СОГЛАШЕНИЕ № 1об установлении сервитута
ООО «Ромашка», именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и ООО «Василёк», именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем.
1. Предмет соглашения
1.1. Собственнику принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105023:12 площадью 1 250 кв. м, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Кирова, участок 4а. Право собственности подтверждается: выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 12.03.2026, запись о регистрации права 36:34:0105023:12-36/001/2021-3.
1.2. Собственник предоставляет Пользователю право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка, названного в пункте 1.1, площадью 84 кв. м. Границы части земельного участка определены: схема границ части земельного участка на кадастровом плане территории (приложение № 1 к настоящему Соглашению). Часть земельного участка учтена под номером 36:34:0105023:12/1.
1.3. Сервитут устанавливается для следующей цели: проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером 36:34:0105023:45, не имеющему самостоятельного выезда на дорогу общего пользования.
1.4. Содержание сервитута: проход и проезд транспортных средств разрешённой максимальной массой до 3,5 тонны в любое время суток, обслуживание и ремонт проезда силами Пользователя.
1.5. Сервитут осуществляется способом, наименее обременительным для земельного участка, и не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения участком (пункты 2 и 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).
2. Срок сервитута и государственная регистрация
2.1. Сервитут устанавливается на срок: 49 лет с даты государственной регистрации.
2.2. Сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и считается установленным с момента внесения записи о нём (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).
2.3. Порядок обращения за государственной регистрацией: документы на государственную регистрацию подаёт Пользователь, расходы на регистрацию и на кадастровые работы несёт Пользователь.
2.4. Пользователь приступает к пользованию частью земельного участка с 01.11.2026, но не ранее государственной регистрации сервитута.
3. Плата за сервитут
3.1. За пользование частью земельного участка Пользователь вносит Собственнику плату в размере 12 000 руб. в год.
3.2. Порядок и сроки внесения платы: единовременно за каждый год пользования, не позднее 10 января, безналичным перечислением на расчётный счёт Собственника.
3.3. Размер платы изменяется по соглашению Сторон, а при недостижении согласия – в судебном порядке.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Пользователь обязуется:
4.1.1. использовать часть земельного участка только в целях, названных в пункте 1.3 настоящего Соглашения;
4.1.2. не препятствовать Собственнику в пользовании земельным участком за пределами сферы действия сервитута;
4.1.3. после прекращения сервитута привести часть земельного участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению: демонтирует временное ограждение, восстанавливает плодородный слой почвы и вывозит строительный мусор в течение 30 календарных дней.
4.2. Собственник обязуется не совершать действий, препятствующих осуществлению сервитута, и письменно сообщать Пользователю о переходе права собственности на земельный участок.
4.3. При переходе права собственности на земельный участок к другому лицу сервитут сохраняется (пункт 1 статьи 275 Гражданского кодекса Российской Федерации).
5. Заключительные положения
5.1. Сервитут прекращается по истечении срока, названного в пункте 2.1, по соглашению Сторон, а также по требованию Собственника ввиду отпадения оснований, по которым сервитут был установлен (пункт 1 статьи 276 Гражданского кодекса Российской Федерации).
5.2. Споры, не урегулированные переговорами, разрешаются судом.
5.3. Настоящее Соглашение составлено в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.