Договор аванса: образец 2026 года

Договор аванса между продавцом и покупателем: размер вносимой суммы, в счёт какой сделки она идёт и что стороны обязуются не делать до её заключения.
проверен 24.08.2026подготовил Владимир Кривов2 страницы9 полей
Готовый документ – через пару минут
Безлимит на месяц500 ₽ 5 ₽PDFDOCXвсе документы каталога без знака 30 дней
Пустой бланк придётся дописывать от руки. Заполните форму – документ соберётся сам, со всеми вашими данными. Это подписка: первый месяц стоит 1 ₽ («5 документов») или 5 ₽ («Безлимит»), через 30 дней с карты автоматически спишется полная стоимость тарифа – 100 ₽ или 500 ₽ в месяц. Отключить автопродление можно в личном кабинете в любой момент.
Данные документа
Данные документа
Сторона (Продавец)
Сторона (Покупатель)
Заполните поле, чтобы перейти дальше
Заполните поле, чтобы перейти дальше
Заполните поле, чтобы перейти дальше
Заполните поле, чтобы перейти дальше
Заполните поле, чтобы перейти дальше
Заполните поле, чтобы перейти дальше
Заполните поле, чтобы перейти дальше
Отметьте, что добавить. Разделы встанут перед подписями сторон.
0 полей заполнено
dogovor-avansa.pdfбесплатная версияРедактировать шаблон
ОБРАЗЕЦ

ДОГОВОР № 1об авансе

г. Москва15.09.2026

ООО «Ромашка», именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ООО «Василёк», именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

- не совершать каких-либо действий по изменению структуры квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Мира, д. 5, кв. 12 (ремонт, перепланировка, и др.), без согласования их с Покупателем;

- не заключать подобных договоров с другими лицами в момент действия настоящего соглашения;

- до подписания сторонами сделки о купле-продаже квартиры произвести оплату по всем счетам, которые относятся к продаваемому объекту недвижимости (квартплата, коммунальные платежи, иные задолженности).

- заняться снятием с регистрационного учёта всех лиц, которые относятся к продаваемому объекту недвижимости;

Ответственность сторон:

- в случае неисполнения обязательств по договору об авансе, а именно отказа, нарушения, невозможности Продавцом исполнения обязательств, сумма выплаты аванса в размере 100 000 (сто тысяч) руб. возвращается Покупателю в течение 3 календарных дней с момента обнаружения факта неисполнения обязательств. Также продавец, в случае обнаружения такого факта, обязуется выплатить неустойку в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

- в случае если соглашение о купле-продаже квартиры не заключено в момент действия настоящего договора по вине Покупателя, выплаченная сумма аванса не ему возвращается.

- если возникли ситуации, повлекшие за собой невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, в которых стороны не несут ответственности, а также ситуации связанные с фактами, которые могут влиять на утрату Покупателем права собственности на приобретаемый им объект недвижимости, Стороны вправе не заключать договор, а сумма аванса в полном объеме возвращается Покупателю.

К вышеперечисленным ситуациям, которые могут повлиять на утрату или ограничение права собственности могут относиться:

- если в отношении данного объекта недвижимости, в процессе совершения каких-либо сделок связанных с ним были допущены нарушения законодательства;

- если у третьих лиц сохраняются права на пользование квартирой;

- обнаружение существенных фактов, которые могут пагубно влиять на подписание договора.

1. Реквизиты и подписи сторон

Документ составлен и проверен специалистами сервиса образцы-договоров.рф
Пожелания и рекомендации к документу вы можете оставить на сайте образцы-договоров.рф
Документ обновляется на глазах: вводите данные слева и сразу видите результат
Выбрать другой документ
Что важно знать

Оба документа оформляют деньги, переданные до основной сделки, но последствия у них противоположные. Задаток доказывает заключение договора и обеспечивает его исполнение (пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса): сорвал сделку получатель – возвращает двойную сумму, сорвал плательщик – деньги остаются у получателя (статья 381). Аванс – просто предоплата: при любом исходе он возвращается, штрафных последствий нет. При сомнении в природе платежа сумма считается авансом (пункт 3 статьи 380), поэтому слово «задаток» и ссылка на статью 380 должны стоять в тексте прямо, а соглашение о задатке обязательно письменное (пункт 2 статьи 380). Главная ловушка: задаток обеспечивает обязательство, а обязанность заключить основной договор возникает только из предварительного договора (статья 429) – значит, в документе нужны все существенные условия будущей сделки: объект с кадастровым номером и адресом, цена, срок заключения основного договора, например до 15 сентября {{год}} года. Нет их – суд назовёт платёж авансом и просто вернёт его. Вторая ловушка: передачу денег подтверждает расписка или платёжное поручение, а не сам договор. Третья: если продавец – организация, полученная сумма попадает в базу по налогу на добавленную стоимость по расчётной ставке 22/122 (пункт 4 статьи 164 Налогового кодекса), а реализация жилых домов и помещений от налога освобождена (подпункт 22 пункта 3 статьи 149). Два экземпляра, нотариус не требуется, регистрации документ не подлежит. До передачи денег закажите свежую выписку из единого государственного реестра недвижимости и проверьте продавца по картотеке банкротств.

Частые вопросы

По одному для каждой стороны, если закон или сам договор не требуют иного. Когда договор подлежит регистрации или подаётся в банк, готовят дополнительный экземпляр — для регистрирующего органа. Число экземпляров принято указывать в самом договоре.

