Договор купли-продажи гаража: образец 2026 года
ДОГОВОР № 1купли-продажи гаража
Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Смирнов Алексей Викторович, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж № 128 площадью 24 кв. м, расположенный в гаражном кооперативе «Восток» по адресу: Москва, ул. Мира, вл. 5 (далее – «Гараж»).
1.2. Гараж принадлежит Продавцу на праве собственности на основании справки председателя кооператива № 14 от 12.03.2019, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.
2. Стоимость сделки и порядок расчёта
2.1. Гараж продаётся за 450 000 руб.
2.2. Расчёт между сторонами производится в следующем порядке: перечислением на счёт Продавца. Срок расчёта: в течение 3 рабочих дней после государственной регистрации перехода права.
2.3. Условие о налоге на добавленную стоимость: в том числе НДС 22 % в сумме 81 147,54 рублей.
3. Приёмка-передача
3.1. Покупатель удовлетворён качественным состоянием Гаража, установленным путём его осмотра перед подписанием настоящего договора, и не обнаружил при осмотре дефектов и недостатков, о которых ему не было сообщено Продавцом.
3.2. В соответствии со статьёй 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и в связи с тем, что Покупатель произвёл осмотр приобретаемого имущества, не имеет претензий по его качеству и техническому состоянию, а стороны фактически осуществили приёмку-передачу, настоящий договор является одновременно документом о передаче Гаража от Продавца к Покупателю.
3.3. С момента подписания настоящего договора Продавец предоставляет Покупателю право владения и пользования Гаражом и обязуется не распоряжаться им до государственной регистрации перехода права собственности.
4. Особые условия
4.1. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора Гараж никому не продан, не подарен, не заложен, правами третьих лиц не обременён, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, и передаётся Покупателю свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. Продавец подтверждает, что согласие супруга (супруги) на отчуждение Гаража (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации) получено и удостоверено нотариально 10.09.2026, реестр № 77/128-н/77-2026-4-321.
4.2. Оплату электроэнергии и иные платежи с момента подписания настоящего договора осуществляет Покупатель. Если после подписания договора выявится задолженность, возникшая до этого момента, Продавец погашает её в течение трёх дней с момента обращения Покупателя.
4.3. Стороны подтверждают, что приобретают и осуществляют свои права своей волей и в своём интересе, в дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, и не находятся в обстоятельствах, вынуждающих совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
5. Государственная регистрация перехода права собственности
5.1. Настоящий договор считается заключённым с момента его подписания сторонами.
5.2. В соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости.
6. Заключительные положения
6.1. Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивают поровну.
6.2. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении его предмета и отменяет все другие обязательства и представления, принятые сторонами устно или письменно до его заключения.
6.3. Права и ответственность сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются законодательством Российской Федерации; договор может быть расторгнут в установленном законом порядке.
6.4. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой из сторон и один для органа регистрации прав.
Условие о залоге в силу закона: залог в силу закона не возникает: расчёт между Сторонами произведён полностью до подачи документов на государственную регистрацию перехода права.
7. Ответственность сторон
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
7.2. Виновная Сторона возмещает другой Стороне причинённые нарушением убытки. Размер убытков подтверждается документами, а если по характеру нарушения он не может быть установлен точно – определяется судом с разумной степенью достоверности исходя из обстоятельств дела.
7.3. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают Сторону от исполнения обязательств по настоящему Договору.
7.4. Если неисполнение вызвано действиями или бездействием другой Стороны, в том числе непредоставлением необходимых сведений, документов или доступа, размер ответственности уменьшается соразмерно, а при полной невозможности исполнения по этой причине Сторона от ответственности освобождается.
7. Заверения об обстоятельствах
7.1. Каждая Сторона заверяет, что обладает необходимой правоспособностью для заключения и исполнения настоящего Договора, а лицо, подписывающее Договор от её имени, надлежащим образом уполномочено.
7.2. Каждая Сторона заверяет, что не находится в процессе ликвидации или банкротства и что заключение настоящего Договора не нарушает её обязательств перед третьими лицами.
7.3. Сторона, предоставившая недостоверные заверения, обязана возместить другой Стороне причинённые этим убытки в соответствии со статьёй 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
7. Обстоятельства непреодолимой силы
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях.
7.2. К таким обстоятельствам относятся, в частности, стихийные бедствия, пожары, аварии, военные действия, массовые беспорядки, акты органов власти запрещающего характера, длительные отключения электроснабжения или связи.
7.3. Сроки исполнения обязательств по настоящему Договору продлеваются на время действия указанных обстоятельств.
7.4. Сторона, для которой наступили такие обстоятельства, обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их наступления и указать предполагаемый срок исполнения обязательств.
7. Конфиденциальность
7.1. Техническая, финансовая, коммерческая и иная информация, полученная Сторонами друг от друга в связи с исполнением настоящего Договора, является конфиденциальной.
7.2. Стороны обязуются не разглашать конфиденциальную информацию третьим лицам без письменного согласия передавшей её Стороны, за исключением случаев, когда раскрытие необходимо для исполнения настоящего Договора либо предусмотрено законом.
7.3. Обязанность сохранять конфиденциальность действует в течение срока действия настоящего Договора и 3 (трёх) лет после его прекращения.
7. Персональные данные
7.1. Если при исполнении настоящего Договора одна Сторона передаёт другой персональные данные, передающая Сторона гарантирует наличие законного основания для такой передачи.
