Договор аренды с правом выкупа: образец 2026 года
ДОГОВОР № 1аренды с правом выкупа
ООО «Ромашка», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «Василёк», именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает Арендатору право пользования нежилым зданием, общая площадь 54,3 квадратных метров, кадастровый номер 77:01:0001001:1234, которое располагается по адресу: г. Москва, ул. Мира, д. 5.
1.2. Характеристики объекта прилагаются в акте приема-передачи.
1.3. Собственником нежилого помещения является Арендодатель согласно выписке из реестра объектов недвижимости Российской Федерации.
1.4. Документами, прилагающимися к договору аренды здания, являются: кадастровый паспорт, план здания, акт приема-передачи и возврата здания.
1.5. Настоящий договор заключается на срок: 11 месяцев с момента подписания Сторонами документа.
1.6. Одновременно с передачей Здания Арендатору передаются права на ту часть земельного участка, которая занята Зданием и необходима для его использования (статья 652 Гражданского кодекса Российской Федерации). Плата за пользование этой частью земельного участка включена в арендную плату.
1.7. Сумма арендной платы
1.8. Арендная плата за пользование арендуемым зданием составляет 60 000 руб. и осуществляется до 10-го числа каждого месяца в период действия настоящего договора.
1.9. Оплата осуществляется путём безналичного расчёта переводом денежной суммы на банковский счёт Арендодателя.
1.10. Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.
1.11. Страхование Здания и распределение связанных с ним расходов: Здание страхует Арендодатель, расходы на страхование включены в сумму арендной платы.
1.12. Выкупная цена здания составляет 100 000 (сто тысяч) рублей.
1.13. Арендные выплаты входят в счёт погашения выкупной цены. Оставшаяся сумма выкупной цены погашается Арендатором единовременным платежом в течение 10 банковских дней с даты окончания срока аренды.
1.14. В момент первого платежа Арендатор вносит обеспечительный платеж в размере 5 000 руб.
1.15. По окончании договора, если Арендатор не нанес ущерба объекту аренды, обеспечительный платеж возвращается.
1.16. Арендуемый объект недвижимости переходит в собственность Арендатора после выплаты выкупной цены в полном объеме.
1.17. В соответствии с пунктом 3 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий Договор заключён в форме, предусмотренной для договора купли-продажи здания. Переход права собственности на Здание к Арендатору подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации); документы на государственную регистрацию Стороны подают в течение 5 рабочих дней с даты полной выплаты выкупной цены.
1.18. Условие о налоге на добавленную стоимость: в том числе НДС 22 % в сумме 18 032,79 рублей.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать право пользования Зданием Арендатору в течение трёх дней с момента подписания документа на срок, установленный настоящим соглашением.
2.1.2. Передать Здание в надлежащем состоянии.
2.1.3. Не препятствовать Арендатору в осуществлении его деятельности при правомерном пользовании арендуемым зданием.
2.1.4. Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Арендатора.
2.1.5. Осуществлять капитальный ремонт за счёт своих денежных средств.
2.1.6. Обеспечивать доступ к Зданию сотрудникам Арендатора.
2.1.7. Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за пользование зданием в сроки, предусмотренные соглашением.
2.2.2. Содержать Здание в исправном состоянии.
2.2.3. Использовать арендуемый объект недвижимости строго по целевому назначению.
2.2.4. Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
3. Ответственность сторон
3.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
3.2. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
3.3. В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Арендодатель ответственности не несет.
3.4. Арендатор несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору аренды.
3.5. В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 0,1 % от суммы задолженности.
4. Заключительные положения
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами, а если он заключён на срок не менее года – с момента его государственной регистрации.
5. Заверения об обстоятельствах
5.1. Каждая Сторона заверяет, что обладает необходимой правоспособностью для заключения и исполнения настоящего Договора, а лицо, подписывающее Договор от её имени, надлежащим образом уполномочено.
5.2. Каждая Сторона заверяет, что не находится в процессе ликвидации или банкротства и что заключение настоящего Договора не нарушает её обязательств перед третьими лицами.
