Договор о намерениях: образец 2026 года
ДОГОВОР № 1о намерениях
ООО «Ромашка», именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и ООО «Василёк», именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Стороны намереваются заключить договор купли-продажи нежилого помещения (далее – основной договор).
1.2. Предметом основного договора будет являться: нежилое помещение общей площадью 84,6 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Правды, д. 8, помещение I, кадастровый номер 77:01:0004012:5678.
1.3. Ориентировочная цена основного договора составляет 9 500 000 (девять миллионов пятьсот тысяч) рублей. Окончательная цена определяется Сторонами при заключении основного договора.
1.4. Стороны обязуются заключить основной договор в срок до 30.11.2026.
2. Правовая природа договора
2.1. Настоящий Договор порождает обязанность Сторон заключить основной договор.
2.2. Стороны понимают, что предварительным договором в значении статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий Договор является только при условии, что в нём определены предмет и другие условия, позволяющие установить содержание основного договора, а также срок его заключения.
2.3. Стороны обязуются вести переговоры добросовестно и несут ответственность за убытки, причинённые недобросовестным ведением или внезапным и неоправданным прекращением переговоров (статья 434.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
3. Действия сторон до заключения основного договора
3.1. Сторона 1 обязуется в срок до 15.10.2026 совершить следующие действия: подготовить и передать Стороне 2 правоустанавливающие документы на помещение, выписку из Единого государственного реестра недвижимости и справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
3.2. Сторона 2 обязуется в срок до 25.10.2026 совершить следующие действия: обеспечить финансирование сделки и письменно уведомить Сторону 1 об источнике оплаты, провести осмотр помещения и юридическую проверку документов.
3.3. Стороны обязуются письменно уведомлять друг друга об обстоятельствах, которые могут помешать заключению основного договора, в срок трёх рабочих дней со дня, когда такие обстоятельства стали известны.
3.4. В обеспечение исполнения обязательств по настоящему Договору Сторона 2 передаёт Стороне 1 задаток в размере 200 000 (двести тысяч) рублей. Порядок его возврата и зачёта определяется отдельным соглашением Сторон.
4. Конфиденциальность и расходы
4.1. Сведения, полученные Сторонами в ходе переговоров, являются конфиденциальными и не подлежат разглашению третьим лицам и использованию в собственных целях. К ним относятся: условия и ход переговоров, цена и порядок расчётов, сведения о правах на объект и обременениях, персональные данные представителей Сторон.
4.2. За разглашение конфиденциальных сведений виновная Сторона возмещает другой Стороне причинённые убытки, а также уплачивает штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.
4.3. Расходы, связанные с подготовкой и заключением основного договора, Стороны несут самостоятельно, а расходы на нотариальное удостоверение и государственную регистрацию – поровну.
5. Срок действия и прекращение
5.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания Сторонами и действует до заключения основного договора либо до истечения срока, указанного в пункте 1.4 настоящего Договора.
5.2. Обязательства Сторон прекращаются, если до окончания срока, указанного в пункте 1.4, основной договор не будет заключён и ни одна из Сторон не направит другой предложение заключить его. Условие о конфиденциальности сохраняет силу в течение трёх лет после прекращения настоящего Договора.
5.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
5.4. Дополнительные условия: переписка Сторон по адресам электронной почты, указанным в реквизитах, признаётся надлежащим уведомлением.
6. Заверения об обстоятельствах
6.1. Каждая Сторона заверяет, что обладает необходимой правоспособностью для заключения и исполнения настоящего Договора, а лицо, подписывающее Договор от её имени, надлежащим образом уполномочено.
6.2. Каждая Сторона заверяет, что не находится в процессе ликвидации или банкротства и что заключение настоящего Договора не нарушает её обязательств перед третьими лицами.
6.3. Сторона, предоставившая недостоверные заверения, обязана возместить другой Стороне причинённые этим убытки в соответствии со статьёй 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Обстоятельства непреодолимой силы
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях.
6.2. К таким обстоятельствам относятся, в частности, стихийные бедствия, пожары, аварии, военные действия, массовые беспорядки, акты органов власти запрещающего характера, длительные отключения электроснабжения или связи.
6.3. Сроки исполнения обязательств по настоящему Договору продлеваются на время действия указанных обстоятельств.
6.4. Сторона, для которой наступили такие обстоятельства, обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их наступления и указать предполагаемый срок исполнения обязательств.
6. Персональные данные
6.1. Если при исполнении настоящего Договора одна Сторона передаёт другой персональные данные, передающая Сторона гарантирует наличие законного основания для такой передачи.
6.2. Получившая Сторона обрабатывает персональные данные исключительно в целях исполнения настоящего Договора и обеспечивает их защиту в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
6.3. После прекращения настоящего Договора персональные данные уничтожаются или обезличиваются, если иной срок их хранения не установлен законом.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны решают путём переговоров.