7.2. Получившая Сторона обрабатывает персональные данные исключительно в целях исполнения настоящего Договора и обеспечивает их защиту в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
7.3. После прекращения настоящего Договора персональные данные уничтожаются или обезличиваются, если иной срок их хранения не установлен законом.
7. Срок действия и расторжение
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
7.2. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение и от обязанности произвести взаиморасчёты.
7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению Сторон.
7.4. При досрочном расторжении Стороны в течение 10 (десяти) календарных дней с даты расторжения производят взаиморасчёты за фактически исполненное и подписывают соответствующий акт.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны решают путём переговоров.
7.2. Сторона, считающая свои права нарушенными, направляет другой Стороне письменную претензию с указанием требований и их обоснования. Иск может быть предъявлен по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня направления претензии, если ответ на неё не получен либо Стороны не достигли согласия. Настоящий пункт не применяется к спорам, для которых закон не устанавливает обязательного досудебного порядка.
7.3. Если согласие не достигнуто, спор передаётся на рассмотрение суда в соответствии с подсудностью, установленной процессуальным законодательством Российской Федерации.
7. Уведомления и переписка
7.1. Уведомления и сообщения направляются по адресам и контактным данным, указанным в разделе с реквизитами Сторон.
7.2. Уведомление считается полученным, если оно вручено лично под расписку, направлено заказным письмом с уведомлением о вручении либо на адрес электронной почты Стороны при наличии подтверждения доставки.
7.3. При изменении наименования, адреса, банковских или контактных данных Сторона обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней. До получения такого извещения действия по прежним реквизитам считаются надлежащими.
7. Реквизиты и подписи сторон
Гараж – недвижимость, поэтому в пункте 1.1 недостаточно номера бокса и адреса: впишите кадастровый номер и площадь по выписке из ЕГРН. Без данных, позволяющих однозначно определить объект, и без цены договор считается незаключённым (ст. 554 и 555 ГК РФ). Если право на гараж в ЕГРН не зарегистрировано и на руках только членская книжка гаражного кооператива, продавать нечего: сначала оформляется право по гаражной амнистии, её срок продлён до 1 сентября 2031 года (статья 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ в редакции Федерального закона от 04.08.2026 № 305-ФЗ). Земля под гаражом следует судьбе постройки (ст. 273 ГК РФ): если участок в собственности продавца, он продаётся тем же договором с отдельным указанием кадастрового номера, иначе покупатель получит бокс на чужой земле. Экземпляров три: по одному сторонам и один в орган регистрации. Пункт 3.2 заменяет акт приёма-передачи, значит ключи и сам гараж должны перейти в день подписания; если передача откладывается, эту формулировку убирают и составляют отдельный акт. Право собственности возникает у покупателя не с подписания, а с записи в ЕГРН (ст. 551 ГК РФ); документы подают оба, при уклонении продавца регистрацию проводят по решению суда. Пошлина за регистрацию перехода права для гражданина с 2025 года – 4 000 рублей. Гараж, нажитый в браке, требует нотариального согласия супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ), иначе сделку оспорят. Продавцу: при владении меньше минимального срока (пять лет, три года при наследовании, дарении от близкого родственника, приватизации) возникает НДФЛ по ставке 13 % с налоговой базы до 2,4 млн рублей за год и 15 % с суммы превышения (пункт 1.1 статьи 224 НК РФ); гараж относится к иному имуществу, вычет по нему 250 000 рублей либо расходы на приобретение. Занижать цену в договоре бессмысленно и опасно: если она ниже 70 % кадастровой стоимости объекта на 1 января года продажи, налог всё равно считают от 70 % кадастровой (статья 214.10 НК РФ), а разницу доначислят.
- Предмет договора
- Стоимость сделки и порядок расчёта
- Приёмка-передача
- Особые условия
- Государственная регистрация перехода права собственности
- Заключительные положения
- Реквизиты и подписи сторон
Образец договора оказания услуг для малого бизнесаМалому бизнесу нужен договор оказания услуг образец, который можно быстро адаптировать под работу с клиентом и снизить р
Типовой договор оказания услуг: обязательные условия и структура документаТиповой договор оказания услуг помогает зафиксировать объем работ, сроки и оплату до начала сотрудничества. Если пропуст
Как скачать договор займа и не пропустить важные реквизитыДоговор займа часто скачивают в спешке и пропускают реквизиты, из-за которых потом возникают споры и отказ в исполнении 
Формы договоров для бизнеса: какие типовые договоры выбрать для рабочих задачОшибки в договоре для бизнеса быстро приводят к спорам, срывам поставок и лишним расходам. Разбираем, какие формы догово
Бланки договоров: где использовать готовую форму и как заполнить без ошибокГотовый бланк договора экономит время, но ошибка в одной строке может испортить сделку. Разбираем, когда подходят формы 
Соглашение о расторжении договора: образец и порядок подписанияСоглашение о расторжении договора помогает прекратить обязательства без лишних споров, если документ подготовлен точно и
Образец заявления на отпуск для разных случаевНеправильно оформленное заявление на отпуск задерживает согласование и создает лишние вопросы в отделе кадров. Разбираем
Шаблоны договоров для услуг: как выбрать подходящий вариантШаблон договора для услуг часто берут в спешке, а потом сталкиваются с размытым предметом, спорной оплатой и лишними праСоберите первый документ прямо сейчас
Три минуты, ноль рублей за черновик и готовый PDF в конце. Регистрация не нужна.