Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным: образец 2026 года

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий его недействительности

11.11.2025 заключён договор купли-продажи жилого дома площадью 96 кв. м и земельного участка под ним по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Садовая, д. 4, в котором продавцом выступил истец, а покупателем – ответчик. Цена имущества определена сторонами в 3 200 000 рублей.

Договор исполнен сторонами следующим образом: имущество передано покупателю по акту, переход права зарегистрирован, однако денежные средства продавцу не передавались.

Договор является недействительным по следующему основанию: сделка совершена под влиянием обмана, поскольку покупатель заведомо не намеревался оплачивать имущество и представил продавцу подложную расписку. Указанное подтверждается тем, что по счетам покупателя движение денежных средств в размере цены договора отсутствует, а подпись продавца в расписке ему не принадлежит.

Недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации). Об обстоятельствах, являющихся основанием недействительности, истцу стало известно 20.02.2026, срок исковой давности не пропущен.

Изложенное подтверждается: договором купли-продажи, актом приёма-передачи, платёжными документами, выпиской из ЕГРН и письменными доказательствами обстоятельств сделки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 166, 167, 168, 173.1, 177, 178, 179, 181, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Признать недействительным договор купли-продажи, заключённый между сторонами оспариваемой сделки. 2. Применить последствия недействительности сделки: обязать каждую из сторон возвратить другой всё полученное по ней. 3. Если предметом сделки является недвижимость – указать в решении, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности покупателя и восстановлении права собственности продавца. 4. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Приложения:

1. Копия договора купли-продажи. 2. Копия акта приёма-передачи имущества и платёжных документов об оплате цены. 3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости либо иной документ о принадлежности имущества. 4. Доказательства обстоятельств, являющихся основанием недействительности сделки. 5. Документы о стоимости имущества. 6. Документ об уплате государственной пошлины. 7. Уведомление о вручении ответчику копии искового заявления с приложениями.