Договор аренды здания: образец 2026 года
ДОГОВОР № 1аренды здания
ООО «Ромашка», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «Василёк», именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает Арендатору право пользования нежилым зданием, общая площадь составляет 54,3 квадратных метров, кадастровый номер 77:01:0001001:1234, которое располагается по адресу: г. Москва, ул. Мира, д. 5. Характеристики объекта прилагаются в акте приема-передачи.
1.2. Собственником нежилого помещения является Арендодатель согласно выписке из реестра объектов недвижимости Российской Федерации.
1.3. Арендатор получает право пользования Зданием с целью размещения склада.
1.4. Документами, прилагающимися к договору аренды здания, являются: кадастровый паспорт, план здания, акт приема-передачи и возврата здания.
1.5. Настоящий договор заключается на срок: 11 месяцев.
1.6. Одновременно с передачей Здания Арендатору передаются права на ту часть земельного участка, которая занята Зданием и необходима для его использования (статья 652 Гражданского кодекса Российской Федерации). Плата за пользование этой частью земельного участка включена в арендную плату.
2. Цена договора
2.1. Арендная плата за пользование арендуемым зданием составляет 60 000 руб. и осуществляется до 10-го числа каждого месяца в период действия настоящего договора.
2.2. Оплата осуществляется путём безналичного расчёта переводом денежной суммы на карту Арендодателя.
2.3. Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.
2.4. Расходы, связанные со страхованием здания включены в сумму арендной платы.
2.5. Условие о налоге на добавленную стоимость: в том числе НДС 22 % в сумме 10 819,67 рублей.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Передать право пользования Зданием Арендатору на срок, установленный настоящим соглашением.
3.1.2. Не препятствовать Арендатору в осуществлении его деятельности при правомерном пользовании арендуемым зданием.
3.1.3. Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Арендатора.
3.1.4. Осуществлять капитальный ремонт за счёт своих денежных средств.
3.1.5. Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за пользование зданием в сроки, предусмотренные соглашением.
3.2.2. Содержать здание в исправном состоянии.
3.2.3. Не проводить каких-либо работ, связанных с изменением конструкции здания без согласия Арендодателя.
3.2.4. После окончания действия договора возвратить здание в том состоянии, в котором оно находилось на момент подписания документа (с учётом естественного износа).
3.2.5. Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
4.2. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
4.3. В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Арендодатель ответственности не несет.
4.4. Арендатор несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору аренды.
4.5. В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 0,1 % от суммы задолженности.
5. Заключительные положения
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами, а если он заключён на срок не менее года – с момента его государственной регистрации.
6. Заверения об обстоятельствах
6.1. Каждая Сторона заверяет, что обладает необходимой правоспособностью для заключения и исполнения настоящего Договора, а лицо, подписывающее Договор от её имени, надлежащим образом уполномочено.
6.2. Каждая Сторона заверяет, что не находится в процессе ликвидации или банкротства и что заключение настоящего Договора не нарушает её обязательств перед третьими лицами.
6.3. Сторона, предоставившая недостоверные заверения, обязана возместить другой Стороне причинённые этим убытки в соответствии со статьёй 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Обстоятельства непреодолимой силы
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях.
6.2. К таким обстоятельствам относятся, в частности, стихийные бедствия, пожары, аварии, военные действия, массовые беспорядки, акты органов власти запрещающего характера, длительные отключения электроснабжения или связи.
6.3. Сроки исполнения обязательств по настоящему Договору продлеваются на время действия указанных обстоятельств.
6.4. Сторона, для которой наступили такие обстоятельства, обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их наступления и указать предполагаемый срок исполнения обязательств.
6. Конфиденциальность
6.1. Техническая, финансовая, коммерческая и иная информация, полученная Сторонами друг от друга в связи с исполнением настоящего Договора, является конфиденциальной.
6.2. Стороны обязуются не разглашать конфиденциальную информацию третьим лицам без письменного согласия передавшей её Стороны, за исключением случаев, когда раскрытие необходимо для исполнения настоящего Договора либо предусмотрено законом.
6.3. Обязанность сохранять конфиденциальность действует в течение срока действия настоящего Договора и 3 (трёх) лет после его прекращения.
6. Персональные данные
6.1. Если при исполнении настоящего Договора одна Сторона передаёт другой персональные данные, передающая Сторона гарантирует наличие законного основания для такой передачи.
6.2. Получившая Сторона обрабатывает персональные данные исключительно в целях исполнения настоящего Договора и обеспечивает их защиту в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
6.3. После прекращения настоящего Договора персональные данные уничтожаются или обезличиваются, если иной срок их хранения не установлен законом.
6. Односторонний отказ от договора
6.1. Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке в случаях, предусмотренных законом для данного вида договора. Если обе Стороны осуществляют предпринимательскую деятельность, такое право принадлежит каждой из Сторон и может быть реализовано без указания причин.
6.2. Об отказе Сторона письменно уведомляет другую Сторону не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения. Если законом для данного вида договора установлен иной срок предупреждения либо право прекратить Договор в любое время, применяются правила закона.
6.3. Отказ от Договора не прекращает обязанности произвести расчёты за фактически исполненное к моменту отказа. Сторона, отказавшаяся от Договора, возмещает другой Стороне убытки в объёме, установленном законом для данного вида договора, в том числе статьями 717, 782 и 806 Гражданского кодекса Российской Федерации; настоящий пункт этот объём не уменьшает.
6. Возврат имущества
6.1. По окончании срока действия настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении Сторона, получившая имущество, обязана возвратить его в согласованный Сторонами срок, а если такой срок не согласован – в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты окончания или расторжения Договора.
