Договор купли-продажи нежилого помещения: образец 2026 года
ДОГОВОР № 1купли-продажи нежилого помещения
ООО «Ромашка», именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ООО «Василёк», именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Продавец передает в собственность Покупателю за оговоренную соглашением стоимость нежилое помещение (назначение – офисное), которое располагается по адресу: г. Москва, ул. Мира, д. 5, кв. 12.
1.2. Общая площадь объекта недвижимости составляет 54,3 квадратных метров, кадастровый номер помещения 77:01:0004012:1234. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договор купли-продажи от 12.03.2019 № 5, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
1.3. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником отчуждаемого имущества является Продавец. Продаваемый объект не обременен правами на него третьих лиц.
2. Цена договора
2.1. Стоимость объекта недвижимости составляет 5 000 000 (пять миллионов) рублей.
2.2. Оплата производится путём безналичного перевода на банковский счёт Продавца в срок 5 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.
2.3. Условие о налоге на добавленную стоимость: в том числе НДС 22 % в сумме 901 639,34 рублей.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Продавец вправе:
3.1.1. Требовать своевременной выплаты указанной в настоящем договоре денежной суммы.
3.2. Продавец обязуется:
3.2.1. В соответствии с настоящим соглашением передать в собственность Покупателя нежилое помещение.
3.2.2. В случае если договор не будет считаться заключенным, осуществить возврат выплаченных ему денежных средств.
3.2.3. Предоставить Покупателю всю необходимую документацию, связанную с отчуждаемой недвижимостью.
3.3. Покупатель вправе:
3.3.1. Требовать снижения установленной цены, если недвижимость не соответствует указанным в договоре характеристикам.
3.4. Покупатель обязуется:
3.4.1. Своевременно и в полном объеме осуществить выплату денежных средств по настоящему соглашению.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.
4.2. Продавец несет ответственность за недостатки отчуждаемого им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
4.3. В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Продавец ответственности не несет.
4.4. Риск случайной гибели до оформления регистрации права собственности Покупателя на объект недвижимости несет Продавец.
Условие о залоге в силу закона: залог в силу закона не возникает: расчёт между Сторонами произведён полностью до подачи документов на государственную регистрацию перехода права.
5. Заверения об обстоятельствах
5.1. Каждая Сторона заверяет, что обладает необходимой правоспособностью для заключения и исполнения настоящего Договора, а лицо, подписывающее Договор от её имени, надлежащим образом уполномочено.
5.2. Каждая Сторона заверяет, что не находится в процессе ликвидации или банкротства и что заключение настоящего Договора не нарушает её обязательств перед третьими лицами.
5.3. Сторона, предоставившая недостоверные заверения, обязана возместить другой Стороне причинённые этим убытки в соответствии со статьёй 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
5. Обстоятельства непреодолимой силы
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях.
5.2. К таким обстоятельствам относятся, в частности, стихийные бедствия, пожары, аварии, военные действия, массовые беспорядки, акты органов власти запрещающего характера, длительные отключения электроснабжения или связи.
5.3. Сроки исполнения обязательств по настоящему Договору продлеваются на время действия указанных обстоятельств.
5.4. Сторона, для которой наступили такие обстоятельства, обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их наступления и указать предполагаемый срок исполнения обязательств.
5. Конфиденциальность
5.1. Техническая, финансовая, коммерческая и иная информация, полученная Сторонами друг от друга в связи с исполнением настоящего Договора, является конфиденциальной.
5.2. Стороны обязуются не разглашать конфиденциальную информацию третьим лицам без письменного согласия передавшей её Стороны, за исключением случаев, когда раскрытие необходимо для исполнения настоящего Договора либо предусмотрено законом.
5.3. Обязанность сохранять конфиденциальность действует в течение срока действия настоящего Договора и 3 (трёх) лет после его прекращения.
5. Персональные данные
5.1. Если при исполнении настоящего Договора одна Сторона передаёт другой персональные данные, передающая Сторона гарантирует наличие законного основания для такой передачи.
5.2. Получившая Сторона обрабатывает персональные данные исключительно в целях исполнения настоящего Договора и обеспечивает их защиту в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
5.3. После прекращения настоящего Договора персональные данные уничтожаются или обезличиваются, если иной срок их хранения не установлен законом.
5. Срок действия и расторжение
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
5.2. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение и от обязанности произвести взаиморасчёты.
5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению Сторон.
