Договор залога недвижимого имущества: образец 2026 года
ДОГОВОР № 1залога недвижимости
ООО «Ромашка», именуемый в дальнейшем «Кредитор», с одной стороны, и ООО «Василёк», именуемый в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Предметом залога является квартира общей площадью 54 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Мира, д. 8, кв. 30.
1.2. Настоящий залог оформляется в качестве обеспечительной меры, связанной с исполнением обязательств Заемщика по договору займа денежных средств, заключённому между Сторонами.
1.3. Настоящий залог обеспечивает:
1.3.1. Выплату суммы займа в установленный договором срок;
1.3.2. Финансовые трудности Заемщика, связанные с несвоевременностью выплат по договору займа денежных средств;
1.3.3. Обеспечение возможных судебных расходов;
1.3.4. Обеспечение возможных расходов, связанных с осуществлением продажи/обмена залогового имущества;
1.3.5. Обеспечение выполнения Заемщиком условий, прописанных в содержании договора кредитования и договора о залоге.
1.3.6. Срок настоящего соглашения составляет 30 календарных дней.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Кредитор вправе:
2.1.1. Получить право собственности на залоговое имущество и распоряжаться им в рамках своих целей в случае неисполнения Заемщиком обязательств по договору.
2.2. Кредитор обязуется:
2.2.1. В момент заключения договора передать денежную сумму Заемщику в установленном договором размере.
2.3. Заемщик обязуется:
2.3.1. В случае неисполнения условий по договору залога, передать Кредитору право собственности на залоговое имущество.
3. Ответственность сторон
3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
3.2. Виновная Сторона возмещает другой Стороне причинённые нарушением убытки. Размер убытков подтверждается документами, а если по характеру нарушения он не может быть установлен точно – определяется судом с разумной степенью достоверности исходя из обстоятельств дела.
3.3. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают Сторону от исполнения обязательств по настоящему Договору.
3.4. Если неисполнение вызвано действиями или бездействием другой Стороны, в том числе непредоставлением необходимых сведений, документов или доступа, размер ответственности уменьшается соразмерно, а при полной невозможности исполнения по этой причине Сторона от ответственности освобождается.
3. Заверения об обстоятельствах
3.1. Каждая Сторона заверяет, что обладает необходимой правоспособностью для заключения и исполнения настоящего Договора, а лицо, подписывающее Договор от её имени, надлежащим образом уполномочено.
3.2. Каждая Сторона заверяет, что не находится в процессе ликвидации или банкротства и что заключение настоящего Договора не нарушает её обязательств перед третьими лицами.
3.3. Сторона, предоставившая недостоверные заверения, обязана возместить другой Стороне причинённые этим убытки в соответствии со статьёй 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3. Обстоятельства непреодолимой силы
3.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях.
3.2. К таким обстоятельствам относятся, в частности, стихийные бедствия, пожары, аварии, военные действия, массовые беспорядки, акты органов власти запрещающего характера, длительные отключения электроснабжения или связи.
3.3. Сроки исполнения обязательств по настоящему Договору продлеваются на время действия указанных обстоятельств.
3.4. Сторона, для которой наступили такие обстоятельства, обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их наступления и указать предполагаемый срок исполнения обязательств.
3. Конфиденциальность
3.1. Техническая, финансовая, коммерческая и иная информация, полученная Сторонами друг от друга в связи с исполнением настоящего Договора, является конфиденциальной.
3.2. Стороны обязуются не разглашать конфиденциальную информацию третьим лицам без письменного согласия передавшей её Стороны, за исключением случаев, когда раскрытие необходимо для исполнения настоящего Договора либо предусмотрено законом.
3.3. Обязанность сохранять конфиденциальность действует в течение срока действия настоящего Договора и 3 (трёх) лет после его прекращения.
3. Персональные данные
3.1. Если при исполнении настоящего Договора одна Сторона передаёт другой персональные данные, передающая Сторона гарантирует наличие законного основания для такой передачи.
3.2. Получившая Сторона обрабатывает персональные данные исключительно в целях исполнения настоящего Договора и обеспечивает их защиту в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
3.3. После прекращения настоящего Договора персональные данные уничтожаются или обезличиваются, если иной срок их хранения не установлен законом.
3. Срок действия и расторжение
3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
3.2. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение и от обязанности произвести взаиморасчёты.
3.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению Сторон.