5.3. Сторона, предоставившая недостоверные заверения, обязана возместить другой Стороне причинённые этим убытки в соответствии со статьёй 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
5. Обстоятельства непреодолимой силы
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях.
5.2. К таким обстоятельствам относятся, в частности, стихийные бедствия, пожары, аварии, военные действия, массовые беспорядки, акты органов власти запрещающего характера, длительные отключения электроснабжения или связи.
5.3. Сроки исполнения обязательств по настоящему Договору продлеваются на время действия указанных обстоятельств.
5.4. Сторона, для которой наступили такие обстоятельства, обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их наступления и указать предполагаемый срок исполнения обязательств.
5. Конфиденциальность
5.1. Техническая, финансовая, коммерческая и иная информация, полученная Сторонами друг от друга в связи с исполнением настоящего Договора, является конфиденциальной.
5.2. Стороны обязуются не разглашать конфиденциальную информацию третьим лицам без письменного согласия передавшей её Стороны, за исключением случаев, когда раскрытие необходимо для исполнения настоящего Договора либо предусмотрено законом.
5.3. Обязанность сохранять конфиденциальность действует в течение срока действия настоящего Договора и 3 (трёх) лет после его прекращения.
5. Персональные данные
5.1. Если при исполнении настоящего Договора одна Сторона передаёт другой персональные данные, передающая Сторона гарантирует наличие законного основания для такой передачи.
5.2. Получившая Сторона обрабатывает персональные данные исключительно в целях исполнения настоящего Договора и обеспечивает их защиту в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
5.3. После прекращения настоящего Договора персональные данные уничтожаются или обезличиваются, если иной срок их хранения не установлен законом.
5. Односторонний отказ от договора
5.1. Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке в случаях, предусмотренных законом для данного вида договора. Если обе Стороны осуществляют предпринимательскую деятельность, такое право принадлежит каждой из Сторон и может быть реализовано без указания причин.
5.2. Об отказе Сторона письменно уведомляет другую Сторону не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения. Если законом для данного вида договора установлен иной срок предупреждения либо право прекратить Договор в любое время, применяются правила закона.
5.3. Отказ от Договора не прекращает обязанности произвести расчёты за фактически исполненное к моменту отказа. Сторона, отказавшаяся от Договора, возмещает другой Стороне убытки в объёме, установленном законом для данного вида договора, в том числе статьями 717, 782 и 806 Гражданского кодекса Российской Федерации; настоящий пункт этот объём не уменьшает.
5. Возврат имущества
5.1. По окончании срока действия настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении Сторона, получившая имущество, обязана возвратить его в согласованный Сторонами срок, а если такой срок не согласован – в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты окончания или расторжения Договора.
5.2. Возврат оформляется актом приёма-передачи, в котором Стороны указывают фактическое состояние имущества и выявленные недостатки.
5.3. Имущество возвращается в том состоянии, в котором было получено, с учётом нормального износа, вместе со всеми принадлежностями и документами. Исходным считается состояние, зафиксированное в акте приёма-передачи при получении имущества; если недостатки в нём не отражены, имущество считается переданным исправным.
5.4. При просрочке возврата Сторона, передавшая имущество, вправе потребовать внесения платы за всё время просрочки, а если эта плата не покрывает убытки – их возмещения (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
5. Порядок разрешения споров
5.1. Споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны решают путём переговоров.
5.2. Сторона, считающая свои права нарушенными, направляет другой Стороне письменную претензию с указанием требований и их обоснования. Иск может быть предъявлен по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня направления претензии, если ответ на неё не получен либо Стороны не достигли согласия. Настоящий пункт не применяется к спорам, для которых закон не устанавливает обязательного досудебного порядка.
5.3. Если согласие не достигнуто, спор передаётся на рассмотрение суда в соответствии с подсудностью, установленной процессуальным законодательством Российской Федерации.
5. Уведомления и переписка
5.1. Уведомления и сообщения направляются по адресам и контактным данным, указанным в разделе с реквизитами Сторон.
5.2. Уведомление считается полученным, если оно вручено лично под расписку, направлено заказным письмом с уведомлением о вручении либо на адрес электронной почты Стороны при наличии подтверждения доставки.