Как правило нет. С 2015 года общества с ограниченной ответственностью и акционерные общества вправе работать без печати (Федеральный закон от 06.04.2015 № 82-ФЗ). Печать ставят, если общество указало её наличие в уставе и договор прямо предусматривает её проставление. Гражданам и большинству предпринимателей печать не нужна вовсе.

По общему правилу — когда стороны согласовали все существенные условия и подписали документ, если в нём самом не названа другая дата вступления в силу; существенным всегда является предмет договора (ст. 432 ГК РФ). Есть два исключения. Реальные договоры — заём, хранение, перевозка — считаются заключёнными только с момента передачи денег или вещи, поэтому к договору займа обязательна расписка или платёжный документ (п. 1 ст. 807 ГК РФ). Договор страхования вступает в силу с уплаты премии или первого взноса, если в нём не сказано иное (ст. 957 ГК РФ), а договор, подлежащий государственной регистрации, для третьих лиц действует с момента регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Проверьте это до подписания: если закон требует нотариальной формы, а её нет, сделка ничтожна (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Нотариус обязателен, в частности, для брачного договора (ст. 41 СК РФ), договора ренты и пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ), сделок с долями в уставном капитале ООО (п. 11 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ), а также для сделок с долями в праве общей собственности на недвижимость и с имуществом несовершеннолетних (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). В остальных случаях нотариальная форма нужна, только если её выбрали сами стороны. Отдельно от нотариуса стоит вопрос регистрации: переход права на недвижимость, ипотека и аренда здания или помещения на срок не менее года регистрируются в Росреестре.

Готовый файл выгружается в PDF и DOCX. Бесплатная выгрузка идёт с водяным знаком, вариант без знака — платный либо по подписке. Текст документа в обоих случаях одинаковый.

Да. Поля заполняются в браузере, а готовый лист виден справа и меняется сразу. Скачанный DOCX открывается в любом редакторе, так что текст можно дополнить и после выгрузки.

Технически нет: незаполненное место печатается линейкой, чтобы вписать данные от руки при подписании. Юридически так можно поступать не со всем. Если пустыми останутся предмет договора, срок или цена там, где закон относит их к существенным условиям, суд признает договор незаключённым (ст. 432 ГК РФ); пустая строка с размером неустойки означает, что соглашения о неустойке нет (ст. 331 ГК РФ); доверенность без даты совершения ничтожна (п. 1 ст. 186 ГК РФ). Оставляйте незаполненными только то, что действительно вносится при подписании: подписи, даты вручения, номера.

Нет. Бланк и пояснения к нему носят справочный характер: они собраны по общим правилам и не учитывают обстоятельств конкретного спора, условий вашего договора и региональной практики. Сроки и размеры платежей проверяйте по действующей редакции закона на день подачи документа — они меняются чаще, чем сами бланки. Если спор уже дошёл до суда или речь идёт о недвижимости, наследстве, детях или увольнении, документ стоит показать юристу до подписания.
Отзывы и пожелания
Чего не хватает в этом документе? Напишите – мы дополним. Пожелания читает юрист, который ведёт раздел. Оценка звёздами видна всем и помогает выбрать документ.
Ваша оценка:
Появится на странице после проверки
Статьи по теме
Разбираем на примерах, как заполнить документ и что проверить перед подписанием.
Договор оказания услуг 2026: актуальный шаблон и основные пунктыДоговор оказания услуг 2026: актуальный шаблон и основные пунктыРазбор договора оказания услуг 2026 для тех, кто ищет шаблон, хочет скачать готовый вариант и проверить основные пункты Заявление на увольнение по собственному желанию: образец 2026 года и правила заполненияЗаявление на увольнение по собственному желанию: образец 2026 года и правила заполненияГотовое заявление на увольнение по собственному желанию помогает избежать ошибок в датах, формулировках и сроках. Ниже –Договор займа: образец для передачи денег между физлицами и компаниямиДоговор займа: образец для передачи денег между физлицами и компаниямиПередача денег без договора часто заканчивается спорами о сроке возврата, процентах и самом факте займа. Разбираем, какоКоммерческое предложение для товаров и услуг: образец, пример и шаблон для быстрой подготовкиКоммерческое предложение для товаров и услуг: образец, пример и шаблон для быстрой подготовкиРазбираем коммерческое предложение образец для товаров и услуг: структура, ошибки, примеры формулировок и практичный шабКак выбрать договор найма жилого помещения: отличия и удобный шаблонКак выбрать договор найма жилого помещения: отличия и удобный шаблонНеподходящий договор найма жилого помещения приводит к спорам о сроках, оплате и состоянии квартиры. Разбираем отличия, Расписка о получении денежных средств: образец и правила составленияРасписка о получении денежных средств: образец и правила составленияРасписка о получении денежных средств помогает зафиксировать передачу денег и снизить риск спора. Ниже – образец, обязатОбразец заявления на отпуск для разных случаевОбразец заявления на отпуск для разных случаевНеправильно оформленное заявление на отпуск задерживает согласование и создает лишние вопросы в отделе кадров. РазбираемКоммерческое предложение для услуг: готовая структура и практический примерКоммерческое предложение для услуг: готовая структура и практический примерКоммерческое предложение для услуг часто теряет клиента уже на первом экране: текст перегружен общими словами, а суть пр

Соберите первый документ прямо сейчас

Три минуты, ноль рублей за черновик и готовый PDF в конце. Регистрация не нужна.