СОГЛАШЕНИЕ № 1о предоставлении опциона на заключение договора
ООО «Ромашка», именуемый в дальнейшем «Оферент», с одной стороны, и ООО «Василёк», именуемый в дальнейшем «Акцептант», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем.
1. Предмет соглашения
1.1. Оферент предоставляет Акцептанту право заключить договор купли-продажи нежилого помещения (далее – «Основной договор») путём акцепта безотзывной оферты Оферента (статья 429.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
1.2. Предмет Основного договора: нежилое помещение площадью 84,6 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Мира, д. 5, помещение II.
1.3. Цена Основного договора составляет 12 400 000 (Двенадцать миллионов четыреста тысяч) рублей.
1.4. Иные существенные условия Основного договора: срок передачи помещения – 10 (Десять) рабочих дней со дня заключения Основного договора; помещение свободно от прав третьих лиц.
1.5. Проект Основного договора (приложение № 1) подписывается Сторонами одновременно с настоящим Соглашением и является его неотъемлемой частью. При расхождении условий настоящего раздела и проекта Основного договора приоритет имеет проект.
1.6. Настоящее Соглашение является безотзывной офертой Оферента: до истечения срока, указанного в пункте 2.1, Оферент не вправе отозвать оферту или изменить её условия.
1.7. Если для Основного договора законом установлена нотариальная форма либо составление одного документа, подписанного Сторонами, настоящее Соглашение совершается в той же форме (пункт 5 статьи 429.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
2. Срок и порядок акцепта
2.1. Акцепт должен быть получен Оферентом не позднее 15.09.2027 включительно. Если срок в настоящем пункте не указан, он составляет один год со дня заключения настоящего Соглашения (пункт 2 статьи 429.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
2.2. Акцептом признаётся полное и безоговорочное принятие оферты на условиях раздела 1 настоящего Соглашения и приложения № 1. Заявление о принятии оферты на иных условиях акцептом не является (статья 443 Гражданского кодекса Российской Федерации).
2.3. Акцепт совершается путём подписания Акцептантом двух экземпляров проекта Основного договора и передачи одного экземпляра Оференту заказным письмом с описью вложения по адресу Оферента, указанному в разделе «Реквизиты и подписи сторон».
2.4. Акцепт считается полученным и в том случае, когда он не был вручён Оференту по обстоятельствам, зависящим от него, в том числе при возврате отправления за истечением срока хранения или при отказе от получения (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
2.5. Основной договор считается заключённым с момента получения Оферентом акцепта. Если Основной договор подлежит нотариальному удостоверению, он считается заключённым с момента нотариального удостоверения акцепта.
2.6. Если акцепт не получен в срок, указанный в пункте 2.1, безотзывная оферта прекращается, Основной договор не заключается, а плата за опцион остаётся у Оферента в соответствии с пунктом 3.4 настоящего Соглашения.
2.7. Права по настоящему Соглашению могут быть уступлены Акцептантом другому лицу только с письменного согласия Оферента; в этой части Стороны отступают от правила пункта 7 статьи 429.2 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уступка совершается в той же форме, что и настоящее Соглашение (пункт 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации).
3. Плата за опцион
3.1. За предоставление права, указанного в пункте 1.1, Акцептант уплачивает Оференту 300 000 (Триста тысяч) рублей.
3.2. Условие о налоге на добавленную стоимость: в том числе НДС 22 % в сумме 54 098,36 рублей.
3.3. Плата вносится в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Соглашения на расчётный счёт Оферента.
3.4. Плата за опцион возврату не подлежит независимо от того, последовал ли акцепт (пункт 3 статьи 429.2 Гражданского кодекса Российской Федерации). Плата возвращается Акцептанту, если Основной договор не заключён вследствие отзыва оферты Оферентом, уклонения его от получения акцепта, отчуждения или обременения им предмета Основного договора либо недостоверности данных им заверений.
3.5. При заключении Основного договора внесённая плата засчитывается в счёт платежей по нему.
4. Обязанности Оферента до истечения срока акцепта
4.1. До истечения срока, указанного в пункте 2.1, Оферент не вправе отчуждать предмет Основного договора, передавать его в залог, аренду или иным образом обременять правами третьих лиц.
4.2. Оферент обязан незамедлительно извещать Акцептанта о притязаниях третьих лиц на предмет Основного договора.
