ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕоб установлении права ограниченного пользования соседним земельным участком

Истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, д. Сорокино, ул. Полевая, д. 12а, кадастровый номер 50:12:0010101:90. Основание возникновения права: свидетельство о праве на наследство по закону от 14.11.2022, запись в реестре от 25.11.2022.

Участок истца не имеет непосредственного доступа к землям общего пользования. Единственный проход и проезд к нему возможен через смежный земельный участок ответчика: ул. Полевая, д. 14, кадастровый номер 50:12:0010101:89. Иные варианты доступа отсутствуют: с трёх сторон участок истца граничит с землями лесного фонда и оврагом, подъезд с другой стороны требует строительства моста через ручей и по заключению специалиста технически неосуществим.

Для обеспечения прохода и проезда необходимо установить право ограниченного пользования участком ответчика на следующих условиях: проход и проезд по существующей грунтовой дороге вдоль восточной границы участка ответчика, полоса шириной 3,5 метра и площадью 140 кв. м, бессрочно, без права размещения строений. Предложенный вариант является наименее обременительным для ответчика и не лишает его возможности использовать свой участок по назначению.

Размер соразмерной платы за пользование участком ответчика определён отчётом оценщика и составляет 12 000 рублей в год. Соглашение об установлении сервитута сторонами не достигнуто.

Изложенное подтверждается: выписками из Единого государственного реестра недвижимости на оба участка, схемой расположения границ сервитута с координатами характерных точек, отчётом оценщика о размере платы, копией предложения о заключении соглашения и ответа на него.

Предложение заключить соглашение об установлении сервитута с приложением схемы и расчёта платы направлено ответчику 10 апреля 2026 года, получено им 16 апреля 2026 года; письмом от 5 мая 2026 года ответчик от заключения соглашения отказался.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 216, 274, 275, 277 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 23, 39.23, 64 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Установить в пользу истца бессрочное право ограниченного пользования (частный сервитут) частью земельного участка ответчика для прохода и проезда к земельному участку истца в границах, определённых координатами характерных точек по схеме, приложенной к настоящему заявлению. 2. Установить размер ежегодной платы за сервитут в сумме 12 000 рублей, подлежащей внесению истцом ответчику не позднее 31 декабря каждого года. 3. Указать в решении, что оно является основанием для государственной регистрации сервитута в Едином государственном реестре недвижимости. 4. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Приложения:

1. Документ об уплате государственной пошлины. 2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок истца. 3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок ответчика. 4. Копия правоустанавливающего документа на земельный участок истца. 5. Схема расположения границ сервитута с координатами характерных точек. 6. Отчёт оценщика о размере соразмерной платы за сервитут. 7. Копия предложения о заключении соглашения об установлении сервитута, документ о его направлении и ответ ответчика. 8. Ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы. 9. Уведомления о вручении копий искового заявления и приложений ответчику и третьему лицу.