СОГЛАШЕНИЕ № 1о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности
Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Первый участник», с одной стороны, и Петрова Ольга Николаевна, именуемый в дальнейшем «Второй участник», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем.
1. Предмет соглашения
1.1. Стороны являются участниками общей долевой собственности на квартира общей площадью 64,5 кв. м, в том числе жилой 41,2 кв. м, состоящая из трёх комнат, по адресу: г. Москва, ул. Мира, д. 5, кв. 12, кадастровый номер 77:02:0024018:3456 (далее – «Имущество»), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.10.2026.
1.2. Доли Сторон в праве общей собственности: Первому участнику – 1/2 доли, Второму участнику – 1/2 доли.
1.3. В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны определяют порядок владения и пользования Имуществом. Настоящее Соглашение не изменяет размер долей, не является выделом доли в натуре и не прекращает общую собственность.
2. Порядок пользования
2.1. В пользование Сторон передаются следующие части Имущества:
| № | Участник | Часть имущества | Площадь, кв. м |
|---|---|---|---|
| 1 | Первый участник | комната площадью 17,3 кв. м (№ 2 на поэтажном плане) с балконом | 17,3 |
| 2 | Первый участник | комната площадью 17,3 кв. м (№ 2 на поэтажном плане) с балконом | 17,3 |
2.2. В общем пользовании Сторон остаются: кухня, коридор, ванная комната, туалет и кладовая.
2.3. Каждая Сторона пользуется переданной ей частью самостоятельно и не вправе препятствовать другой Стороне в пользовании её частью и местами общего пользования.
3. Расходы и компенсация
3.1. Расходы по содержанию Имущества, налоги, взносы на капитальный ремонт и оплата коммунальных услуг распределяются так: соразмерно долям; коммунальные услуги по индивидуальным приборам учёта оплачивает тот участник, в чьей части установлен прибор (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
3.2. Компенсация за пользование частью Имущества, превышающей приходящуюся на долю (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации): не выплачивается: части, переданные в пользование, соответствуют долям участников.
4. Права и обязанности участников
4.1. Переустройство, перепланировка и ремонт, затрагивающий общие части Имущества, производятся только по письменному согласию всех Сторон.
4.2. Передача части Имущества в наём, аренду или безвозмездное пользование третьим лицам допускается только с письменного согласия другой Стороны (статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
4.3. Сторона, отчуждающая свою долю, обязана сообщить приобретателю о настоящем Соглашении и передать ему его копию.
4.4. Вред, причинённый Имуществу по вине одной из Сторон или лиц, которых она впустила, возмещает эта Сторона.
5. Заключительные положения
5.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до его изменения или расторжения по соглашению Сторон либо до прекращения общей собственности.
5.2. Изменения в порядок пользования вносятся письменным соглашением всех Сторон. При недостижении согласия порядок пользования определяет суд (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
5.3. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.