиналам на бумажном носителе.
8.3. Оригиналы документов направляются заказным письмом, курьером или вручаются лично по письменному запросу другой Стороны.
8. Реквизиты и подписи сторон
Строительство дома – строительный подряд (параграф 3 главы 37 Гражданского кодекса). Если дом строится для личных нужд гражданина, к отношениям дополнительно применяются правила о бытовом подряде и закон о защите прав потребителей (пункт 3 статьи 740): заказчик вправе судиться по своему месту жительства, требовать неустойку за просрочку и штраф за неисполнение требований добровольно. Существенные условия – предмет (что именно строится, по какому проекту) и сроки начала и окончания работ; без них договор рискует быть признанным незаключённым. Смета по умолчанию считается ТВЁРДОЙ (пункт 4 статьи 709): подрядчик не вправе требовать её увеличения, ссылаясь на подорожание материалов, кроме существенного возрастания стоимости, которое нельзя было предусмотреть. Платите по этапам и подписывайте акт на каждый – это единственный способ не финансировать стройку вперёд. Риск случайной гибели объекта до приёмки несёт подрядчик (статья 741). Даже без установленной гарантии недостатки можно предъявить в течение пяти лет (статья 756). До начала строительства подайте в администрацию уведомление о планируемом строительстве, а после завершения – уведомление об окончании (статья 51.1 Градостроительного кодекса): без этого дом не поставят на кадастровый учёт.
- Предмет договора
- Цена договора
- Права и обязанности сторон
- Реквизиты и подписи сторон
Готовый бланк акта выполненных работ для исполнителяИсполнитель часто закрывает работу без правильно оформленного акта и теряет время на доработки, оплату и согласование де
Форма заявления на отпуск: готовый бланк для сотрудниковГотовая форма заявления на отпуск помогает сотруднику оформить отдых без лишних исправлений и задержек. Разбираем, где в
Как составить досудебную претензию в простой формеРазобраться, как написать досудебную претензию, полезно до суда: документ помогает зафиксировать требования и дать второ
Акт выполненных работ: бланк для исполнителя и заказчикаАкт выполненных работ часто откладывают до последнего, а потом спорят о сроках, объеме и оплате. Разбираем бланк, форму 
Сопроводительное письмо для резюме и деловой переписки: образец и правила составленияСопроводительное письмо часто решает, откроют ли резюме или письмо с коммерческим предложением. Разбираем, как написать 
Заявление на увольнение по собственному желанию: образец и правила оформленияНеправильно оформленное заявление на увольнение задерживает расчет и создает лишние споры с работодателем. Разбираем, ка
Договор поставки: образец для поставщика и покупателяДоговор поставки часто ищут в спешке, а потом сталкиваются с размытыми условиями, спорными сроками и претензиями по опла
Согласие на обработку персональных данных для сайта и документовРазмещая форму на сайте или оформляя документы, легко пропустить согласие на обработку персональных данных и столкнутьсяСоберите первый документ прямо сейчас
Три минуты, ноль рублей за черновик и готовый PDF в конце. Регистрация не нужна.