4.3. После получения акцепта Оферент в срок 5 (Пяти) рабочих дней подписывает передаточный акт и совместно с Акцептантом совершает действия, необходимые для исполнения Основного договора и государственной регистрации перехода права, если она требуется.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Соглашения.
5.2. Виновная Сторона возмещает другой Стороне причинённые нарушением убытки. Размер убытков подтверждается документами, а если по характеру нарушения он не может быть установлен точно – определяется судом с разумной степенью достоверности исходя из обстоятельств дела.
5.3. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают Сторону от исполнения обязательств по настоящему Соглашению.
5.4. Если неисполнение вызвано действиями или бездействием другой Стороны, в том числе непредоставлением необходимых сведений, документов или доступа, размер ответственности уменьшается соразмерно, а при полной невозможности исполнения по этой причине Сторона от ответственности освобождается.
5. Заверения об обстоятельствах
5.1. Каждая Сторона заверяет, что обладает необходимой правоспособностью для заключения и исполнения настоящего Соглашения, а лицо, подписывающее Договор от её имени, надлежащим образом уполномочено.
5.2. Каждая Сторона заверяет, что не находится в процессе ликвидации или банкротства и что заключение настоящего Соглашения не нарушает её обязательств перед третьими лицами.
5.3. Сторона, предоставившая недостоверные заверения, обязана возместить другой Стороне причинённые этим убытки в соответствии со статьёй 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
5. Обстоятельства непреодолимой силы
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях.
5.2. К таким обстоятельствам относятся, в частности, стихийные бедствия, пожары, аварии, военные действия, массовые беспорядки, акты органов власти запрещающего характера, длительные отключения электроснабжения или связи.
5.3. Сроки исполнения обязательств по настоящему Соглашению продлеваются на время действия указанных обстоятельств.
5.4. Сторона, для которой наступили такие обстоятельства, обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их наступления и указать предполагаемый срок исполнения обязательств.
5. Конфиденциальность
5.1. Техническая, финансовая, коммерческая и иная информация, полученная Сторонами друг от друга в связи с исполнением настоящего Соглашения, является конфиденциальной.
5.2. Стороны обязуются не разглашать конфиденциальную информацию третьим лицам без письменного согласия передавшей её Стороны, за исключением случаев, когда раскрытие необходимо для исполнения настоящего Соглашения либо предусмотрено законом.
5.3. Обязанность сохранять конфиденциальность действует в течение срока действия настоящего Соглашения и 3 (трёх) лет после его прекращения.
5. Персональные данные
5.1. Если при исполнении настоящего Соглашения одна Сторона передаёт другой персональные данные, передающая Сторона гарантирует наличие законного основания для такой передачи.
5.2. Получившая Сторона обрабатывает персональные данные исключительно в целях исполнения настоящего Соглашения и обеспечивает их защиту в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
5.3. После прекращения настоящего Соглашения персональные данные уничтожаются или обезличиваются, если иной срок их хранения не установлен законом.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Споры и разногласия, возникшие из настоящего Соглашения или в связи с ним, Стороны решают путём переговоров.
5.2. Сторона, считающая свои права нарушенными, направляет другой Стороне письменную претензию с указанием требований и их обоснования. Иск может быть предъявлен по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня направления претензии, если ответ на неё не получен либо Стороны не достигли согласия. Настоящий пункт не применяется к спорам, для которых закон не устанавливает обязательного досудебного порядка.
5.3. Если согласие не достигнуто, спор передаётся на рассмотрение суда в соответствии с подсудностью, установленной процессуальным законодательством Российской Федерации.
5. Уведомления и переписка
5.1. Уведомления и сообщения направляются по адресам и контактным данным, указанным в разделе с реквизитами Сторон.
5.2. Уведомление считается полученным, если оно вручено лично под расписку, направлено заказным письмом с уведомлением о вручении либо на адрес электронной почты Стороны при наличии подтверждения доставки.
5.3. При изменении наименования, адреса, банковских или контактных данных Сторона обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней. До получения такого извещения действия по прежним реквизитам считаются надлежащими.
5. Заключительные положения
5.1. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.
5.2. Приложения и дополнительные соглашения к настоящему Соглашению являются его неотъемлемой частью.
5.3. Во всём, что не урегулировано настоящим Соглашением, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
5.4. Настоящее Соглашение составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.