Исковое заявление о признании дома жилым: образец 2026 года
В Пресненский районный суд города Москвы
Адрес: 123242, г. Москва, ул. Зоологическая, д. 20
Истец: Иванов Иван Иванович
Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 5, кв. 12
Телефон: +7 (999) 123-45-67
Ответчик: администрация городского округа (орган местного самоуправления по месту нахождения дома)
Адрес: г. Москва, ул. Мира, д. 8, кв. 30
Идентификатор: ИНН или ОГРН администрации по сведениям Единого государственного реестра юридических лиц
Третье лицо: Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации
Цена иска: не подлежит оценке: требование неимущественного характера
Госпошлина: 3 000 рублей для гражданина и индивидуального предпринимателя, 20 000 рублей для организации
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо признании садового дома жилым домом
Истцу на праве собственности принадлежит здание, расположенное по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, СНТ Родник, участок 15, кадастровый номер 50:12:0010101:567. Основание возникновения права: декларация об объекте недвижимости и запись в реестре от 14.08.2018. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости назначение здания: нежилое, наименование – садовый дом.
Здание является капитальным строением на фундаменте, обеспечено инженерными системами и пригодно для постоянного круглогодичного проживания: общая площадь 96 кв. м, два этажа, ленточный фундамент, стены из газобетона, отопление газовое, водоснабжение от скважины, канализация автономная, электроснабжение постоянное. Иные лица прав на здание не заявляют, права соседних землепользователей оно не нарушает.
Земельный участок под зданием принадлежит истцу и допускает размещение жилого дома: участок с кадастровым номером 50:12:0010101:88 принадлежит истцу на праве собственности, вид разрешённого использования – для ведения садоводства.
Отказ изменить назначение здания лишает истца возможности зарегистрироваться в нём по месту жительства и пользоваться домом как единственным жильём, чем нарушает его права собственника.
Изложенное подтверждается: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, техническим планом здания, заключением по обследованию технического состояния объекта, документами на подключение к инженерным сетям и решением органа местного самоуправления об отказе.
Заявление о признании садового дома жилым домом подано в администрацию 10 апреля 2026 года, решение об отказе получено истцом 15 мая 2026 года; иной, внесудебный порядок изменения назначения здания законом не предусмотрен.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 15, 16, 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, разделом VI Положения, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:
1. Признать принадлежащее истцу здание – садовый дом с кадастровым номером 50:12:0010101:567, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, садоводческое некоммерческое товарищество Родник, участок 15, – жилым домом, пригодным для постоянного проживания. 2. Указать в решении, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о назначении здания как жилого дома. 3. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.
Приложения:
1. Документ об уплате государственной пошлины. 2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на здание. 3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок. 4. Технический план здания. 5. Заключение по обследованию технического состояния объекта, выданное членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. 6. Документы о подключении здания к инженерным сетям. 7. Копия заявления в орган местного самоуправления и решения об отказе. 8. Уведомление о вручении копий искового заявления и приложений ответчику и третьему лицу.
Признание садового дома жилым, а жилого – садовым отнесено к компетенции органа местного самоуправления и производится в порядке, установленном разделом VI Положения, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47. Поэтому сначала подаётся заявление в администрацию с заключением по обследованию технического состояния объекта, выданным лицом – членом саморегулируемой организации изыскателей, и только после отказа – в суд. Без этого шага суд оставит заявление без рассмотрения или откажет: спор о праве возникает лишь после отказа органа. Ключевое обстоятельство, которое доказывает истец, – соответствие здания требованиям к жилому помещению: капитальность, наличие инженерных систем, теплозащита, пригодность для круглогодичного проживания. Иск подаётся по месту нахождения объекта (статья 30 ГПК), требование неимущественное, пошлина для гражданина – 3 000 рублей. Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, поэтому орган регистрации прав привлекается третьим лицом. Копии искового заявления и приложений истец с 01.10.2019 направляет участникам дела САМ, а уведомление о вручении прикладывает к иску: это самая частая причина оставления заявления без движения (пункт 6 статьи 132 ГПК РФ). Идентификатор ответчика – СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта, водительского удостоверения или свидетельства о регистрации транспортного средства – обязателен; если он истцу неизвестен, об этом прямо пишут в заявлении, и суд запрашивает его сам. Размеры государственной пошлины установлены статьёй 333.19 Налогового кодекса в редакции, действующей с 09.09.2024: неимущественное требование для гражданина – 3 000 рублей, имущественное при цене иска до 100 000 рублей – 4 000 рублей. Право представителя на подписание иска должно быть специально оговорено в доверенности (статья 54 ГПК РФ).
- Шапка: суд, стороны, цена иска и пошлина
- Сведения о здании и праве истца на него
- Соответствие дома требованиям к жилому помещению
- Обращение в администрацию и отказ
- Требование о признании дома жилым
- Росреестр как третье лицо
- Просительная часть «ПРОШУ:»
- Перечень приложений
- Дата и подпись
Типовой договор оказания услуг: обязательные условия и структура документаТиповой договор оказания услуг помогает зафиксировать объем работ, сроки и оплату до начала сотрудничества. Если пропуст
Формы договоров для бизнеса: какие типовые договоры выбрать для рабочих задачОшибки в договоре для бизнеса быстро приводят к спорам, срывам поставок и лишним расходам. Разбираем, какие формы догово
Доверенность: виды документа и выбор подходящей формыЕсли нужна доверенность, ошибка в форме приводит к отказу в приёме документа, срыву сделки и лишней поездке. Разбираем в
Жалоба в управляющую компанию и госорганы: образец, порядок подачи и разбор ситуации в МосквеЕсли управляющая компания затягивает ремонт, игнорирует протечки или не реагирует на обращения, жалоба помогает зафиксир
Договор займа: образец для передачи денег между физлицами и компаниямиПередача денег без договора часто заканчивается спорами о сроке возврата, процентах и самом факте займа. Разбираем, како
Как выбрать договор найма жилого помещения: отличия и удобный шаблонНеподходящий договор найма жилого помещения приводит к спорам о сроках, оплате и состоянии квартиры. Разбираем отличия, 
Как заполнить штатное расписание для небольшой компанииРазобраться со штатным расписанием нужно до первой проверки и до появления спорных вопросов по должностям и окладам. Ниж
Как скачать договор займа и не пропустить важные реквизитыДоговор займа часто скачивают в спешке и пропускают реквизиты, из-за которых потом возникают споры и отказ в исполнении Соберите первый документ прямо сейчас
Три минуты, ноль рублей за черновик и готовый PDF в конце. Регистрация не нужна.