Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства: образец 2026 года
ДОГОВОР № 1купли-продажи объекта незавершенного строительства
ООО «Ромашка», именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ООО «Василёк», именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями заключаемого соглашения, продавец отчуждает, а покупатель обязуется оплатить и принять в собственность следующий объект незавершенного строительства:
административное здание по адресу: г. Москва, ул. Мира, д. 1.
1.2. Административное здание имеет следующие характеристики:
1.2.1. Количество этажей 3;
1.2.2. Количество квадратных метров 450;
1.2.3. Количество помещений внутри здания 12;
1.2.4. Материал, из которого сооружено административное здание кирпича;
1.2.5. Адрес (местоположение) объекта: Московская обл., г. Химки, ул. Строителей, участок 7;
1.2.6. Кадастровый номер объекта незавершенного строительства: 50:10:0010203:456.
1.2.7. Продавец гарантирует, что отчуждаемый объект незавершенного строительства является его собственностью, не находится в залоге, под арестом, не является предметом судебных разбирательств. Продавец подтверждает, что согласие супруга (супруги) на отчуждение объекта незавершенного строительства (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации) получено и удостоверено нотариально 10.09.2026, реестр № 77/128-н/77-2026-4-321.
1.2.8. Прием-передача отчуждаемого объекта незавершенного строительства осуществляется в момент подписания настоящего Договора.
1.2.9. Одновременно с объектом незавершенного строительства к Покупателю переходят права на земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования: земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010203:12, площадью 1200 кв. м, принадлежащий Продавцу на основании договор купли-продажи от 12.03.2019 № 5.
2. Стоимость объекта незавершенного строительства
2.1. Стоимость объекта незавершенного строительства оценивается Продавцом в 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек;
2.2. Оплата осуществляется в безналичном виде;
2.3. Денежные средства передаются Продавцу в момент подписания акта приёма-передачи.
2.4. Условие о налоге на добавленную стоимость: в том числе НДС 22 % в сумме 540 983,61 рублей.
3. Ответственность сторон
3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
3.2. Виновная Сторона возмещает другой Стороне причинённые нарушением убытки. Размер убытков подтверждается документами, а если по характеру нарушения он не может быть установлен точно – определяется судом с разумной степенью достоверности исходя из обстоятельств дела.
3.3. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают Сторону от исполнения обязательств по настоящему Договору.
3.4. Если неисполнение вызвано действиями или бездействием другой Стороны, в том числе непредоставлением необходимых сведений, документов или доступа, размер ответственности уменьшается соразмерно, а при полной невозможности исполнения по этой причине Сторона от ответственности освобождается.
3. Заверения об обстоятельствах
3.1. Каждая Сторона заверяет, что обладает необходимой правоспособностью для заключения и исполнения настоящего Договора, а лицо, подписывающее Договор от её имени, надлежащим образом уполномочено.
3.2. Каждая Сторона заверяет, что не находится в процессе ликвидации или банкротства и что заключение настоящего Договора не нарушает её обязательств перед третьими лицами.
3.3. Сторона, предоставившая недостоверные заверения, обязана возместить другой Стороне причинённые этим убытки в соответствии со статьёй 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3. Обстоятельства непреодолимой силы
3.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях.
3.2. К таким обстоятельствам относятся, в частности, стихийные бедствия, пожары, аварии, военные действия, массовые беспорядки, акты органов власти запрещающего характера, длительные отключения электроснабжения или связи.
3.3. Сроки исполнения обязательств по настоящему Договору продлеваются на время действия указанных обстоятельств.
3.4. Сторона, для которой наступили такие обстоятельства, обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их наступления и указать предполагаемый срок исполнения обязательств.
3. Конфиденциальность
3.1. Техническая, финансовая, коммерческая и иная информация, полученная Сторонами друг от друга в связи с исполнением настоящего Договора, является конфиденциальной.
3.2. Стороны обязуются не разглашать конфиденциальную информацию третьим лицам без письменного согласия передавшей её Стороны, за исключением случаев, когда раскрытие необходимо для исполнения настоящего Договора либо предусмотрено законом.
3.3. Обязанность сохранять конфиденциальность действует в течение срока действия настоящего Договора и 3 (трёх) лет после его прекращения.
3. Персональные данные
3.1. Если при исполнении настоящего Договора одна Сторона передаёт другой персональные данные, передающая Сторона гарантирует наличие законного основания для такой передачи.
3.2. Получившая Сторона обрабатывает персональные данные исключительно в целях исполнения настоящего Договора и обеспечивает их защиту в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
3.3. После прекращения настоящего Договора персональные данные уничтожаются или обезличиваются, если иной срок их хранения не установлен законом.
3. Срок действия и расторжение
3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
3.2. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение и от обязанности произвести взаиморасчёты.
3.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению Сторон.
3.4. При досрочном расторжении Стороны в течение 10 (десяти) календарных дней с даты расторжения производят взаиморасчёты за фактически исполненное и подписывают соответствующий акт.
