Договор управления нежилым зданием: образец 2026 года
ДОГОВОР № 1управления нежилым зданием
ООО «Ромашка», именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и ООО «Управление недвижимостью», именуемый в дальнейшем «Управляющий», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Собственник поручает, а Управляющий принимает на себя оказание услуг по управлению зданием: нежилое здание торгового назначения площадью 4 200 кв. м по адресу: г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 86, кадастровый номер 54:35:101010:1234.
1.2. Здание принадлежит Собственнику на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.03.2021.
1.3. В состав услуг входит: организация технического обслуживания инженерных систем, уборки и охраны, подбор арендаторов и ведение переговоров, контроль исполнения договоров аренды, взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями и надзорными органами.
1.4. В состав услуг не входит: капитальный ремонт здания и оплата налога на имущество.
1.5. Здание в собственность или доверительное управление Управляющему не передаётся. Управляющий действует от имени и за счёт Собственника на основании выданной доверенности.
2. Полномочия управляющего
2.1. Управляющий вправе: заключать договоры аренды на срок до 11 месяцев и договоры с подрядчиками на сумму до 300 000 руб. без дополнительного согласования. Сделки за пределами указанных полномочий совершаются с предварительного письменного согласия Собственника.
2.2. Коммунальные ресурсы: договоры с ресурсоснабжающими организациями заключает Собственник, Управляющий передаёт показания приборов учёта и контролирует расчёты.
2.3. Персонал на объекте: управляющий объектом, инженер, две смены охраны и клининговая бригада. Управляющий самостоятельно оформляет отношения с персоналом и подрядчиками и отвечает за их действия.
3. Вознаграждение и расходы
3.1. Вознаграждение Управляющего составляет 180 000 руб. в месяц.
3.2. Переменная часть вознаграждения: 5 % от арендной платы, поступившей за отчётный месяц.
3.3. Оплата производится ежемесячно в течение пяти рабочих дней с даты подписания акта и отчёта.
3.4. Возмещение расходов: расходы на подрядчиков и материалы возмещаются Собственником по отчёту с приложением подтверждающих документов.
4. Отчётность и приёмка услуг
4.1. Управляющий представляет отчёт: ежемесячный отчёт до 5-го числа: занятость площадей, поступления, расходы, состояние инженерных систем.
4.2. Собственник подписывает акт и отчёт либо направляет мотивированные возражения в течение пяти рабочих дней; при отсутствии возражений услуги считаются принятыми.
4.3. Управляющий хранит документы по объекту и передаёт их Собственнику при прекращении Договора.
5. Ответственность сторон
5.1. Управляющий возмещает Собственнику убытки, причинённые ненадлежащим оказанием услуг, в том числе штрафы надзорных органов, наложенные по вине Управляющего.
5.2. Собственник обеспечивает Управляющего доверенностью, документами на здание и денежными средствами, необходимыми для исполнения поручений.
6. Срок действия и расторжение
6.1. Договор действует один год с автоматической пролонгацией.
6.2. Каждая из Сторон вправе отказаться от Договора, предупредив другую Сторону за 30 календарных дней. При прекращении Договора Управляющий передаёт объект, ключи, документы и незавершённые дела по акту.
7. Заключительные положения
7.1. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
8. Заверения об обстоятельствах
8.1. Каждая Сторона заверяет, что обладает необходимой правоспособностью для заключения и исполнения настоящего Договора, а лицо, подписывающее Договор от её имени, надлежащим образом уполномочено.
8.2. Каждая Сторона заверяет, что не находится в процессе ликвидации или банкротства и что заключение настоящего Договора не нарушает её обязательств перед третьими лицами.
8.3. Сторона, предоставившая недостоверные заверения, обязана возместить другой Стороне причинённые этим убытки в соответствии со статьёй 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
8. Обстоятельства непреодолимой силы
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях.
8.2. К таким обстоятельствам относятся, в частности, стихийные бедствия, пожары, аварии, военные действия, массовые беспорядки, акты органов власти запрещающего характера, длительные отключения электроснабжения или связи.
8.3. Сроки исполнения обязательств по настоящему Договору продлеваются на время действия указанных обстоятельств.
8.4. Сторона, для которой наступили такие обстоятельства, обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их наступления и указать предполагаемый срок исполнения обязательств.
8. Конфиденциальность
8.1. Техническая, финансовая, коммерческая и иная информация, полученная Сторонами друг от друга в связи с исполнением настоящего Договора, является конфиденциальной.
8.2. Стороны обязуются не разглашать конфиденциальную информацию третьим лицам без письменного согласия передавшей её Стороны, за исключением случаев, когда раскрытие необходимо для исполнения настоящего Договора либо предусмотрено законом.
8.3. Обязанность сохранять конфиденциальность действует в течение срока действия настоящего Договора и 3 (трёх) лет после его прекращения.
8. Персональные данные
8.1. Если при исполнении настоящего Договора одна Сторона передаёт другой персональные данные, передающая Сторона гарантирует наличие законного основания для такой передачи.
