ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № 1купли-продажи квартиры

Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Смирнов Алексей Викторович, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Стороны обязуются в срок, установленный разделом 3 настоящего Договора, заключить основной договор купли-продажи квартиры (далее – «Основной договор») на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.2. Предметом Основного договора является квартира, расположенная на 4 этаже жилого дома по адресу: Москва, ул. Мира, д. 5, кв. 12, состоящая из двух комнат, общей площадью 54,3 кв. м, с кадастровым номером 77:01:0001001:1234 (далее – «Квартира»).

1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12.03.2019, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

1.4. Продавец гарантирует, что на дату подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, свободна от прав третьих лиц.

2. Условия основного договора

2.1. Цена Квартиры по Основному договору составляет 9 800 000 руб. Указанная цена является окончательной и в одностороннем порядке изменению не подлежит.

2.2. Расчёты по Основному договору производятся в следующем порядке: через аккредитив в банке Покупателя с раскрытием после государственной регистрации перехода права собственности.

2.3. Лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Квартирой после перехода права собственности к Покупателю: отсутствуют. Перечень таких лиц является существенным условием Основного договора (пункт 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2.4. Нотариальное удостоверение Основного договора не требуется: Продавец является единственным собственником Квартиры.

2.5. Согласие супруга (супруги) Продавца на отчуждение Квартиры (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации) будет получено и удостоверено нотариально до заключения основного договора.

2.6. Расходы, связанные с заключением Основного договора и государственной регистрацией перехода права собственности, несёт Покупатель.

3. Срок заключения основного договора

3.1. Стороны обязуются заключить Основной договор в срок до 15.12.2026 включительно.

3.2. Если в срок, указанный в пункте 3.1, Основной договор не будет заключён и ни одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить его, обязательства, предусмотренные настоящим Договором, прекращаются (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

3.3. При уклонении одной из Сторон от заключения Основного договора другая Сторона вправе в течение шести месяцев со дня неисполнения обязательства обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 5 статьи 429 и пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4. Обеспечение обязательств сторон

4.1. В обеспечение исполнения обязательств по настоящему Договору Покупатель передаёт Продавцу задаток в сумме 300 000 руб. Указанная сумма засчитывается в счёт цены Квартиры по Основному договору.

4.2. Передача указанной в пункте 4.1 суммы производится в день подписания настоящего Договора наличными денежными средствами под расписку Продавца.

4.3. Если переданная сумма является задатком и Основной договор не заключён по вине Покупателя, она остаётся у Продавца; если Основной договор не заключён по вине Продавца, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка (пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если переданная сумма является авансом, она подлежит возврату Покупателю независимо от причин незаключения Основного договора.

4.4. При прекращении обязательств до начала их исполнения по соглашению Сторон либо вследствие невозможности исполнения, за которую ни одна из Сторон не отвечает, переданная сумма возвращается Покупателю.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Продавец обязуется:

5.1.1. Не продавать, не дарить, не сдавать в наём, не обременять Квартиру правами третьих лиц и не совершать в отношении неё иных сделок до истечения срока, указанного в пункте 3.1 настоящего Договора.

5.1.2. Подготовить к дате заключения Основного договора документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности, и погасить задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.

5.1.3. Сообщить Покупателю обо всех известных ему недостатках Квартиры и о правах третьих лиц на неё.

5.2. Покупатель обязуется:

5.2.1. Обеспечить наличие денежных средств, необходимых для оплаты Квартиры, к дате заключения Основного договора.

5.2.2. Заключить Основной договор в срок, указанный в пункте 3.1, и подписать документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор заключён в форме, установленной для Основного договора (пункт 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Государственной регистрации настоящий Договор не подлежит.

6.2. Настоящий Договор не влечёт перехода к Покупателю права собственности на Квартиру и не является основанием для её передачи Покупателю до заключения Основного договора.

6.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются в письменной форме и подписываются Сторонами.

6.4. Споры Стороны разрешают путём переговоров, а при недостижении согласия – в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7. Реквизиты и подписи сторон