3. Порядок разрешения споров
3.1. Споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны решают путём переговоров.
3.2. Сторона, считающая свои права нарушенными, направляет другой Стороне письменную претензию с указанием требований и их обоснования. Иск может быть предъявлен по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня направления претензии, если ответ на неё не получен либо Стороны не достигли согласия. Настоящий пункт не применяется к спорам, для которых закон не устанавливает обязательного досудебного порядка.
3.3. Если согласие не достигнуто, спор передаётся на рассмотрение суда в соответствии с подсудностью, установленной процессуальным законодательством Российской Федерации.
3. Уведомления и переписка
3.1. Уведомления и сообщения направляются по адресам и контактным данным, указанным в разделе с реквизитами Сторон.
3.2. Уведомление считается полученным, если оно вручено лично под расписку, направлено заказным письмом с уведомлением о вручении либо на адрес электронной почты Стороны при наличии подтверждения доставки.
3.3. При изменении наименования, адреса, банковских или контактных данных Сторона обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней. До получения такого извещения действия по прежним реквизитам считаются надлежащими.
3. Электронный документооборот
3.1. Стороны признают юридическую силу документов, которыми они обмениваются по адресам электронной почты, указанным в реквизитах, а также в системе электронного документооборота с использованием электронной подписи.
3.2. Настоящий Договор, приложения и дополнительные соглашения к нему могут подписываться путём обмена сканированными копиями; такие документы считаются подписанными надлежащим образом и приравниваются к оригиналам на бумажном носителе.
3.3. Оригиналы документов направляются заказным письмом, курьером или вручаются лично по письменному запросу другой Стороны.
3. Заключительные положения
3.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.
3.2. Приложения и дополнительные соглашения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
3.3. Во всём, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
3.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
3. Реквизиты и подписи сторон
Продажа нежилого объекта – параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 549–558); от продажи обычной вещи её отличает то, что право переходит не при передаче, а при государственной регистрации (статья 551). Поэтому первый вопрос – недвижимость ли это: капитальное строение, поставленное на кадастровый учёт, – да, а сборно-разборная постройка без фундамента и без записи в ЕГРН – обычная движимая вещь, и тогда правила параграфа 7 не применяются, регистрировать нечего. Существенные условия: предмет с данными, позволяющими определённо установить объект (адрес, площадь, кадастровый номер, для незавершённого строительства – степень готовности), статья 554, и цена, без которой договор незаключён (пункт 1 статьи 555). Форма – один документ, подписанный сторонами, иначе договор недействителен (статья 550). Передача – по акту (статья 556). Экземпляров по числу сторон плюс экземпляр для Росреестра. Ловушки. Вместе со зданием к покупателю переходят права на занятый им и необходимый для его использования участок, а продать здание без участка одному и тому же собственнику нельзя (статья 552 Гражданского кодекса, пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса); если участок арендованный, вопрос решается с арендодателем. Самовольная постройка и объект, не зарегистрированный в ЕГРН, продаже не подлежат. Продажа нежилой недвижимости облагается НДС по ставке 22 процента (пункт 3 статьи 164 Налогового кодекса). Закажите выписку из ЕГРН на объект и на участок: собственник, обременения и вид разрешённого использования должны совпадать с договором.
- Предмет договора
- Стоимость объекта незавершенного строительства
- Реквизиты и подписи сторон
Договор найма жилого помещения: образец для аренды квартиры или комнатыРазбираем договор найма жилого помещения для аренды квартиры или комнаты в Москве: какие пункты проверить, где скачать о
Образец трудового договора для офиса, удаленной работы и проектаРазбираете трудовой договор образец для офиса, удаленной работы или проекта? Ошибки в формулировках приводят к спорам о 
Согласие на обработку персональных данных: образец для 2026 годаСогласие на обработку персональных данных часто требуется при заказе через интернет, регистрации и обратной связи. Ошибк
Договор аренды квартиры 2026: обновленный образец и важные условияРазбираете договор аренды квартиры 2026 и не хотите пропустить условия, из-за которых потом возникают споры по жилью, де
Досудебная претензия: образец для взыскания долга или спораДолг не возвращают, спор затягивается, а переписка не дает результата – в таких ситуациях помогает досудебная претензия.
Договор займа 2026: готовый шаблон и важные условияРазбираем договор займа 2026: какие условия включить в текст, где взять образец и на что смотреть перед подписанием, что
Как написать служебную записку: понятный пример для сотрудниковСлужебная записка нужна, когда сотруднику нужно зафиксировать просьбу, факт или предложение по работе. Если составить ее
Как составить договор оказания услуг для разовой работыРазовая услуга без договора часто заканчивается спором о сроках, оплате и результате. Разбираем, как составить договор оСоберите первый документ прямо сейчас
Три минуты, ноль рублей за черновик и готовый PDF в конце. Регистрация не нужна.