8.2. Получившая Сторона обрабатывает персональные данные исключительно в целях исполнения настоящего Договора и обеспечивает их защиту в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
8.3. После прекращения настоящего Договора персональные данные уничтожаются или обезличиваются, если иной срок их хранения не установлен законом.
8. Порядок разрешения споров
8.1. Споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны решают путём переговоров.
8.2. Сторона, считающая свои права нарушенными, направляет другой Стороне письменную претензию с указанием требований и их обоснования. Иск может быть предъявлен по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня направления претензии, если ответ на неё не получен либо Стороны не достигли согласия. Настоящий пункт не применяется к спорам, для которых закон не устанавливает обязательного досудебного порядка.
8.3. Если согласие не достигнуто, спор передаётся на рассмотрение суда в соответствии с подсудностью, установленной процессуальным законодательством Российской Федерации.
8. Уведомления и переписка
8.1. Уведомления и сообщения направляются по адресам и контактным данным, указанным в разделе с реквизитами Сторон.
8.2. Уведомление считается полученным, если оно вручено лично под расписку, направлено заказным письмом с уведомлением о вручении либо на адрес электронной почты Стороны при наличии подтверждения доставки.
8.3. При изменении наименования, адреса, банковских или контактных данных Сторона обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней. До получения такого извещения действия по прежним реквизитам считаются надлежащими.
8. Электронный документооборот
8.1. Стороны признают юридическую силу документов, которыми они обмениваются по адресам электронной почты, указанным в реквизитах, а также в системе электронного документооборота с использованием электронной подписи.
8.2. Настоящий Договор, приложения и дополнительные соглашения к нему могут подписываться путём обмена сканированными копиями; такие документы считаются подписанными надлежащим образом и приравниваются к оригиналам на бумажном носителе.
8.3. Оригиналы документов направляются заказным письмом, курьером или вручаются лично по письменному запросу другой Стороны.
8. Реквизиты и подписи сторон
Управление зданием оформляют по-разному, и разница принципиальная. Этот договор – возмездное оказание услуг (глава 39 Гражданского кодекса) с элементами поручения: здание остаётся у собственника, управляющий действует от его имени по доверенности и получает вознаграждение. Второй вариант – доверительное управление (глава 53): там имущество передаётся управляющему, договор с недвижимостью заключается в форме, предусмотренной для продажи недвижимости, а передача имущества подлежит государственной регистрации (статья 1017); управляющий совершает сделки от своего имени с пометкой «Д.У.», и без неё отвечает перед третьими лицами лично (пункт 3 статьи 1012). Выбирайте конструкцию осознанно: смешение этих двух моделей в одном тексте делает договор неисполнимым. Правила управления многоквартирным домом (глава 9 Жилищного кодекса, лицензия управляющей компании) к нежилым зданиям не применяются – здесь свобода договора. Обязательно ограничьте полномочия: срок заключаемых аренд, предельная сумма сделки с подрядчиком, право подписывать акты и претензии. Пропишите, кто заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями: если они на собственнике, управляющий лишь контролирует расчёты, и ответственность за долги остаётся на владельце. Отдельно оговорите передачу дел при расторжении – ключи, документы, базу арендаторов и переписку, иначе смена управляющего парализует объект.
- Предмет договора
- Порядок оказания и приёмки услуг
- Цена и порядок расчётов
- Ответственность сторон
- Заключительные положения
- Реквизиты и подписи сторон
Как скачать штатное расписание и заполнить его по структуре компанииШтатное расписание нужно подготовить так, чтобы оно отражало реальную структуру компании. В статье разберем, где скачать
Жалоба в управляющую компанию и госорганы: образец, порядок подачи и разбор ситуации в МосквеЕсли управляющая компания затягивает ремонт, игнорирует протечки или не реагирует на обращения, жалоба помогает зафиксир
Трудовой договор для сотрудника и работодателяТрудовой договор часто нужен срочно, когда работа уже согласована, а документ еще не готов. Ошибка в формулировках может
Форма акта приема-передачи: когда нужна и как составитьНеправильно оформленный акт приема-передачи оставляет спорные моменты после сделки: стороны по-разному помнят комплектац
Приказ о приеме на работу: образец и порядок оформленияПриказ о приеме на работу оформляют после согласования условий трудоустройства, и ошибки в нем создают путаницу в кадров
Шаблон трудового договора: базовая форма для приема на работуШаблон трудового договора помогает быстро оформить прием на работу, если в форме уже есть обязательные разделы. Ошибки в
Как скачать договор аренды квартиры и заполнить его без лишних рисковРазбираем, где безопасно взять договор аренды квартиры скачать, на что смотреть в бланке и какие поля чаще всего заполня
Как написать коммерческое предложение, чтобы его дочитали до концаКоммерческое предложение часто открывают и откладывают за 10–15 секунд. Если оно перегружено общими фразами, его не дочиСоберите первый документ прямо сейчас
Три минуты, ноль рублей за черновик и готовый PDF в конце. Регистрация не нужна.