5.3. При изменении наименования, адреса, банковских или контактных данных Сторона обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней. До получения такого извещения действия по прежним реквизитам считаются надлежащими.
5. Электронный документооборот
5.1. Стороны признают юридическую силу документов, которыми они обмениваются по адресам электронной почты, указанным в реквизитах, а также в системе электронного документооборота с использованием электронной подписи.
5.2. Настоящий Договор, приложения и дополнительные соглашения к нему могут подписываться путём обмена сканированными копиями; такие документы считаются подписанными надлежащим образом и приравниваются к оригиналам на бумажном носителе.
5.3. Оригиналы документов направляются заказным письмом, курьером или вручаются лично по письменному запросу другой Стороны.
5. Реквизиты и подписи сторон
Здесь два договора в одном: аренда здания (параграф 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации) и купля-продажа недвижимости (параграф 7 главы 30), соединённые условием о выкупе по статье 624. От лизинга такой договор отличается тем, что арендодатель уже владеет объектом и не приобретает его по указанию арендатора. Существенных условий три: объект с адресом, площадью и кадастровым номером (статьи 607, 554), размер арендной платы, без которого договор аренды здания незаключён (пункт 1 статьи 654), и выкупная цена – отдельно от арендной платы; если стороны хотят, чтобы внесённые платежи засчитывались в выкупную цену, это надо написать прямо (статья 624). Форма – один документ, подписанный сторонами, поскольку аренда с правом выкупа заключается в форме, предусмотренной для купли-продажи соответствующего имущества (пункт 3 статьи 609). Аренда на срок год и более регистрируется, а после выкупа отдельно регистрируется переход права собственности (статья 551). Передача и возврат – по акту (статья 655), выкуп – новым актом. Экземпляров по числу сторон плюс один для Росреестра. Ловушки. Право собственности не возникает автоматически по окончании срока: пока не внесена вся выкупная цена и не зарегистрирован переход права, собственником арендатор не станет. Вместе со зданием переходят права на занятый им участок (статья 552 Гражданского кодекса, пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса). Выкупная стоимость облагается НДС 22 процента (пункт 3 статьи 164 Налогового кодекса). Возьмите свежую выписку из ЕГРН: залог или арест сделают выкуп невозможным.
- Предмет договора
- Права и обязанности сторон
- Ответственность сторон
- Заключительные положения
- Реквизиты и подписи сторон
Как скачать штатное расписание и заполнить его по структуре компанииШтатное расписание нужно подготовить так, чтобы оно отражало реальную структуру компании. В статье разберем, где скачать
Жалоба в управляющую компанию и госорганы: образец, порядок подачи и разбор ситуации в МосквеЕсли управляющая компания затягивает ремонт, игнорирует протечки или не реагирует на обращения, жалоба помогает зафиксир
Как написать заявление на увольнение по собственному желаниюРазобраться, как написать заявление на увольнение, нужно заранее: ошибка в тексте или дате может затянуть расторжение до
Договор займа 2026: готовый шаблон и важные условияРазбираем договор займа 2026: какие условия включить в текст, где взять образец и на что смотреть перед подписанием, что
Сопроводительное письмо для резюме и деловой переписки: образец и правила составленияСопроводительное письмо часто решает, откроют ли резюме или письмо с коммерческим предложением. Разбираем, как написать 
Как скачать договор аренды квартиры и заполнить его без лишних рисковРазбираем, где безопасно взять договор аренды квартиры скачать, на что смотреть в бланке и какие поля чаще всего заполня
Доверенность: виды документа и выбор подходящей формыЕсли нужна доверенность, ошибка в форме приводит к отказу в приёме документа, срыву сделки и лишней поездке. Разбираем в
Как выбрать договор найма жилого помещения: отличия и удобный шаблонНеподходящий договор найма жилого помещения приводит к спорам о сроках, оплате и состоянии квартиры. Разбираем отличия, Соберите первый документ прямо сейчас
Три минуты, ноль рублей за черновик и готовый PDF в конце. Регистрация не нужна.