5.4. При досрочном расторжении Стороны в течение 10 (десяти) календарных дней с даты расторжения производят взаиморасчёты за фактически исполненное и подписывают соответствующий акт.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны решают путём переговоров.
5.2. Сторона, считающая свои права нарушенными, направляет другой Стороне письменную претензию с указанием требований и их обоснования. Иск может быть предъявлен по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня направления претензии, если ответ на неё не получен либо Стороны не достигли согласия. Настоящий пункт не применяется к спорам, для которых закон не устанавливает обязательного досудебного порядка.
5.3. Если согласие не достигнуто, спор передаётся на рассмотрение суда в соответствии с подсудностью, установленной процессуальным законодательством Российской Федерации.
5. Уведомления и переписка
5.1. Уведомления и сообщения направляются по адресам и контактным данным, указанным в разделе с реквизитами Сторон.
5.2. Уведомление считается полученным, если оно вручено лично под расписку, направлено заказным письмом с уведомлением о вручении либо на адрес электронной почты Стороны при наличии подтверждения доставки.
5.3. При изменении наименования, адреса, банковских или контактных данных Сторона обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней. До получения такого извещения действия по прежним реквизитам считаются надлежащими.
5. Заключительные положения
5.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.
5.2. Приложения и дополнительные соглашения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
5.3. Во всём, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
5.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
5. Реквизиты и подписи сторон
Продажа нежилого объекта – параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 549–558); от продажи обычной вещи её отличает то, что право переходит не при передаче, а при государственной регистрации (статья 551). Поэтому первый вопрос – недвижимость ли это: капитальное строение, поставленное на кадастровый учёт, – да, а сборно-разборная постройка без фундамента и без записи в ЕГРН – обычная движимая вещь, и тогда правила параграфа 7 не применяются, регистрировать нечего. Существенные условия: предмет с данными, позволяющими определённо установить объект (адрес, площадь, кадастровый номер, для незавершённого строительства – степень готовности), статья 554, и цена, без которой договор незаключён (пункт 1 статьи 555). Форма – один документ, подписанный сторонами, иначе договор недействителен (статья 550). Передача – по акту (статья 556). Экземпляров по числу сторон плюс экземпляр для Росреестра. Ловушки. Вместе со зданием к покупателю переходят права на занятый им и необходимый для его использования участок, а продать здание без участка одному и тому же собственнику нельзя (статья 552 Гражданского кодекса, пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса); если участок арендованный, вопрос решается с арендодателем. Самовольная постройка и объект, не зарегистрированный в ЕГРН, продаже не подлежат. Продажа нежилой недвижимости облагается НДС по ставке 22 процента (пункт 3 статьи 164 Налогового кодекса). Закажите выписку из ЕГРН на объект и на участок: собственник, обременения и вид разрешённого использования должны совпадать с договором.
- Предмет договора
- Цена договора
- Права и обязанности сторон
- Ответственность сторон
- Реквизиты и подписи сторон
Акт выполненных работ: бланк для исполнителя и заказчикаАкт выполненных работ часто откладывают до последнего, а потом спорят о сроках, объеме и оплате. Разбираем бланк, форму 
Конструктор договоров онлайн для сделки: сборка документа без лишних правокЕсли договор нужен быстро, но условия сделки отличаются от шаблона, поможет конструктор договоров. Разбираем, как заполн
Образец заявления на отпуск для разных случаевНеправильно оформленное заявление на отпуск задерживает согласование и создает лишние вопросы в отделе кадров. Разбираем
Как скачать договор аренды квартиры и заполнить его без лишних рисковРазбираем, где безопасно взять договор аренды квартиры скачать, на что смотреть в бланке и какие поля чаще всего заполня
Как написать заявление на увольнение по собственному желаниюРазобраться, как написать заявление на увольнение, нужно заранее: ошибка в тексте или дате может затянуть расторжение до
Форма заявления на отпуск: готовый бланк для сотрудниковГотовая форма заявления на отпуск помогает сотруднику оформить отдых без лишних исправлений и задержек. Разбираем, где в
Образцы договоров для бизнеса: базовые шаблоны, которые нужны в первую очередьБизнесу, который продаёт товары или услуги через интернет, нужны готовые договоры для быстрых сделок и снижения рисков. 
Договор купли-продажи автомобиля 2026: актуальный бланк и правила заполненияПри продаже или покупке машины ошибки в договоре приводят к спорам, отказу в регистрации и лишним поездкам. Разбираем доСоберите первый документ прямо сейчас
Три минуты, ноль рублей за черновик и готовый PDF в конце. Регистрация не нужна.