ДОГОВОР № 1поднайма жилого помещения, занимаемого по договору социального найма
Смирнова Анна Викторовна, именуемый в дальнейшем «Наниматель», занимающий жилое помещение по договору социального найма от 12.03.2019 № 417, с одной стороны, и Петров Пётр Петрович, именуемый в дальнейшем «Поднаниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Наниматель передаёт Поднанимателю за плату во временное владение и пользование изолированная комната площадью 18 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Мира, д. 5, кв. 12, общей площадью 54,3 кв. м.
1.2. Жилое помещение передаётся для проживания Поднанимателя и следующих лиц: Петрова Мария Ивановна – супруга.
1.3. Передача жилого помещения в поднаём осуществляется с письменного согласия наймодателя и проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи (часть 1 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласие наймодателя от 01.09.2026 и письменное согласие членов семьи являются приложениями к настоящему Договору.
1.4. После вселения Поднанимателя общая площадь жилого помещения на одного проживающего составляет не менее учётной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления (часть 1 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации).
2. Срок и плата
2.1. Срок поднайма — 11 месяцев. Если срок в настоящем Договоре не определён, он считается заключённым на один год (часть 3 статьи 77 Жилищного кодекса Российской Федерации).
2.2. Плата за поднаём составляет 15 000 руб. в месяц и вносится ежемесячно до 10-го числа.
2.3. Порядок оплаты коммунальных услуг: коммунальные услуги оплачивает Поднаниматель по показаниям приборов учёта.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Поднаниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, соблюдать правила пользования жилыми помещениями и правила проживания в многоквартирном доме, своевременно вносить плату и освободить помещение по окончании срока поднайма.
3.2. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением; ответственным перед наймодателем по договору социального найма остаётся Наниматель (часть 3 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации).
3.3. Наниматель обязан передать помещение в состоянии, пригодном для проживания, и не препятствовать Поднанимателю в пользовании им в течение срока поднайма.
4. Прекращение договора
4.1. Договор поднайма прекращается по истечении срока, а также при прекращении договора социального найма (часть 1 статьи 79 Жилищного кодекса Российской Федерации).
4.2. При прекращении Договора Поднаниматель и вселённые с ним лица обязаны освободить жилое помещение; в случае отказа они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (часть 5 статьи 79 Жилищного кодекса Российской Федерации).
4.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
5.2. Виновная Сторона возмещает другой Стороне причинённые нарушением убытки. Размер убытков подтверждается документами, а если по характеру нарушения он не может быть установлен точно – определяется судом с разумной степенью достоверности исходя из обстоятельств дела.
5.3. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают Сторону от исполнения обязательств по настоящему Договору.
5.4. Если неисполнение вызвано действиями или бездействием другой Стороны, в том числе непредоставлением необходимых сведений, документов или доступа, размер ответственности уменьшается соразмерно, а при полной невозможности исполнения по этой причине Сторона от ответственности освобождается.
5. Заверения об обстоятельствах
5.1. Каждая Сторона заверяет, что обладает необходимой правоспособностью для заключения и исполнения настоящего Договора, а лицо, подписывающее Договор от её имени, надлежащим образом уполномочено.
5.2. Каждая Сторона заверяет, что не находится в процессе ликвидации или банкротства и что заключение настоящего Договора не нарушает её обязательств перед третьими лицами.
5.3. Сторона, предоставившая недостоверные заверения, обязана возместить другой Стороне причинённые этим убытки в соответствии со статьёй 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
5. Обстоятельства непреодолимой силы
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях.
5.2. К таким обстоятельствам относятся, в частности, стихийные бедствия, пожары, аварии, военные действия, массовые беспорядки, акты органов власти запрещающего характера, длительные отключения электроснабжения или связи.
5.3. Сроки исполнения обязательств по настоящему Договору продлеваются на время действия указанных обстоятельств.
5.4. Сторона, для которой наступили такие обстоятельства, обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их наступления и указать предполагаемый срок исполнения обязательств.
5. Конфиденциальность
5.1. Техническая, финансовая, коммерческая и иная информация, полученная Сторонами друг от друга в связи с исполнением настоящего Договора, является конфиденциальной.
5.2. Стороны обязуются не разглашать конфиденциальную информацию третьим лицам без письменного согласия передавшей её Стороны, за исключением случаев, когда раскрытие необходимо для исполнения настоящего Договора либо предусмотрено законом.
5.3. Обязанность сохранять конфиденциальность действует в течение срока действия настоящего Договора и 3 (трёх) лет после его прекращения.
5. Персональные данные
5.1. Если при исполнении настоящего Договора одна Сторона передаёт другой персональные данные, передающая Сторона гарантирует наличие законного основания для такой передачи.
5.2. Получившая Сторона обрабатывает персональные данные исключительно в целях исполнения настоящего Договора и обеспечивает их защиту в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
5.3. После прекращения настоящего Договора персональные данные уничтожаются или обезличиваются, если иной срок их хранения не установлен законом.
5. Срок действия и расторжение
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
5.2. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение и от обязанности произвести взаиморасчёты.
5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению Сторон.
5.4. При досрочном расторжении Стороны в течение 10 (десяти) календарных дней с даты расторжения производят взаиморасчёты за фактически исполненное и подписывают соответствующий акт.
5. Возврат имущества
5.1. По окончании срока действия настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении Сторона, получившая имущество, обязана возвратить его в согласованный Сторонами срок, а если такой срок не согласован – в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты окончания или расторжения Договора.
5.2. Возврат оформляется актом приёма-передачи, в котором Стороны указывают фактическое состояние имущества и выявленные недостатки.
5.3. Имущество возвращается в том состоянии, в котором было получено, с учётом нормального износа, вместе со всеми принадлежностями и документами. Исходным считается состояние, зафиксированное в акте приёма-передачи при получении имущества; если недостатки в нём не отражены, имущество считается переданным исправным.
5.4. При просрочке возврата Сторона, передавшая имущество, вправе потребовать внесения платы за всё время просрочки, а если эта плата не покрывает убытки – их возмещения (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
5. Уведомления и переписка
5.1. Уведомления и сообщения направляются по адресам и контактным данным, указанным в разделе с реквизитами Сторон.
5.2. Уведомление считается полученным, если оно вручено лично под расписку, направлено заказным письмом с уведомлением о вручении либо на адрес электронной почты Стороны при наличии подтверждения доставки.
5.3. При изменении наименования, адреса, банковских или контактных данных Сторона обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней. До получения такого извещения действия по прежним реквизитам считаются надлежащими.
5. Электронный документооборот
5.1. Стороны признают юридическую силу документов, которыми они обмениваются по адресам электронной почты, указанным в реквизитах, а также в системе электронного документооборота с использованием электронной подписи.
5.2. Настоящий Договор, приложения и дополнительные соглашения к нему могут подписываться путём обмена сканированными копиями; такие документы считаются подписанными надлежащим образом и приравниваются к оригиналам на бумажном носителе.
5.3. Оригиналы документов направляются заказным письмом, курьером или вручаются лично по письменному запросу другой Стороны.