В Пресненский районный суд города Москвы
Адрес: 123242, г. Москва, ул. Зоологическая, д. 20
Истец: Иванов Иван Иванович
Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 5, кв. 12
Телефон: +7 (999) 123-45-67
Ответчик: Петров Пётр Петрович
Адрес: г. Москва, ул. Мира, д. 8, кв. 30
Идентификатор: паспорт 45 12 № 345678
Цена иска: 214 300 (Двести четырнадцать тысяч триста) рублей
Госпошлина: 10 429 рублей: 7 429 рублей по имущественному требованию и 3 000 рублей по требованию о расторжении договора и выселении
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании платы
10.04.2025 между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) заключён договор найма жилого помещения по адресу г. Москва, ул. Ленина, д. 5, кв. 12 на срок до 09.04.2027. Предметом найма является двухкомнатная квартира общей площадью 52 кв. м. Помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.06.2018 и записи в ЕГРН.
Плата за жилое помещение установлена договором в размере 45 000 рублей в месяц. Обязанность оплачивать коммунальные услуги договором возложена на нанимателя.
Ответчик не вносит плату за жилое помещение с 10.01.2026, то есть более шести месяцев подряд, и не оплачивает коммунальные услуги. Кроме того, ответчиком допущены следующие нарушения: в квартире без согласия наймодателя проживают посторонние лица, повреждена внутренняя отделка и сантехническое оборудование.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при невнесении нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а по краткосрочному найму – более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, а также при разрушении или порче жилого помещения нанимателем либо другими гражданами, за действия которых он отвечает (статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации). При расторжении договора наниматель и проживающие с ним граждане подлежат выселению на основании решения суда.
Изложенное подтверждается: договором найма, выпиской из ЕГРН, расчётом задолженности, платёжными документами, актами осмотра помещения и перепиской сторон.
| Задолженность по плате за наём | 180 000 рублей |
|---|---|
| Задолженность по оплате коммунальных услуг | 24 500 рублей |
| Проценты по статье 395 ГК РФ | 9 800 рублей |
| Итого | 214 300 (Двести четырнадцать тысяч триста) рублей |
Предупреждение о необходимости погасить задолженность и предложение расторгнуть договор найма направлены ответчику 15 августа 2026 года; в тридцатидневный срок задолженность не погашена, помещение не освобождено, ответ не получен.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 310, 395, 450, 452, 671, 678, 682, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:
1. Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключённый между истцом и ответчиком. 2. Выселить ответчика и проживающих совместно с ним граждан из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 3. Взыскать с ответчика задолженность по плате за наём и по оплате коммунальных услуг. 4. Взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства. 5. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.
Приложения:
1. Копия договора найма жилого помещения. 2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение. 3. Расчёт задолженности по плате за наём и по коммунальным услугам, подписанный истцом. 4. Платёжные документы и сведения о поступивших от нанимателя платежах. 5. Документы, подтверждающие нарушение ответчиком условий договора и состояние помещения. 6. Копия предупреждения и предложения расторгнуть договор, документ об их направлении ответчику. 7. Документ об уплате государственной пошлины. 8. Уведомление о вручении ответчику копии искового заявления с приложениями.