ДОГОВОР № 1пожизненной ренты
Иванова Мария Петровна, именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с одной стороны, и Смирнов Алексей Викторович, именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Получатель ренты передаёт в собственность Плательщика ренты квартиру, расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: Москва, ул. Мира, д. 5, кв. 12, общей площадью 54,3 кв. м, состоящую из двух комнат, с кадастровым номером 77:01:0001001:1234 (далее – «Квартира»), а Плательщик ренты обязуется выплачивать Получателю ренты рентные платежи в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, до конца жизни Получателя ренты.
1.2. Квартира принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании договора приватизации от 15.04.2003, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.
1.3. Стороны подтверждают в присутствии нотариуса, что не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора.
1.4. В Квартире зарегистрированы: Иванова М. П.
1.5. Все расходы на нотариальное удостоверение настоящего Договора и государственную регистрацию перехода права собственности оплачивает Плательщик ренты.
2. Цена договора и рентные платежи
2.1. Квартира передаётся Плательщику ренты за 1 500 000 руб. Указанная сумма передаётся в день подписания Договора путём перечисления на счёт Получателя ренты.
2.2. Рентная плата составляет 35 000 руб. ежемесячно и выплачивается не позднее 5-го числа каждого месяца путём перечисления на счёт Получателя ренты до конца его жизни. Размер рентной платы определяется соглашением Сторон и подлежит индексации в порядке, установленном статьёй 318 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2.3. Плательщик ренты обязуется оплатить ритуальные услуги по ценам, действующим на момент смерти Получателя ренты.
2.4. Условие о налоге на добавленную стоимость: в том числе НДС 22 % в сумме 6 311,48 рублей.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Плательщик ренты обязан своевременно выплачивать рентную плату, нести расходы по содержанию Квартиры и оплате жилищно-коммунальных услуг, а также не проживать в Квартире без письменного согласия Получателя ренты.
3.2. Получатель ренты сохраняет право пожизненного проживания и пользования Квартирой; Плательщик ренты не вправе препятствовать ему в этом.
3.3. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять Квартиру только с предварительного письменного согласия Получателя ренты.
3.4. При отчуждении Квартиры обязательства плательщика ренты переходят на приобретателя; Плательщик ренты, передавший Квартиру, несёт субсидиарную ответственность по требованиям Получателя ренты.
4. Обеспечение и ответственность
4.1. В обеспечение обязательства Плательщика ренты Получатель ренты приобретает право залога на Квартиру в силу закона (пункт 1 статьи 587 Гражданского кодекса Российской Федерации).
4.2. За просрочку выплаты рентных платежей Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты проценты в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. При существенном нарушении Плательщиком ренты своих обязательств Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты либо расторжения Договора и возмещения убытков.
5. Заключительные положения
5.1. Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению; переход права собственности на Квартиру подлежит государственной регистрации.
5.2. Обязательство по выплате ренты прекращается смертью Получателя ренты.
5.3. Споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.4. Договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой из Сторон и один для хранения в делах нотариуса.
6. Заверения об обстоятельствах
6.1. Каждая Сторона заверяет, что обладает необходимой правоспособностью для заключения и исполнения настоящего Договора, а лицо, подписывающее Договор от её имени, надлежащим образом уполномочено.
6.2. Каждая Сторона заверяет, что не находится в процессе ликвидации или банкротства и что заключение настоящего Договора не нарушает её обязательств перед третьими лицами.
6.3. Сторона, предоставившая недостоверные заверения, обязана возместить другой Стороне причинённые этим убытки в соответствии со статьёй 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Обстоятельства непреодолимой силы
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях.
6.2. К таким обстоятельствам относятся, в частности, стихийные бедствия, пожары, аварии, военные действия, массовые беспорядки, акты органов власти запрещающего характера, длительные отключения электроснабжения или связи.
6.3. Сроки исполнения обязательств по настоящему Договору продлеваются на время действия указанных обстоятельств.
6.4. Сторона, для которой наступили такие обстоятельства, обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их наступления и указать предполагаемый срок исполнения обязательств.
6. Конфиденциальность
6.1. Техническая, финансовая, коммерческая и иная информация, полученная Сторонами друг от друга в связи с исполнением настоящего Договора, является конфиденциальной.
6.2. Стороны обязуются не разглашать конфиденциальную информацию третьим лицам без письменного согласия передавшей её Стороны, за исключением случаев, когда раскрытие необходимо для исполнения настоящего Договора либо предусмотрено законом.
6.3. Обязанность сохранять конфиденциальность действует в течение срока действия настоящего Договора и 3 (трёх) лет после его прекращения.
6. Персональные данные
6.1. Если при исполнении настоящего Договора одна Сторона передаёт другой персональные данные, передающая Сторона гарантирует наличие законного основания для такой передачи.
6.2. Получившая Сторона обрабатывает персональные данные исключительно в целях исполнения настоящего Договора и обеспечивает их защиту в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
6.3. После прекращения настоящего Договора персональные данные уничтожаются или обезличиваются, если иной срок их хранения не установлен законом.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны решают путём переговоров.
6.2. Сторона, считающая свои права нарушенными, направляет другой Стороне письменную претензию с указанием требований и их обоснования. Иск может быть предъявлен по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня направления претензии, если ответ на неё не получен либо Стороны не достигли согласия. Настоящий пункт не применяется к спорам, для которых закон не устанавливает обязательного досудебного порядка.
6.3. Если согласие не достигнуто, спор передаётся на рассмотрение суда в соответствии с подсудностью, установленной процессуальным законодательством Российской Федерации.
6. Уведомления и переписка
6.1. Уведомления и сообщения направляются по адресам и контактным данным, указанным в разделе с реквизитами Сторон.
6.2. Уведомление считается полученным, если оно вручено лично под расписку, направлено заказным письмом с уведомлением о вручении либо на адрес электронной почты Стороны при наличии подтверждения доставки.
6.3. При изменении наименования, адреса, банковских или контактных данных Сторона обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней. До получения такого извещения действия по прежним реквизитам считаются надлежащими.