ДОГОВОР № 1о намерениях
ООО «Ромашка», именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и ООО «Василёк», именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Стороны намереваются заключить договор купли-продажи нежилого помещения (далее – основной договор).
1.2. Предметом основного договора будет являться: нежилое помещение общей площадью 84,6 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Правды, д. 8, помещение I, кадастровый номер 77:01:0004012:5678.
1.3. Ориентировочная цена основного договора составляет 9 500 000 (девять миллионов пятьсот тысяч) рублей. Окончательная цена определяется Сторонами при заключении основного договора.
1.4. Стороны обязуются заключить основной договор в срок до 30.11.2026.
2. Правовая природа договора
2.1. Настоящий Договор порождает обязанность Сторон заключить основной договор.
2.2. Стороны понимают, что предварительным договором в значении статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий Договор является только при условии, что в нём определены предмет и другие условия, позволяющие установить содержание основного договора, а также срок его заключения.
2.3. Стороны обязуются вести переговоры добросовестно и несут ответственность за убытки, причинённые недобросовестным ведением или внезапным и неоправданным прекращением переговоров (статья 434.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
3. Действия сторон до заключения основного договора
3.1. Сторона 1 обязуется в срок до 15.10.2026 совершить следующие действия: подготовить и передать Стороне 2 правоустанавливающие документы на помещение, выписку из Единого государственного реестра недвижимости и справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
3.2. Сторона 2 обязуется в срок до 25.10.2026 совершить следующие действия: обеспечить финансирование сделки и письменно уведомить Сторону 1 об источнике оплаты, провести осмотр помещения и юридическую проверку документов.
3.3. Стороны обязуются письменно уведомлять друг друга об обстоятельствах, которые могут помешать заключению основного договора, в срок трёх рабочих дней со дня, когда такие обстоятельства стали известны.
3.4. В обеспечение исполнения обязательств по настоящему Договору Сторона 2 передаёт Стороне 1 задаток в размере 200 000 (двести тысяч) рублей. Порядок его возврата и зачёта определяется отдельным соглашением Сторон.
4. Конфиденциальность и расходы
4.1. Сведения, полученные Сторонами в ходе переговоров, являются конфиденциальными и не подлежат разглашению третьим лицам и использованию в собственных целях. К ним относятся: условия и ход переговоров, цена и порядок расчётов, сведения о правах на объект и обременениях, персональные данные представителей Сторон.
4.2. За разглашение конфиденциальных сведений виновная Сторона возмещает другой Стороне причинённые убытки, а также уплачивает штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.
4.3. Расходы, связанные с подготовкой и заключением основного договора, Стороны несут самостоятельно, а расходы на нотариальное удостоверение и государственную регистрацию – поровну.
5. Срок действия и прекращение
5.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания Сторонами и действует до заключения основного договора либо до истечения срока, указанного в пункте 1.4 настоящего Договора.
5.2. Обязательства Сторон прекращаются, если до окончания срока, указанного в пункте 1.4, основной договор не будет заключён и ни одна из Сторон не направит другой предложение заключить его. Условие о конфиденциальности сохраняет силу в течение трёх лет после прекращения настоящего Договора.
5.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
5.4. Дополнительные условия: переписка Сторон по адресам электронной почты, указанным в реквизитах, признаётся надлежащим уведомлением.
6. Заверения об обстоятельствах
6.1. Каждая Сторона заверяет, что обладает необходимой правоспособностью для заключения и исполнения настоящего Договора, а лицо, подписывающее Договор от её имени, надлежащим образом уполномочено.
6.2. Каждая Сторона заверяет, что не находится в процессе ликвидации или банкротства и что заключение настоящего Договора не нарушает её обязательств перед третьими лицами.
6.3. Сторона, предоставившая недостоверные заверения, обязана возместить другой Стороне причинённые этим убытки в соответствии со статьёй 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Обстоятельства непреодолимой силы
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях.
6.2. К таким обстоятельствам относятся, в частности, стихийные бедствия, пожары, аварии, военные действия, массовые беспорядки, акты органов власти запрещающего характера, длительные отключения электроснабжения или связи.
6.3. Сроки исполнения обязательств по настоящему Договору продлеваются на время действия указанных обстоятельств.
6.4. Сторона, для которой наступили такие обстоятельства, обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их наступления и указать предполагаемый срок исполнения обязательств.
6. Персональные данные
6.1. Если при исполнении настоящего Договора одна Сторона передаёт другой персональные данные, передающая Сторона гарантирует наличие законного основания для такой передачи.
6.2. Получившая Сторона обрабатывает персональные данные исключительно в целях исполнения настоящего Договора и обеспечивает их защиту в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
6.3. После прекращения настоящего Договора персональные данные уничтожаются или обезличиваются, если иной срок их хранения не установлен законом.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны решают путём переговоров.
6.2. Сторона, считающая свои права нарушенными, направляет другой Стороне письменную претензию с указанием требований и их обоснования. Иск может быть предъявлен по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня направления претензии, если ответ на неё не получен либо Стороны не достигли согласия. Настоящий пункт не применяется к спорам, для которых закон не устанавливает обязательного досудебного порядка.
6.3. Если согласие не достигнуто, спор передаётся на рассмотрение суда в соответствии с подсудностью, установленной процессуальным законодательством Российской Федерации.
6. Уведомления и переписка
6.1. Уведомления и сообщения направляются по адресам и контактным данным, указанным в разделе с реквизитами Сторон.
6.2. Уведомление считается полученным, если оно вручено лично под расписку, направлено заказным письмом с уведомлением о вручении либо на адрес электронной почты Стороны при наличии подтверждения доставки.
6.3. При изменении наименования, адреса, банковских или контактных данных Сторона обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней. До получения такого извещения действия по прежним реквизитам считаются надлежащими.
6. Электронный документооборот
6.1. Стороны признают юридическую силу документов, которыми они обмениваются по адресам электронной почты, указанным в реквизитах, а также в системе электронного документооборота с использованием электронной подписи.
6.2. Настоящий Договор, приложения и дополнительные соглашения к нему могут подписываться путём обмена сканированными копиями; такие документы считаются подписанными надлежащим образом и приравниваются к оригиналам на бумажном носителе.
6.3. Оригиналы документов направляются заказным письмом, курьером или вручаются лично по письменному запросу другой Стороны.