Договор задатка: образец 2026 года
ДОГОВОР № 1задатка
ООО «Ромашка», именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ООО «Василёк», именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим соглашением Контрагенты договорились заключить договор купли-продажи жилого дома в срок до 30 календарных дней.
1.2. Жилой дом расположен по адресу: г. Москва, ул. Мира, д. 5, кв. 12.
1.3. Характеристики отчуждаемого объекта недвижимости представлены в приложении 1 к настоящему договору.
1.4. Цена жилого дома составляет 100 000 (сто тысяч) рублей.
1.5. После заключения настоящего Договора Покупатель передаёт Продавцу денежную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. Указанная сумма является ЗАДАТКОМ и передаётся в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).
1.6. Задаток входит в оплату стоимости жилого дома.
1.7. Собственником жилого дома является Продавец. Данный факт подтверждается выпиской из Государственного Реестра.
1.8. Продавец гарантирует, что отчуждаемый объект недвижимости. Являющийся предметом настоящего соглашения, не обременен правами третьих лиц, не находится в залоге или под арестом.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Продавец вправе:
2.1.1. Требовать своевременного внесения задатка в той сумме, которая указана в пунктах настоящего договора.
2.1.2. Требовать от Покупателя надлежащего исполнения обязательств по настоящему соглашению.
2.2. Продавец обязуется:
2.2.1. После подписания настоящего соглашения предоставить Покупателю, все необходимые документы на отчуждаемый объект;
2.2.2. За 5 календарных дней до подписания соглашения о купле-продаже жилого дома, предоставить Покупателю, документы, связанные с оплатой услуг связи. Электроэнергии и т.д.
2.2.3. После подписания договора не производить каких-либо ремонтных и иных работ, влекущих за собой изменение характеристик жилого дома.
2.2.4. Нести ответственность в случае нарушения положений настоящего договора, а также в случае неисполнения обязательств, установленных настоящим соглашением.
2.2.5. Исполнять свои обязательства в соответствии с положениями заключаемого договора.
2.3. Покупатель вправе:
2.3.1. Требовать соблюдения всех договоренностей между сторонами.
2.3.2. Требовать предоставления всех документов на жилой дом после подписания настоящего соглашения.
2.3.3. Требовать от Продавца надлежащего исполнения обязательств по настоящему соглашению.
2.4. Покупатель обязуется:
2.4.1. Передать Продавцу полную сумму задатка в срок, уставленный настоящим соглашением.
2.4.2. Нести ответственность в случае нарушения положений настоящего договора, а также в случае неисполнения обязательств, установленных настоящим соглашением.
2.4.3. Исполнять свои обязательства в соответствии с положениями заключаемого договора.
3. Последствия неисполнения обязательства
3.1. Если договор купли-продажи не будет заключён в срок, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора, по вине Покупателя, задаток остаётся у Продавца.
3.2. Если договор купли-продажи не будет заключён в указанный срок по вине Продавца, Продавец обязан вернуть Покупателю ДВОЙНУЮ сумму задатка в течение трёх рабочих дней со дня истечения срока.
3.3. Сверх суммы, предусмотренной пунктами 3.1 и 3.2, сторона, ответственная за неисполнение, обязана возместить другой стороне убытки с зачётом суммы задатка, если в настоящем Договоре не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).
3.4. Если договор купли-продажи не будет заключён по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, либо обязательство прекратится до начала его исполнения по соглашению Сторон, задаток возвращается Покупателю в однократном размере (пункт 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).
4. Заключительные положения
4.1. Настоящее соглашение приобретает юридическую силу с момента его подписания Контрагентами.
4.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
4.3. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
5.2. Виновная Сторона возмещает другой Стороне причинённые нарушением убытки. Размер убытков подтверждается документами, а если по характеру нарушения он не может быть установлен точно – определяется судом с разумной степенью достоверности исходя из обстоятельств дела.
5.3. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают Сторону от исполнения обязательств по настоящему Договору.
5.4. Если неисполнение вызвано действиями или бездействием другой Стороны, в том числе непредоставлением необходимых сведений, документов или доступа, размер ответственности уменьшается соразмерно, а при полной невозможности исполнения по этой причине Сторона от ответственности освобождается.
5. Заверения об обстоятельствах
5.1. Каждая Сторона заверяет, что обладает необходимой правоспособностью для заключения и исполнения настоящего Договора, а лицо, подписывающее Договор от её имени, надлежащим образом уполномочено.
5.2. Каждая Сторона заверяет, что не находится в процессе ликвидации или банкротства и что заключение настоящего Договора не нарушает её обязательств перед третьими лицами.
5.3. Сторона, предоставившая недостоверные заверения, обязана возместить другой Стороне причинённые этим убытки в соответствии со статьёй 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
5. Обстоятельства непреодолимой силы
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях.
5.2. К таким обстоятельствам относятся, в частности, стихийные бедствия, пожары, аварии, военные действия, массовые беспорядки, акты органов власти запрещающего характера, длительные отключения электроснабжения или связи.
5.3. Сроки исполнения обязательств по настоящему Договору продлеваются на время действия указанных обстоятельств.
5.4. Сторона, для которой наступили такие обстоятельства, обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их наступления и указать предполагаемый срок исполнения обязательств.
5. Конфиденциальность
5.1. Техническая, финансовая, коммерческая и иная информация, полученная Сторонами друг от друга в связи с исполнением настоящего Договора, является конфиденциальной.
5.2. Стороны обязуются не разглашать конфиденциальную информацию третьим лицам без письменного согласия передавшей её Стороны, за исключением случаев, когда раскрытие необходимо для исполнения настоящего Договора либо предусмотрено законом.
