ПРЕТЕНЗИЯпо договору участия в долевом строительстве

Между мной и Генеральному директору ООО «Ромашка» заключён договор участия в долевом строительстве от 12.03.2024 № ДДУ-145/24, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости. Объект долевого строительства: двухкомнатная квартира № 145 общей площадью 62,4 кв. м на 8 этаже, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Строителей, вл. 12, корп. 3.

Цена договора составляет 12 480 000 (двенадцать миллионов четыреста восемьдесят тысяч) рублей и оплачена мной в полном объёме за счёт собственных и кредитных средств 20.03.2024.

Согласно пункту 4.1 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 30.06.2026. Однако объект до настоящего времени не передан, акт приёма-передачи не подписан, о переносе срока меня не уведомляли.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» при нарушении срока передачи объекта застройщик уплачивает участнику-гражданину неустойку в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере. Согласно части 2 статьи 7 того же закона при обнаружении недостатков объекта участник вправе потребовать их безвозмездного устранения, соразмерного уменьшения цены или возмещения расходов на устранение.

На основании изложенного требую передать объект долевого строительства по акту приёма-передачи, уплатить неустойку в размере 486 720 рублей за период с 1 июля 2026 года по 15 сентября 2026 года и возместить убытки в размере 180 000 рублей – расходы на наём жилья за период просрочки.

Ответ на настоящую претензию прошу направить в письменной форме по указанному адресу в течение 10 (десяти) календарных дней с момента её получения.

В случае неудовлетворения требований в добровольном порядке я буду вынужден(а) обратиться в суд с иском о принудительном взыскании, а также требовать возмещения судебных расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда.

Приложения:

1. Копия договора. 2. Копия платёжного документа.