Возражение на исковое заявление о признании строения незаконной постройкой и его сносе: образец 2026 года

ВОЗРАЖЕНИЕна исковое заявление о признании строения незаконной постройкой и его сносе

В производстве суда находится дело № 2-1234/2026 по иску о признании самовольной постройкой и о сносе жилого дома площадью 84 кв. м, возведённого в 2019 году. Строение возведено на земельном участке площадью 800 кв. м с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем ответчику на праве собственности, запись в реестре недвижимости от 05.06.2018; вид разрешённого использования участка допускает размещение такого объекта. Исковые требования ответчик не признаёт.

Признаков самовольной постройки не имеется: участок предоставлен для жилищного строительства, уведомление о планируемом строительстве направлено в администрацию, ответ о соответствии параметров получен, строение возведено в границах участка с соблюдением отступов. Самовольной признаётся постройка, возведённая на участке, не предоставленном в установленном порядке или разрешённое использование которого не допускает строительства, либо без получения необходимых разрешений, либо с нарушением градостроительных и строительных норм, действовавших как на дату начала возведения, так и на дату выявления постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ). Ни один из этих признаков в деле не установлен.

Строение не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан и соответствует установленным требованиям, что подтверждается заключением специалиста в области строительно-технической экспертизы о соответствии строения строительным и противопожарным нормам. Снос является крайней мерой: при устранимых нарушениях суд возлагает обязанность привести постройку в соответствие с установленными требованиями, а решение о сносе принимается лишь тогда, когда такое приведение невозможно (пункты 3.1 и 3.2 статьи 222 ГК РФ).

Истец не доказал, что строением нарушены его права: истец не является ни собственником смежного участка, ни его законным владельцем, на затенение и нарушение отступов не ссылается, замеров не представил. Судебной защите подлежит только нарушенное или оспариваемое право (статья 3 ГПК РФ), а обязанность доказать обстоятельства, на которые сторона ссылается, лежит на ней самой (статья 56 ГПК РФ).

Ответчик заявляет о пропуске срока исковой давности: о возведении строения истцу стало известно 15.09.2019, и трёхлетний срок к моменту предъявления иска истёк. На требование о сносе постройки, которая не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, распространяется общий срок исковой давности, а суд применяет её только по заявлению стороны в споре (статья 196 и пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Изложенное подтверждается: правоустанавливающими документами на земельный участок, разрешительной документацией на строительство, техническим планом строения и заключением специалиста о его безопасности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 196, 199, 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 3, 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме. 2. Применить последствия пропуска истцом срока исковой давности. 3. В случае установления устранимых нарушений вместо сноса возложить на ответчика обязанность привести строение в соответствие с установленными требованиями.

Приложения:

1. Копии возражения с приложениями по числу лиц, участвующих в деле. 2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок. 3. Копия разрешения на строительство или уведомления о планируемом строительстве. 4. Технический план строения. 5. Заключение специалиста о соответствии строения установленным требованиям и об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.