В Пресненский районный суд города Москвы
Адрес: 123242, г. Москва, ул. Зоологическая, д. 20
Истец: Иванов Иван Иванович
Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 5, кв. 12
Телефон: +7 (999) 123-45-67
Ответчик: Петров Пётр Петрович
Адрес: г. Москва, ул. Мира, д. 8, кв. 30
Идентификатор: паспорт 45 12 № 345678
Цена иска: 388 800 (Триста восемьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей
Госпошлина: 15 220 рублей: 12 220 рублей по имущественному требованию и 3 000 рублей по требованию о расторжении договора
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо расторжении договора аренды, возврате имущества и взыскании арендной платы
01.03.2025 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды № А-12/2025, по которому истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 120 кв. м по адресу г. Москва, ул. Мира, д. 8, помещение 4 на срок до 28.02.2027.
Имущество передано ответчику по акту приёма-передачи 01.03.2025 в состоянии, пригодном для использования по назначению. Арендная плата установлена в размере 90 000 рублей в месяц и подлежит внесению не позднее пятого числа каждого месяца.
Ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату: задолженность образовалась с 01.03.2026 и до настоящего времени не погашена. Кроме того, ответчиком допущены следующие нарушения: помещение используется не по назначению, предусмотренному договором, произведена перепланировка без согласия арендодателя.
Перечисленные нарушения в силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации дают арендодателю право требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке. При прекращении договора арендатор обязан возвратить имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа, а за просрочку возврата вносить арендную плату за всё время просрочки (статья 622 того же кодекса).
Изложенное подтверждается: договором аренды и приложениями к нему, актом приёма-передачи, расчётом задолженности, актами осмотра и перепиской сторон.
| Задолженность по арендной плате | 360 000 рублей |
|---|---|
| Договорная неустойка за просрочку внесения платы | 28 800 рублей |
| Итого | 388 800 (Триста восемьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей |
Письменное предупреждение о необходимости погасить задолженность и устранить нарушения направлено ответчику 1 августа 2026 года, предложение расторгнуть договор аренды – 15 августа 2026 года; нарушения не устранены, ответ не получен.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 310, 330, 450, 452, 606, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:
1. Расторгнуть договор аренды, заключённый между истцом и ответчиком, в связи с существенным нарушением его условий ответчиком. 2. Обязать ответчика возвратить истцу арендованное имущество по акту приёма-передачи. 3. Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате. 4. Взыскать с ответчика договорную неустойку за просрочку внесения арендной платы. 5. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.
Приложения:
1. Копия договора аренды с приложениями и дополнительными соглашениями. 2. Копия акта приёма-передачи имущества. 3. Документы о принадлежности имущества истцу. 4. Расчёт задолженности по арендной плате и неустойке, подписанный истцом. 5. Документы, подтверждающие нарушение ответчиком условий договора. 6. Копия письменного предупреждения и предложения расторгнуть договор, документы об их направлении ответчику. 7. Документ об уплате государственной пошлины. 8. Уведомление о вручении ответчику копии искового заявления с приложениями.