ДОГОВОР № 1уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и Смирнов Алексей Викторович, именуемый в дальнейшем «Новый арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Арендатор передаёт, а Новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 12.04.2022 № 215 (далее – «Договор аренды»), заключённому Арендатором с Департамент имущественных отношений администрации города Твери (далее – «Арендодатель»). Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 20.04.2022, номер регистрации 69:40:0100123:45-69/052/2022-3.
1.2. По Договору аренды Арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 69:40:0100123:45, площадью 1 200 кв. м, расположенный по адресу: Тверская обл., г. Тверь, ул. Луговая, земельный участок 7, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства (далее – «Участок»).
1.3. Срок аренды Участка по Договору аренды: по 11.04.2071 включительно. Права и обязанности передаются в пределах этого срока.
1.4. На Участке: зданий, сооружений и объектов незавершённого строительства нет.
1.5. С момента перехода прав и обязанностей Новый арендатор становится стороной Договора аренды вместо Арендатора и несёт ответственность перед Арендодателем по Договору аренды. Заключение нового договора аренды не требуется (пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
2. Согласие и уведомление арендодателя
2.1. Передача прав и обязанностей совершается с соблюдением статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и условий Договора аренды: Арендодатель уведомлён о передаче прав и обязанностей письмом Арендатора от 01.10.2026, полученным 03.10.2026.
2.2. Арендатор заверяет, что Договор аренды не заключён на торгах, проведение которых обязательно в силу закона (пункт 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации), не содержит запрета на передачу прав и обязанностей арендатора и на дату подписания настоящего Договора не расторгнут, не оспорен и не прекращён.
2.3. Арендатор заверяет, что права аренды не заложены, не переданы третьим лицам, а Участок не передан в субаренду, если иное прямо не указано в настоящем Договоре.
3. Расчёты сторон
3.1. Состояние расчётов по Договору аренды на дату подписания настоящего Договора: арендная плата внесена по 30.09.2026 включительно, задолженности по арендной плате и неустойке нет, что подтверждается актом сверки с Арендодателем от 25.09.2026.
3.2. Арендную плату и иные платежи по Договору аренды за период до государственной регистрации настоящего Договора вносит Арендатор, начиная с этой даты – Новый арендатор. Если на дату перехода прав обнаружится задолженность за прошедший период, Арендатор погашает её сам либо возмещает Новому арендатору уплаченное им за Арендатора.
3.3. За передачу прав и обязанностей Новый арендатор уплачивает Арендатору 350 000 руб.
3.4. Порядок оплаты: в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации настоящего Договора путём перечисления на банковский счёт Арендатора.
4. Передача участка и документов
4.1. Арендатор передаёт Участок Новому арендатору по акту приёма-передачи в день подписания настоящего Договора. В акте Стороны указывают состояние Участка и находящиеся на нём объекты.
4.2. Одновременно с Участком Арендатор передаёт Новому арендатору документы: экземпляр договора аренды со всеми приложениями и дополнительными соглашениями, выписка из ЕГРН на участок, документы об уплате арендной платы, акт сверки расчётов.
4.3. Арендатор сообщает Новому арендатору все сведения, имеющие значение для исполнения Договора аренды, в том числе о полученных от Арендодателя требованиях и претензиях.
5. Государственная регистрация
5.1. Если Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, настоящий Договор подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации) и для третьих лиц считается заключённым с момента такой регистрации.
5.2. Стороны обязуются подать документы на государственную регистрацию в течение 10 рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.
5.3. Права и обязанности по Договору аренды переходят к Новому арендатору с даты государственной регистрации настоящего Договора, а если регистрация не требуется – с даты его подписания.
5.4. Расходы по государственной регистрации несёт Новый арендатор.
6. Заключительные положения
6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются в письменной форме и подписываются обеими Сторонами.
6.2. Споры Стороны разрешают путём переговоров, а при недостижении согласия – в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.3. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и один для Арендодателя.
7. Ответственность сторон
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
7.2. Виновная Сторона возмещает другой Стороне причинённые нарушением убытки. Размер убытков подтверждается документами, а если по характеру нарушения он не может быть установлен точно – определяется судом с разумной степенью достоверности исходя из обстоятельств дела.
7.3. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают Сторону от исполнения обязательств по настоящему Договору.
7.4. Если неисполнение вызвано действиями или бездействием другой Стороны, в том числе непредоставлением необходимых сведений, документов или доступа, размер ответственности уменьшается соразмерно, а при полной невозможности исполнения по этой причине Сторона от ответственности освобождается.
7. Заверения об обстоятельствах
7.1. Каждая Сторона заверяет, что обладает необходимой правоспособностью для заключения и исполнения настоящего Договора, а лицо, подписывающее Договор от её имени, надлежащим образом уполномочено.