6.2. Сторона, считающая свои права нарушенными, направляет другой Стороне письменную претензию с указанием требований и их обоснования. Иск может быть предъявлен по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня направления претензии, если ответ на неё не получен либо Стороны не достигли согласия. Настоящий пункт не применяется к спорам, для которых закон не устанавливает обязательного досудебного порядка.
6.3. Если согласие не достигнуто, спор передаётся на рассмотрение суда в соответствии с подсудностью, установленной процессуальным законодательством Российской Федерации.
6. Уведомления и переписка
6.1. Уведомления и сообщения направляются по адресам и контактным данным, указанным в разделе с реквизитами Сторон.
6.2. Уведомление считается полученным, если оно вручено лично под расписку, направлено заказным письмом с уведомлением о вручении либо на адрес электронной почты Стороны при наличии подтверждения доставки.
6.3. При изменении наименования, адреса, банковских или контактных данных Сторона обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней. До получения такого извещения действия по прежним реквизитам считаются надлежащими.
6. Электронный документооборот
6.1. Стороны признают юридическую силу документов, которыми они обмениваются по адресам электронной почты, указанным в реквизитах, а также в системе электронного документооборота с использованием электронной подписи.
6.2. Настоящий Договор, приложения и дополнительные соглашения к нему могут подписываться путём обмена сканированными копиями; такие документы считаются подписанными надлежащим образом и приравниваются к оригиналам на бумажном носителе.
6.3. Оригиналы документов направляются заказным письмом, курьером или вручаются лично по письменному запросу другой Стороны.
6. Реквизиты и подписи сторон
Такой документ сам по себе почти ничего не порождает, и это надо понимать до подписания. Если в нём нет предмета будущего договора и срока его заключения, перед вами не предварительный договор (статья 429 Гражданского кодекса), а декларация: понудить контрагента к сделке нельзя, взыскать можно разве что убытки за недобросовестное ведение переговоров (статья 434.1). Нужна обязательность – берите предварительный договор со всеми существенными условиями основного и сроком (при молчании срок – один год, пункт 4 статьи 429) либо рамочный договор (статья 429.1), который работает вместе с заявками и спецификациями. Что имеет силу и в таком документе: конфиденциальность с перечнем сведений и неустойкой, распределение расходов на переговоры, запрет на параллельные переговоры, порядок и срок ответа, применимое право и суд. Ловушки. Фраза «стороны обязуются заключить договор на взаимовыгодных условиях» юридически пуста. Если стороны вносят вклады и делят прибыль, документ превращается в договор простого товарищества (глава 55), а его участниками могут быть только предприниматели и коммерческие организации (пункт 2 статьи 1041); появляется отдельный учёт и обязанность одного из товарищей вести общие дела и платить налог на добавленную стоимость по операциям товарищества (статья 174.1 Налогового кодекса). Денег по такому документу лучше не платить: без встречного обязательства это неосновательное обогащение или дарение. Два экземпляра, нотариус не нужен. У контрагента проверьте выписку из реестра и полномочия подписанта: подпись «руководителя направления» без доверенности организацию не связывает.
- Реквизиты и подписи сторон
Бланки договоров: где использовать готовую форму и как заполнить без ошибокГотовый бланк договора экономит время, но ошибка в одной строке может испортить сделку. Разбираем, когда подходят формы 
Договор поставки: образец для поставщика и покупателяДоговор поставки часто ищут в спешке, а потом сталкиваются с размытыми условиями, спорными сроками и претензиями по опла
Бланк договора аренды квартиры: что проверить перед подписаниемПеред подписанием договора аренды квартиры ошибки чаще всего скрываются в сумме, сроке, залоге и обязанностях сторон. Ра
Шаблоны договоров для услуг: как выбрать подходящий вариантШаблон договора для услуг часто берут в спешке, а потом сталкиваются с размытым предметом, спорной оплатой и лишними пра
Шаблон заявления на увольнение: удобный вариант для печатиНужен шаблон заявления на увольнение для печати без лишних правок и лишних формулировок? Разберем, какие данные в нем до
Форма акта приема-передачи: когда нужна и как составитьНеправильно оформленный акт приема-передачи оставляет спорные моменты после сделки: стороны по-разному помнят комплектац
Образец договора купли-продажи автомобиля для 2026 годаПри продаже или покупке машины ошибки в договоре купли-продажи автомобиля в 2026 году могут сорвать сделку и создать спо
Расписка о получении денежных средств: образец и правила составленияРасписка о получении денежных средств помогает зафиксировать передачу денег и снизить риск спора. Ниже – образец, обязатСоберите первый документ прямо сейчас
Три минуты, ноль рублей за черновик и готовый PDF в конце. Регистрация не нужна.