6.2. Возврат оформляется актом приёма-передачи, в котором Стороны указывают фактическое состояние имущества и выявленные недостатки.
6.3. Имущество возвращается в том состоянии, в котором было получено, с учётом нормального износа, вместе со всеми принадлежностями и документами. Исходным считается состояние, зафиксированное в акте приёма-передачи при получении имущества; если недостатки в нём не отражены, имущество считается переданным исправным.
6.4. При просрочке возврата Сторона, передавшая имущество, вправе потребовать внесения платы за всё время просрочки, а если эта плата не покрывает убытки – их возмещения (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны решают путём переговоров.
6.2. Сторона, считающая свои права нарушенными, направляет другой Стороне письменную претензию с указанием требований и их обоснования. Иск может быть предъявлен по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня направления претензии, если ответ на неё не получен либо Стороны не достигли согласия. Настоящий пункт не применяется к спорам, для которых закон не устанавливает обязательного досудебного порядка.
6.3. Если согласие не достигнуто, спор передаётся на рассмотрение суда в соответствии с подсудностью, установленной процессуальным законодательством Российской Федерации.
6. Уведомления и переписка
6.1. Уведомления и сообщения направляются по адресам и контактным данным, указанным в разделе с реквизитами Сторон.
6.2. Уведомление считается полученным, если оно вручено лично под расписку, направлено заказным письмом с уведомлением о вручении либо на адрес электронной почты Стороны при наличии подтверждения доставки.
6.3. При изменении наименования, адреса, банковских или контактных данных Сторона обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней. До получения такого извещения действия по прежним реквизитам считаются надлежащими.
6. Электронный документооборот
6.1. Стороны признают юридическую силу документов, которыми они обмениваются по адресам электронной почты, указанным в реквизитах, а также в системе электронного документооборота с использованием электронной подписи.
6.2. Настоящий Договор, приложения и дополнительные соглашения к нему могут подписываться путём обмена сканированными копиями; такие документы считаются подписанными надлежащим образом и приравниваются к оригиналам на бумажном носителе.
6.3. Оригиналы документов направляются заказным письмом, курьером или вручаются лично по письменному запросу другой Стороны.
6. Реквизиты и подписи сторон
Это аренда недвижимости: глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, для зданий и помещений в них – параграф 4. От ссуды (глава 36) договор отличает плата, от найма жилья (глава 35) – нежилое назначение объекта. Существенных условий два. Объект описывается так, чтобы его нельзя было спутать: адрес, этаж, площадь, кадастровый номер; иначе договор незаключён (пункт 3 статьи 607). И размер арендной платы: для зданий и помещений это существенное условие, без него договора нет (пункт 1 статьи 654). Срок к существенным не относится – без него договор бессрочный и каждая сторона вправе отказаться, предупредив за три месяца (статья 610). Форма – один документ, подписанный сторонами (пункт 1 статьи 651); договор на год и более подлежит государственной регистрации и без неё незаключён, отсюда привычные одиннадцать месяцев. Передача оформляется актом, уклонение от его подписания приравнивается к отказу от исполнения (статья 655). Экземпляров два, при регистрации – три. Ловушки: неотделимые улучшения без письменного согласия арендодателя не возмещаются (пункт 3 статьи 623); плату нельзя пересматривать чаще раза в год (пункт 3 статьи 614); субаренда – только с согласия арендодателя (пункт 2 статьи 615); капитальный ремонт по умолчанию на арендодателе (статья 616), а смена собственника аренду не прекращает (статья 617). Аренда нежилой недвижимости облагается НДС по ставке 22 процента (пункт 3 статьи 164 Налогового кодекса); самозанятый такой договор заключить не вправе. Закажите свежую выписку из ЕГРН: собственник, обременения и назначение объекта должны совпадать с договором.
- Предмет договора
- Цена договора
- Права и обязанности сторон
- Ответственность сторон
- Заключительные положения
- Реквизиты и подписи сторон
Форма акта приема-передачи: когда нужна и как составитьНеправильно оформленный акт приема-передачи оставляет спорные моменты после сделки: стороны по-разному помнят комплектац
Приказ о приеме на работу: образец и порядок оформленияПриказ о приеме на работу оформляют после согласования условий трудоустройства, и ошибки в нем создают путаницу в кадров
Коммерческое предложение для товаров и услуг: образец, пример и шаблон для быстрой подготовкиРазбираем коммерческое предложение образец для товаров и услуг: структура, ошибки, примеры формулировок и практичный шаб
Как проверить договор перед подписанием: базовый чек-лист для пользователяПеред подписанием договора легко пропустить спорный пункт, и потом столкнуться с лишними расходами или обязанностями. Ра
Договор оказания услуг: как оформить отношения с клиентом без лишних рисковДоговор оказания услуг помогает зафиксировать объем работ, сроки, стоимость и порядок приемки. Без него спор о результат
Договор оказания услуг 2026: актуальный шаблон и основные пунктыРазбор договора оказания услуг 2026 для тех, кто ищет шаблон, хочет скачать готовый вариант и проверить основные пункты 
Трудовой договор для сотрудника и работодателяТрудовой договор часто нужен срочно, когда работа уже согласована, а документ еще не готов. Ошибка в формулировках может
Шаблон договора оказания услуг: как подготовить документ под свою задачуШаблон договора оказания услуг помогает быстро оформить работу без лишних рисков. Разбираем, какие разделы нужны, как адСоберите первый документ прямо сейчас
Три минуты, ноль рублей за черновик и готовый PDF в конце. Регистрация не нужна.