7.2. Каждая Сторона заверяет, что не находится в процессе ликвидации или банкротства и что заключение настоящего Договора не нарушает её обязательств перед третьими лицами.
7.3. Сторона, предоставившая недостоверные заверения, обязана возместить другой Стороне причинённые этим убытки в соответствии со статьёй 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
7. Обстоятельства непреодолимой силы
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях.
7.2. К таким обстоятельствам относятся, в частности, стихийные бедствия, пожары, аварии, военные действия, массовые беспорядки, акты органов власти запрещающего характера, длительные отключения электроснабжения или связи.
7.3. Сроки исполнения обязательств по настоящему Договору продлеваются на время действия указанных обстоятельств.
7.4. Сторона, для которой наступили такие обстоятельства, обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их наступления и указать предполагаемый срок исполнения обязательств.
7. Конфиденциальность
7.1. Техническая, финансовая, коммерческая и иная информация, полученная Сторонами друг от друга в связи с исполнением настоящего Договора, является конфиденциальной.
7.2. Стороны обязуются не разглашать конфиденциальную информацию третьим лицам без письменного согласия передавшей её Стороны, за исключением случаев, когда раскрытие необходимо для исполнения настоящего Договора либо предусмотрено законом.
7.3. Обязанность сохранять конфиденциальность действует в течение срока действия настоящего Договора и 3 (трёх) лет после его прекращения.
7. Персональные данные
7.1. Если при исполнении настоящего Договора одна Сторона передаёт другой персональные данные, передающая Сторона гарантирует наличие законного основания для такой передачи.
7.2. Получившая Сторона обрабатывает персональные данные исключительно в целях исполнения настоящего Договора и обеспечивает их защиту в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
7.3. После прекращения настоящего Договора персональные данные уничтожаются или обезличиваются, если иной срок их хранения не установлен законом.
7. Срок действия и расторжение
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
7.2. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение и от обязанности произвести взаиморасчёты.
7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению Сторон.
7.4. При досрочном расторжении Стороны в течение 10 (десяти) календарных дней с даты расторжения производят взаиморасчёты за фактически исполненное и подписывают соответствующий акт.
7. Односторонний отказ от договора
7.1. Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке в случаях, предусмотренных законом для данного вида договора. Если обе Стороны осуществляют предпринимательскую деятельность, такое право принадлежит каждой из Сторон и может быть реализовано без указания причин.
7.2. Об отказе Сторона письменно уведомляет другую Сторону не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения. Если законом для данного вида договора установлен иной срок предупреждения либо право прекратить Договор в любое время, применяются правила закона.
7.3. Отказ от Договора не прекращает обязанности произвести расчёты за фактически исполненное к моменту отказа. Сторона, отказавшаяся от Договора, возмещает другой Стороне убытки в объёме, установленном законом для данного вида договора, в том числе статьями 717, 782 и 806 Гражданского кодекса Российской Федерации; настоящий пункт этот объём не уменьшает.
7. Возврат имущества
7.1. По окончании срока действия настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении Сторона, получившая имущество, обязана возвратить его в согласованный Сторонами срок, а если такой срок не согласован – в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты окончания или расторжения Договора.
7.2. Возврат оформляется актом приёма-передачи, в котором Стороны указывают фактическое состояние имущества и выявленные недостатки.
7.3. Имущество возвращается в том состоянии, в котором было получено, с учётом нормального износа, вместе со всеми принадлежностями и документами. Исходным считается состояние, зафиксированное в акте приёма-передачи при получении имущества; если недостатки в нём не отражены, имущество считается переданным исправным.
7.4. При просрочке возврата Сторона, передавшая имущество, вправе потребовать внесения платы за всё время просрочки, а если эта плата не покрывает убытки – их возмещения (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
7. Уведомления и переписка
7.1. Уведомления и сообщения направляются по адресам и контактным данным, указанным в разделе с реквизитами Сторон.
7.2. Уведомление считается полученным, если оно вручено лично под расписку, направлено заказным письмом с уведомлением о вручении либо на адрес электронной почты Стороны при наличии подтверждения доставки.
7.3. При изменении наименования, адреса, банковских или контактных данных Сторона обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней. До получения такого извещения действия по прежним реквизитам считаются надлежащими.
7. Электронный документооборот
7.1. Стороны признают юридическую силу документов, которыми они обмениваются по адресам электронной почты, указанным в реквизитах, а также в системе электронного документооборота с использованием электронной подписи.
7.2. Настоящий Договор, приложения и дополнительные соглашения к нему могут подписываться путём обмена сканированными копиями; такие документы считаются подписанными надлежащим образом и приравниваются к оригиналам на бумажном носителе.
7.3. Оригиналы документов направляются заказным письмом, курьером или вручаются лично по письменному запросу другой Стороны.