3.4. При досрочном расторжении Стороны в течение 10 (десяти) календарных дней с даты расторжения производят взаиморасчёты за фактически исполненное и подписывают соответствующий акт.
3. Порядок разрешения споров
3.1. Споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны решают путём переговоров.
3.2. Сторона, считающая свои права нарушенными, направляет другой Стороне письменную претензию с указанием требований и их обоснования. Иск может быть предъявлен по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня направления претензии, если ответ на неё не получен либо Стороны не достигли согласия. Настоящий пункт не применяется к спорам, для которых закон не устанавливает обязательного досудебного порядка.
3.3. Если согласие не достигнуто, спор передаётся на рассмотрение суда в соответствии с подсудностью, установленной процессуальным законодательством Российской Федерации.
3. Уведомления и переписка
3.1. Уведомления и сообщения направляются по адресам и контактным данным, указанным в разделе с реквизитами Сторон.
3.2. Уведомление считается полученным, если оно вручено лично под расписку, направлено заказным письмом с уведомлением о вручении либо на адрес электронной почты Стороны при наличии подтверждения доставки.
3.3. При изменении наименования, адреса, банковских или контактных данных Сторона обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней. До получения такого извещения действия по прежним реквизитам считаются надлежащими.
3. Заключительные положения
3.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.
3.2. Приложения и дополнительные соглашения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
3.3. Во всём, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
3.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
3. Реквизиты и подписи сторон
Залог недвижимости – это ипотека, и правила у неё жёсткие: помимо статей 334–356 Гражданского кодекса действует Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ. Существенные условия перечислены в статье 9 этого закона: предмет с описанием и оценкой, его местонахождение и данные о правах залогодателя, а также существо, размер и срок обеспечиваемого обязательства – пропуск любого делает договор незаключённым. Форма письменная, нотариус по общему правилу не требуется, но ипотека подлежит государственной регистрации и возникает только с момента внесения записи в единый государственный реестр недвижимости (пункт 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса): без регистрации залога попросту нет. Экземпляров три, отчёт об оценке и правоустанавливающие документы – приложениями. Главная ловушка: условие о том, что при просрочке предмет залога переходит в собственность кредитора, ничтожно – залог даёт право получить удовлетворение из стоимости вещи, а не саму вещь; обращение взыскания идёт через суд, внесудебный порядок возможен только по нотариально удостоверенному соглашению (статья 55 Закона об ипотеке). Вторая: залог совместно нажитой недвижимости требует нотариально удостоверенного согласия супруга (статья 35 Семейного кодекса). Третья: для организации-залогодателя это почти всегда крупная сделка или сделка с заинтересованностью – нужно решение участников (статьи 45 и 46 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ). Закажите свежую выписку из реестра недвижимости и проверьте залогодателя по картотеке банкротств: залог, выданный в преддверии банкротства, оспорят.
- Предмет договора
- Права и обязанности сторон
- Реквизиты и подписи сторон
Образец заявления на отпуск для разных случаевНеправильно оформленное заявление на отпуск задерживает согласование и создает лишние вопросы в отделе кадров. Разбираем
Договор займа 2026: готовый шаблон и важные условияРазбираем договор займа 2026: какие условия включить в текст, где взять образец и на что смотреть перед подписанием, что
Жалоба в управляющую компанию и госорганы: образец, порядок подачи и разбор ситуации в МосквеЕсли управляющая компания затягивает ремонт, игнорирует протечки или не реагирует на обращения, жалоба помогает зафиксир
Как скачать договор оказания услуг и использовать его в работеНужен договор оказания услуг скачать без лишних правок и сразу применить в работе? Разберём, где взять форму, какие пунк
Коммерческое предложение для услуг: готовая структура и практический примерКоммерческое предложение для услуг часто теряет клиента уже на первом экране: текст перегружен общими словами, а суть пр
Как скачать штатное расписание и заполнить его по структуре компанииШтатное расписание нужно подготовить так, чтобы оно отражало реальную структуру компании. В статье разберем, где скачать
Договор купли-продажи автомобиля 2026: актуальный бланк и правила заполненияПри продаже или покупке машины ошибки в договоре приводят к спорам, отказу в регистрации и лишним поездкам. Разбираем до
Договор займа: образец для передачи денег между физлицами и компаниямиПередача денег без договора часто заканчивается спорами о сроке возврата, процентах и самом факте займа. Разбираем, какоСоберите первый документ прямо сейчас
Три минуты, ноль рублей за черновик и готовый PDF в конце. Регистрация не нужна.