Возражение на исковое заявление о признании права собственности на недвижимость: образец 2026 года

ВОЗРАЖЕНИЕна исковое заявление о признании права собственности на недвижимость

В производстве суда находится дело № 2-1234/2026 по иску о признании права собственности на жилой дом площадью 96 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Луговая, д. 14. Исковые требования ответчик не признаёт в полном объёме.

Право собственности на спорный объект зарегистрировано за ответчиком 18.03.2016 на основании договора купли-продажи, запись в реестре недвижимости не оспорена и не аннулирована. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а само право на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента внесения записи в реестр (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ, часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Обстоятельства, на которые ссылается истец, права собственности не порождают: истец ссылается на участие в финансировании строительства, однако деньги передавались по договору займа, который возвращён и права на объект не породил. Основания приобретения права собственности определены статьями 218 и 219 ГК РФ, и ни под одно из них доводы истца не подпадают. В нарушение статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено ни одного документа о возникновении у него права на объект: договора, решения органа власти, акта приёма-передачи.

Условия приобретательной давности истцом также не доказаны: истец объектом не владел, в нём не проживал, расходов на содержание не нёс, а пятнадцатилетний срок в любом случае не истёк. Владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным в течение пятнадцати лет, причём все эти признаки должны присутствовать одновременно (пункт 1 статьи 234 ГК РФ).

Ответчик заявляет о пропуске истцом срока исковой давности: о предполагаемом нарушении своего права истец узнал 10.04.2019, тогда как трёхлетний срок исчисляется со дня, когда лицо узнало о нарушении права и о надлежащем ответчике (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны спора, сделанному до вынесения решения, и никогда по инициативе самого суда, а истечение срока является самостоятельным основанием к отказу в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ). Уважительных причин пропуска, дающих право на восстановление срока по статье 205 ГК РФ, истец не привёл.

Изложенное подтверждается: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими документами ответчика, платёжными документами по содержанию объекта.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8.1, 199, 200, 205, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 12, 35, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме. 2. Применить последствия пропуска истцом срока исковой давности. 3. Взыскать с истца понесённые ответчиком судебные расходы.

Приложения:

1. Копии возражения с приложениями по числу лиц, участвующих в деле. 2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на спорный объект. 3. Копии правоустанавливающих документов ответчика. 4. Документы о несении ответчиком расходов на содержание объекта. 5. Документы, подтверждающие остальные доводы возражения.