Исковое заявление об установлении сервитута: образец 2026 года
В Пресненский районный суд города Москвы
Адрес: 123242, г. Москва, ул. Зоологическая, д. 20
Истец: Иванов Иван Иванович
Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 5, кв. 12
Телефон: +7 (999) 123-45-67
Ответчик: Петров Пётр Петрович
Адрес: г. Москва, ул. Мира, д. 8, кв. 30
Идентификатор: паспорт 45 12 № 345678
Третье лицо: Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации
Цена иска: не подлежит оценке: требование неимущественного характера
Госпошлина: 3 000 рублей для гражданина и индивидуального предпринимателя, 20 000 рублей для организации: требование об установлении сервитута оценке не подлежит
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕоб установлении права ограниченного пользования соседним земельным участком
Истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, д. Сорокино, ул. Полевая, д. 12а, кадастровый номер 50:12:0010101:90. Основание возникновения права: свидетельство о праве на наследство по закону от 14.11.2022, запись в реестре от 25.11.2022.
Участок истца не имеет непосредственного доступа к землям общего пользования. Единственный проход и проезд к нему возможен через смежный земельный участок ответчика: ул. Полевая, д. 14, кадастровый номер 50:12:0010101:89. Иные варианты доступа отсутствуют: с трёх сторон участок истца граничит с землями лесного фонда и оврагом, подъезд с другой стороны требует строительства моста через ручей и по заключению специалиста технически неосуществим.
Для обеспечения прохода и проезда необходимо установить право ограниченного пользования участком ответчика на следующих условиях: проход и проезд по существующей грунтовой дороге вдоль восточной границы участка ответчика, полоса шириной 3,5 метра и площадью 140 кв. м, бессрочно, без права размещения строений. Предложенный вариант является наименее обременительным для ответчика и не лишает его возможности использовать свой участок по назначению.
Размер соразмерной платы за пользование участком ответчика определён отчётом оценщика и составляет 12 000 рублей в год. Соглашение об установлении сервитута сторонами не достигнуто.
Изложенное подтверждается: выписками из Единого государственного реестра недвижимости на оба участка, схемой расположения границ сервитута с координатами характерных точек, отчётом оценщика о размере платы, копией предложения о заключении соглашения и ответа на него.
Предложение заключить соглашение об установлении сервитута с приложением схемы и расчёта платы направлено ответчику 10 апреля 2026 года, получено им 16 апреля 2026 года; письмом от 5 мая 2026 года ответчик от заключения соглашения отказался.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 216, 274, 275, 277 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 23, 39.23, 64 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:
1. Установить в пользу истца бессрочное право ограниченного пользования (частный сервитут) частью земельного участка ответчика для прохода и проезда к земельному участку истца в границах, определённых координатами характерных точек по схеме, приложенной к настоящему заявлению. 2. Установить размер ежегодной платы за сервитут в сумме 12 000 рублей, подлежащей внесению истцом ответчику не позднее 31 декабря каждого года. 3. Указать в решении, что оно является основанием для государственной регистрации сервитута в Едином государственном реестре недвижимости. 4. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.
Приложения:
1. Документ об уплате государственной пошлины. 2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок истца. 3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок ответчика. 4. Копия правоустанавливающего документа на земельный участок истца. 5. Схема расположения границ сервитута с координатами характерных точек. 6. Отчёт оценщика о размере соразмерной платы за сервитут. 7. Копия предложения о заключении соглашения об установлении сервитута, документ о его направлении и ответ ответчика. 8. Ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы. 9. Уведомления о вручении копий искового заявления и приложений ответчику и третьему лицу.
Сервитут устанавливается судом только тогда, когда стороны не достигли соглашения: предварительное письменное предложение заключить соглашение о сервитуте обязательно, и без доказательств его направления иск оставляют без рассмотрения (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса). Условие удовлетворения – невозможность обеспечить нужды истца иным способом: суд выбирает наименее обременительный для соседа вариант, а при наличии другого пути прохода отказывает. В решении должны быть указаны границы сервитута в координатах характерных точек, его вид, срок и размер платы, поэтому к иску прикладываются схема расположения и отчёт оценщика о плате, а суд, как правило, назначает землеустроительную экспертизу. Сервитут подлежит государственной регистрации, орган регистрации прав привлекается третьим лицом. Иск подаётся по месту нахождения обременяемого участка (статья 30 ГПК), пошлина для гражданина – 3 000 рублей. Копии искового заявления и приложений истец с 01.10.2019 направляет участникам дела САМ, а уведомление о вручении прикладывает к иску: это самая частая причина оставления заявления без движения (пункт 6 статьи 132 ГПК РФ). Идентификатор ответчика – СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта, водительского удостоверения или свидетельства о регистрации транспортного средства – обязателен; если он истцу неизвестен, об этом прямо пишут в заявлении, и суд запрашивает его сам. Размеры государственной пошлины установлены статьёй 333.19 Налогового кодекса в редакции, действующей с 09.09.2024: неимущественное требование для гражданина – 3 000 рублей, имущественное при цене иска до 100 000 рублей – 4 000 рублей. Право представителя на подписание иска должно быть специально оговорено в доверенности (статья 54 ГПК РФ).
- Шапка: суд, стороны, цена иска и пошлина
- Права сторон на смежные участки
- Почему нет иного прохода и проезда
- Границы и условия испрашиваемого сервитута
- Соразмерная плата за сервитут
- Досудебное предложение заключить соглашение
- Просительная часть «ПРОШУ:»
- Перечень приложений
- Дата и подпись
Соглашение о расторжении договора: образец и порядок подписанияСоглашение о расторжении договора помогает прекратить обязательства без лишних споров, если документ подготовлен точно и
Коммерческое предложение для товаров и услуг: образец, пример и шаблон для быстрой подготовкиРазбираем коммерческое предложение образец для товаров и услуг: структура, ошибки, примеры формулировок и практичный шаб
Сопроводительное письмо для резюме и деловой переписки: образец и правила составленияСопроводительное письмо часто решает, откроют ли резюме или письмо с коммерческим предложением. Разбираем, как написать 
Как написать коммерческое предложение, чтобы его дочитали до концаКоммерческое предложение часто открывают и откладывают за 10–15 секунд. Если оно перегружено общими фразами, его не дочи
Как скачать договор займа и не пропустить важные реквизитыДоговор займа часто скачивают в спешке и пропускают реквизиты, из-за которых потом возникают споры и отказ в исполнении 
Образец заявления на отпуск для разных случаевНеправильно оформленное заявление на отпуск задерживает согласование и создает лишние вопросы в отделе кадров. Разбираем
Как написать служебную записку: понятный пример для сотрудниковСлужебная записка нужна, когда сотруднику нужно зафиксировать просьбу, факт или предложение по работе. Если составить ее
Форма заявления на отпуск: готовый бланк для сотрудниковГотовая форма заявления на отпуск помогает сотруднику оформить отдых без лишних исправлений и задержек. Разбираем, где вСоберите первый документ прямо сейчас
Три минуты, ноль рублей за черновик и готовый PDF в конце. Регистрация не нужна.