5.3. Обязанность сохранять конфиденциальность действует в течение срока действия настоящего Договора и 3 (трёх) лет после его прекращения.
5. Персональные данные
5.1. Если при исполнении настоящего Договора одна Сторона передаёт другой персональные данные, передающая Сторона гарантирует наличие законного основания для такой передачи.
5.2. Получившая Сторона обрабатывает персональные данные исключительно в целях исполнения настоящего Договора и обеспечивает их защиту в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
5.3. После прекращения настоящего Договора персональные данные уничтожаются или обезличиваются, если иной срок их хранения не установлен законом.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны решают путём переговоров.
5.2. Сторона, считающая свои права нарушенными, направляет другой Стороне письменную претензию с указанием требований и их обоснования. Иск может быть предъявлен по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня направления претензии, если ответ на неё не получен либо Стороны не достигли согласия. Настоящий пункт не применяется к спорам, для которых закон не устанавливает обязательного досудебного порядка.
5.3. Если согласие не достигнуто, спор передаётся на рассмотрение суда в соответствии с подсудностью, установленной процессуальным законодательством Российской Федерации.
5. Уведомления и переписка
5.1. Уведомления и сообщения направляются по адресам и контактным данным, указанным в разделе с реквизитами Сторон.
5.2. Уведомление считается полученным, если оно вручено лично под расписку, направлено заказным письмом с уведомлением о вручении либо на адрес электронной почты Стороны при наличии подтверждения доставки.
5.3. При изменении наименования, адреса, банковских или контактных данных Сторона обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней. До получения такого извещения действия по прежним реквизитам считаются надлежащими.
5. Электронный документооборот
5.1. Стороны признают юридическую силу документов, которыми они обмениваются по адресам электронной почты, указанным в реквизитах, а также в системе электронного документооборота с использованием электронной подписи.
5.2. Настоящий Договор, приложения и дополнительные соглашения к нему могут подписываться путём обмена сканированными копиями; такие документы считаются подписанными надлежащим образом и приравниваются к оригиналам на бумажном носителе.
5.3. Оригиналы документов направляются заказным письмом, курьером или вручаются лично по письменному запросу другой Стороны.
5. Реквизиты и подписи сторон
Оба документа оформляют деньги, переданные до основной сделки, но последствия у них противоположные. Задаток доказывает заключение договора и обеспечивает его исполнение (пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса): сорвал сделку получатель – возвращает двойную сумму, сорвал плательщик – деньги остаются у получателя (статья 381). Аванс – просто предоплата: при любом исходе он возвращается, штрафных последствий нет. При сомнении в природе платежа сумма считается авансом (пункт 3 статьи 380), поэтому слово «задаток» и ссылка на статью 380 должны стоять в тексте прямо, а соглашение о задатке обязательно письменное (пункт 2 статьи 380). Главная ловушка: задаток обеспечивает обязательство, а обязанность заключить основной договор возникает только из предварительного договора (статья 429) – значит, в документе нужны все существенные условия будущей сделки: объект с кадастровым номером и адресом, цена, срок заключения основного договора, например до 15 сентября {{год}} года. Нет их – суд назовёт платёж авансом и просто вернёт его. Вторая ловушка: передачу денег подтверждает расписка или платёжное поручение, а не сам договор. Третья: если продавец – организация, полученная сумма попадает в базу по налогу на добавленную стоимость по расчётной ставке 22/122 (пункт 4 статьи 164 Налогового кодекса), а реализация жилых домов и помещений от налога освобождена (подпункт 22 пункта 3 статьи 149). Два экземпляра, нотариус не требуется, регистрации документ не подлежит. До передачи денег закажите свежую выписку из единого государственного реестра недвижимости и проверьте продавца по картотеке банкротств.
- Предмет договора
- Права и обязанности сторон
- Последствия неисполнения обязательства
- Заключительные положения
- Реквизиты и подписи сторон
Как скачать акт приема-передачи и правильно его заполнитьРазобраться с актом приема-передачи нужно до подписания документов: одна пропущенная строка может создать спор о состоян
Трудовой договор 2026: что проверить перед подписаниемПеред подписанием трудового договора в 2026 году стоит проверить не только должность и оклад, но и условия работы, режим
Заявление на отпуск для печати: удобный бланк и примерЕсли нужно быстро оформить отпуск, ошибка в заявлении задерживает согласование и печать. Разбираем, где взять заявление 
Типовой договор оказания услуг: обязательные условия и структура документаТиповой договор оказания услуг помогает зафиксировать объем работ, сроки и оплату до начала сотрудничества. Если пропуст
Договор оказания услуг: как оформить отношения с клиентом без лишних рисковДоговор оказания услуг помогает зафиксировать объем работ, сроки, стоимость и порядок приемки. Без него спор о результат
Формы договоров для бизнеса: какие типовые договоры выбрать для рабочих задачОшибки в договоре для бизнеса быстро приводят к спорам, срывам поставок и лишним расходам. Разбираем, какие формы догово
Сопроводительное письмо для резюме и деловой переписки: образец и правила составленияСопроводительное письмо часто решает, откроют ли резюме или письмо с коммерческим предложением. Разбираем, как написать 
Жалоба в управляющую компанию и госорганы: образец, порядок подачи и разбор ситуации в МосквеЕсли управляющая компания затягивает ремонт, игнорирует протечки или не реагирует на обращения, жалоба помогает зафиксирСоберите первый документ прямо сейчас
Три минуты, ноль рублей за черновик и готовый PDF в конце. Регистрация не нужна.