ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № 1купли-продажи жилого дома с земельным участком

Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Смирнов Алексей Викторович, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Стороны обязуются в срок, установленный разделом 3 настоящего Договора, заключить основной договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (далее – «Основной договор») на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.2. Предметом Основного договора является жилой дом по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, с. Ромашково, ул. Полевая, д. 7, построенный из кирпича, количество этажей – два, общей площадью 120,4 кв. м, с кадастровым номером 50:10:0010203:456 (далее – «Дом»).

1.3. Одновременно с Домом по Основному договору передаётся земельный участок, на котором он расположен, площадью 1 000 кв. м, с кадастровым номером 50:10:0010203:12, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства (далее – «Участок»). Отчуждение Дома без Участка, а равно Участка без Дома не допускается (статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

1.4. На Участке расположены также: баня, хозяйственный блок и навес для автомобиля.

1.5. Дом и Участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12.03.2019 и свидетельства о праве на наследство по закону от 24.05.2016, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости.

1.6. Продавец гарантирует, что на дату подписания настоящего Договора Дом и Участок никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом не состоят, свободны от прав третьих лиц.

2. Условия основного договора

2.1. Цена Дома по Основному договору составляет 7 500 000 руб. Цена Участка составляет 2 500 000 руб. Указанные цены являются окончательными и в одностороннем порядке изменению не подлежат.

2.2. Расчёты по Основному договору производятся в следующем порядке: через аккредитив в банке Покупателя с раскрытием после государственной регистрации перехода права собственности на оба объекта.

2.3. Лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Домом после перехода права собственности к Покупателю: отсутствуют. Перечень таких лиц является существенным условием Основного договора (пункт 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2.4. Нотариальное удостоверение Основного договора не требуется: Продавец является единственным собственником Дома и Участка.

2.5. Согласие супруга (супруги) Продавца на отчуждение Дома и Участка (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации) будет получено и удостоверено нотариально до заключения основного договора.

2.6. Расходы, связанные с заключением Основного договора и государственной регистрацией перехода права собственности, несёт Покупатель.

3. Срок заключения основного договора

3.1. Стороны обязуются заключить Основной договор в срок до 15.12.2026 включительно.

3.2. Если в срок, указанный в пункте 3.1, Основной договор не будет заключён и ни одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить его, обязательства, предусмотренные настоящим Договором, прекращаются (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

3.3. При уклонении одной из Сторон от заключения Основного договора другая Сторона вправе в течение шести месяцев со дня неисполнения обязательства обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 5 статьи 429 и пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4. Обеспечение обязательств сторон

4.1. В обеспечение исполнения обязательств по настоящему Договору Покупатель передаёт Продавцу задаток в сумме 300 000 руб. Указанная сумма засчитывается в счёт цены Дома и Участка по Основному договору.

4.2. Передача указанной в пункте 4.1 суммы производится в день подписания настоящего Договора наличными денежными средствами под расписку Продавца.

4.3. Если переданная сумма является задатком и Основной договор не заключён по вине Покупателя, она остаётся у Продавца; если Основной договор не заключён по вине Продавца, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка (пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если переданная сумма является авансом, она подлежит возврату Покупателю независимо от причин незаключения Основного договора.

4.4. При прекращении обязательств до начала их исполнения по соглашению Сторон либо вследствие невозможности исполнения, за которую ни одна из Сторон не отвечает, переданная сумма возвращается Покупателю.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Продавец обязуется:

5.1.1. Не продавать, не дарить, не сдавать в аренду, не обременять Дом и Участок правами третьих лиц и не совершать в отношении них иных сделок до истечения срока, указанного в пункте 3.1 настоящего Договора.

5.1.2. Подготовить к дате заключения Основного договора документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на оба объекта, и погасить задолженность по налогам и коммунальным платежам.

5.1.3. Сохранять Дом, Участок и находящиеся на нём постройки в том состоянии, в котором они осмотрены Покупателем, и сообщить обо всех известных ему недостатках.

5.2. Покупатель обязуется:

5.2.1. Обеспечить наличие денежных средств, необходимых для оплаты Дома и Участка, к дате заключения Основного договора.

5.2.2. Заключить Основной договор в срок, указанный в пункте 3.1, и подписать документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор заключён в форме, установленной для Основного договора (пункт 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Государственной регистрации настоящий Договор не подлежит.

6.2. Настоящий Договор не влечёт перехода к Покупателю права собственности на Дом и Участок и не является основанием для их передачи Покупателю до заключения Основного договора.

6.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются в письменной форме и подписываются Сторонами.

6.4. Споры Стороны разрешают путём переговоров, а при недостижении согласия – в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7. Реквизиты и подписи сторон