ВОЗРАЖЕНИЕна исковое заявление о расторжении договора аренды

В производстве суда находится дело № 2-1234/2026 по иску о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 45 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Мира, д. 8, заключённого 01.03.2024. Исковые требования ответчик не признаёт.

Существенного нарушения договора ответчиком не допущено: помещение используется строго по назначению, задолженность образовалась однократно и составляла менее одного месячного платежа, состояние помещения не ухудшилось. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения только в случаях, названных в статье 619 ГК РФ: пользование имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, существенное ухудшение имущества, невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа, непроведение капитального ремонта. Существенным признаётся нарушение, вследствие которого другая сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Обязательный порядок истцом не соблюдён: письменное предупреждение о необходимости погасить задолженность в разумный срок ответчику не направлялось, предложение расторгнуть договор также не направлялось. Арендодатель обязан до обращения в суд письменно предупредить арендатора о необходимости исполнить обязательство в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а затем направить предложение расторгнуть договор и дождаться отказа либо истечения тридцатидневного срока (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Несоблюдение этого порядка влечёт оставление иска без рассмотрения (абзац второй статьи 222 ГПК РФ).

Просрочка, на которую ссылается истец, вызвана его собственными действиями: истец не передавал ответчику акты и счета на оплату и не сообщил об изменении банковских реквизитов, из-за чего платёж был возвращён банком. Кредитор считается просрочившим, если не совершил действий, до совершения которых должник не мог исполнить обязательство (пункт 1 статьи 406 ГК РФ). Кроме того, задолженность погашена ответчиком 12.06.2026, то есть к моменту рассмотрения дела указанное истцом нарушение устранено.

Расчёт задолженности истца недостоверен: в расчёт включены месяцы, за которые арендная плата внесена, и не учтён обеспечительный платёж, зачтённый по соглашению сторон. Каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается (статья 56 ГПК РФ), однако допустимых доказательств заявленных нарушений истцом не представлено.

Изложенное подтверждается: договором аренды и дополнительными соглашениями к нему, платёжными поручениями о внесении арендной платы, актом приёма-передачи помещения, перепиской сторон.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 406, 450, 452, 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 12, 56, 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме. 2. Оставить исковое заявление без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом обязательного досудебного порядка. 3. Взыскать с истца понесённые ответчиком судебные расходы.

Приложения:

1. Копии возражения с приложениями по числу лиц, участвующих в деле. 2. Копия договора аренды со всеми приложениями и дополнительными соглашениями. 3. Платёжные документы о внесении арендной платы за спорный период. 4. Контррасчёт задолженности по арендной плате. 5. Переписка сторон по исполнению договора.