Договор субаренды: образец 2026 года

ДОГОВОР № 1субаренды нежилого помещения

ООО «Ромашка», именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и ООО «Василёк», именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование за плату, а Субарендатор обязуется принять в субаренду нежилое помещение 45 кв. м, кадастровый номер 77:01:0001001:123, расположенное по адресу: Москва, ул. Ленина, д. 1 (далее – «Помещение»). Контур Помещения выделен на поэтажном плане технического паспорта, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2. Помещение принадлежит Арендатору на основании договора аренды от 1 февраля 2026 года № 14. Согласие арендодателя, являющегося собственником Помещения, на сдачу его в субаренду предусмотрено пунктом 5.2 договора аренды; документ, подтверждающий согласие, является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. На момент заключения настоящего Договора Помещение не обременено арестом, залогом или иными правами третьих лиц, препятствующими исполнению Договора, в споре и под запрещением не состоит.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендатор обязан: в течение 5 дней после подписания Договора передать Субарендатору Помещение по Акту приёма-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора; обеспечить беспрепятственное использование Помещения на условиях Договора и не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора; ознакомить Субарендатора с условиями основного договора аренды от 1 февраля 2026 года № 14; в течение 5 дней после расторжения Договора принять Помещение по Акту приёма-передачи.

2.2. Субарендатор обязан: в течение 5 дней после подписания Договора принять Помещение по Акту приёма-передачи; своевременно и полностью вносить плату за субаренду и иные платежи, установленные Договором; получать письменное согласование Арендатора на любые ремонтные работы и перепланировку Помещения; обеспечивать сохранность инженерных сетей и коммуникаций с учётом нормального износа; содержать Помещение в исправном, надлежащем санитарном и противопожарном состоянии; немедленно извещать Арендатора об авариях и повреждениях и принимать меры по предотвращению угрозы повреждения Помещения; обеспечивать Арендатору и представителям обслуживающих и контролирующих организаций беспрепятственный доступ в Помещение для осмотра; использовать Помещение в соответствии с условиями Договора; в течение 5 дней после расторжения Договора передать Помещение Арендатору по Акту приёма-передачи.

2.3. Арендатор вправе производить осмотр Помещения в согласованное с Субарендатором время, контролировать использование, правильность эксплуатации и техническое состояние Помещения, требовать устранения допущенных Субарендатором нарушений.

2.4. Субарендатор вправе производить отделимые улучшения Помещения по согласованию с Арендатором; стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит. Субарендатор вправе требовать устранения допущенных Арендатором нарушений условий Договора, а в случае досрочного расторжения основного договора аренды от 1 февраля 2026 года № 14 имеет преимущественное право на заключение с собственником договора аренды Помещения в пределах оставшегося срока.

3. Платежи по договору

3.1. Ежемесячная плата по настоящему Договору составляет 60 000 руб. Коммунальные услуги оплачиваются Субарендатором дополнительно.

3.2. Оплата производится на расчётный счёт Арендатора не позднее 5-го числа текущего месяца. Оплата за первый и последний месяцы производится в течение 5 рабочих дней после подписания Акта приёма-передачи.

3.3. Условие о налоге на добавленную стоимость: в том числе НДС 22 % в сумме 10 819,67 рублей.

4. Ответственность сторон

4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, несёт ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

4.2. За нарушение сроков оплаты, установленных пунктом 3.2 Договора, Арендатор вправе взыскать с Субарендатора неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день.

4.3. За нарушение срока передачи Помещения, установленного пунктом 2.1 Договора, Субарендатор вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день.

4.4. За нарушение срока возврата Помещения, установленного пунктом 2.2 Договора, Арендатор вправе взыскать с Субарендатора неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день.

4.5. Уплата неустойки не освобождает Сторону от исполнения своих обязательств.

5. Срок действия договора

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами, а если он заключён на срок не менее года – с момента его государственной регистрации.

5.2. Договор заключается сроком на 11 месяцев и не может превышать срок основного договора аренды от 1 февраля 2026 года № 14.

6. Расторжение договора

6.1. Договор может быть изменён или расторгнут в любое время по соглашению Сторон. Каждая из Сторон вправе досрочно расторгнуть Договор, уведомив об этом другую Сторону не менее чем за 30 календарных дней.

6.2. Арендатор вправе в одностороннем порядке без обращения в суд расторгнуть Договор, если Субарендатор использует Помещение с нарушением условий Договора, более двух раз подряд не внёс плату за Помещение либо не принял Помещение в срок, установленный пунктом 2.2 Договора.

6.3. Субарендатор вправе в одностороннем порядке без обращения в суд расторгнуть Договор, если Арендатор нарушил срок передачи Помещения либо Помещение имеет недостатки, препятствующие его использованию по назначению, которые не были оговорены в Акте приёма-передачи, не были заранее известны Субарендатору и не могли быть выявлены при осмотре.

6.4. Для расторжения Договора в случаях, предусмотренных пунктами 6.2 и 6.3, заинтересованная Сторона направляет другой Стороне уведомление. Договор считается расторгнутым с момента получения такого уведомления.

7. Заключительные положения

7.1. При возникновении вопросов, не урегулированных Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.2. Все споры подлежат урегулированию путём переговоров. При невозможности урегулировать разногласия во внесудебном порядке споры передаются на рассмотрение суда по правилам подсудности, установленным законодательством Российской Федерации.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

7.4. Любые изменения и дополнения к Договору должны быть составлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

8. Адреса, подписи и реквизиты сторон