ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № 1купли-продажи земельного участка

Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Смирнов Алексей Викторович, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Стороны обязуются в срок, установленный разделом 3 настоящего Договора, заключить договор купли-продажи земельного участка (далее – «Основной договор») на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.2. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить земельный участок (далее – «Участок»):

1.2.1. Местоположение: Московская обл., Одинцовский г. о., д. Ивановка, ул. Лесная, уч. 12.

1.2.2. Площадь: 1 200 кв. м.

1.2.3. Кадастровый номер: 50:20:0010203:45.

1.2.4. Категория земель: земли населённых пунктов.

1.2.5. Вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства.

1.3. Участок поставлен на государственный кадастровый учёт и принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12.03.2019, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости. Границы Участка: установлены, сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

1.4. Продавец предоставил Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях Участка и ограничениях его использования (пункт 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации): Участок не продан, не заложен, в аренде, в споре и под арестом не состоит, сервитутов нет, в охранные зоны и иные зоны с особыми условиями использования территорий не входит.

1.5. Состояние Участка, расположенные на нём постройки и подведённые к нему коммуникации: участок свободен от строений, огорожен забором из профлиста; электроснабжение 15 кВт подключено, газопровод проходит по границе участка.

2. Условия основного договора

2.1. Цена Участка по Основному договору составляет 1 500 000 руб. Цена является окончательной и в одностороннем порядке изменению не подлежит.

2.2. Расчёты по Основному договору производятся в следующем порядке: через аккредитив в банке Покупателя с раскрытием после государственной регистрации перехода права собственности на Участок к Покупателю.

2.3. Основной договор заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного Сторонами (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход права собственности на Участок подлежит государственной регистрации; заявление о ней Стороны подают совместно в течение 5 рабочих дней со дня подписания Основного договора.

2.4. Передача Участка оформляется актом приёма-передачи, который Стороны подписывают одновременно с Основным договором.

2.5. Согласие супруга (супруги) Продавца на отчуждение Участка (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации): будет получено и удостоверено нотариально до заключения Основного договора.

2.6. Расходы, связанные с заключением Основного договора и государственной регистрацией перехода права собственности, несёт Покупатель.

2.7. Если до заключения Основного договора выяснится, что сведения, указанные в пунктах 1.3–1.5 настоящего Договора, заведомо ложны, Покупатель вправе отказаться от заключения Основного договора; Основной договор в этом случае считается не заключённым по вине Продавца. После заключения Основного договора Покупатель вправе в таком случае требовать уменьшения цены или расторжения Основного договора и возмещения убытков (пункт 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации).

3. Срок заключения основного договора

3.1. Стороны обязуются заключить Основной договор в срок до 15.12.2026 включительно.

3.2. Сторона, готовая заключить Основной договор, направляет другой Стороне письменное предложение с указанием даты, времени и места подписания не позднее чем за 5 рабочих дней до них.

3.3. Если в срок, указанный в пункте 3.1, Основной договор не будет заключён и ни одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить его, обязательства, предусмотренные настоящим Договором, прекращаются (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

3.4. При уклонении одной из Сторон от заключения Основного договора другая Сторона вправе в течение шести месяцев со дня неисполнения обязательства обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 5 статьи 429 и пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4. Обеспечение обязательств сторон

4.1. В обеспечение исполнения обязательств по настоящему Договору Покупатель передаёт Продавцу задаток в сумме 150 000 руб. При заключении Основного договора указанная сумма засчитывается в счёт цены Участка.

4.2. Передача указанной в пункте 4.1 суммы производится в день подписания настоящего Договора наличными денежными средствами под расписку Продавца.

4.3. Если переданная сумма является задатком (пункт 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации) и Основной договор не заключён по вине Покупателя, задаток остаётся у Продавца; если Основной договор не заключён по вине Продавца, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка (пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4.4. Если переданная сумма является обеспечительным платежом, при уклонении Покупателя от заключения Основного договора она засчитывается в счёт неустойки, которую Покупатель уплачивает Продавцу за уклонение, в размере, равном сумме обеспечительного платежа; в остальных случаях незаключения Основного договора обеспечительный платёж возвращается Покупателю в течение 5 рабочих дней (статья 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4.5. Если переданная сумма является авансом, она возвращается Покупателю в течение 5 рабочих дней независимо от причин незаключения Основного договора.

4.6. При прекращении обязательств до начала их исполнения по соглашению Сторон либо вследствие невозможности исполнения, за которую ни одна из Сторон не отвечает, переданная сумма возвращается Покупателю (пункт 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

5. Права и обязанности сторон

5.1. Продавец обязуется:

5.1.1. Не продавать, не дарить, не сдавать в аренду, не обременять Участок правами третьих лиц и не совершать в отношении него иных сделок до истечения срока, указанного в пункте 3.1 настоящего Договора.

5.1.2. Не изменять без письменного согласия Покупателя вид разрешённого использования и границы Участка, не разделять его и не объединять с другими земельными участками.

5.1.3. В течение 3 рабочих дней сообщать Покупателю о ставших ему известными изменениях сведений об Участке, о предъявленных к нему требованиях и наложенных ограничениях.

5.1.4. Подготовить к дате заключения Основного договора документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности, и уплатить земельный налог и иные платежи за Участок за период до его передачи.

5.2. Покупатель обязуется:

5.2.1. Обеспечить наличие денежных средств, необходимых для оплаты Участка, к дате заключения Основного договора.

5.2.2. Заключить Основной договор в срок, указанный в пункте 3.1, и подписать документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор заключён в форме, установленной для Основного договора (пункт 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Государственной регистрации настоящий Договор не подлежит.

6.2. Настоящий Договор не влечёт перехода к Покупателю права собственности на Участок и не является основанием для передачи Участка Покупателю до заключения Основного договора.

6.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются в письменной форме и подписываются Сторонами.

6.4. Споры Стороны разрешают путём переговоров, а при недостижении согласия – в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7. Реквизиты и подписи сторон