ДОГОВОР № 1найма жилого помещения

Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и Смирнов Алексей Викторович, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания жилое помещение: 2-комнатную квартиру общей площадью 54,3 кв. м, кадастровый номер 77:01:0001001:1234, расположенную по адресу: Москва, ул. Мира, д. 5, кв. 12 (далее – «Помещение»).

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12.03.2019, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

1.3. Совместно с Нанимателем в Помещении будут постоянно проживать: Смирнова Анна Игоревна, 1990 года рождения.

1.4. Помещение передаётся с находящимися в нём мебелью, бытовой техникой и оборудованием по акту приёма-передачи с описью, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора Помещение не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, не сдано внаём иным лицам, а также что получено согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных в Помещении или владеющих им совместно с Наймодателем.

2. Права и обязанности Наймодателя

2.1. Наймодатель обязан передать Нанимателю Помещение в состоянии, пригодном для проживания, свободным от прав иных лиц, в срок 3 дней с даты подписания настоящего Договора.

2.2. Наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт Помещения, а также устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, за свой счёт.

2.3. Наймодатель вправе посещать Помещение для проверки его состояния и условий проживания не чаще одного раза в месяц, предварительно уведомив Нанимателя не менее чем за сутки.

2.4. Наймодатель не вправе изменять размер платы за Помещение в одностороннем порядке в течение срока действия настоящего Договора.

3. Права и обязанности Нанимателя

3.1. Наниматель обязан использовать Помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, соблюдать санитарные, противопожарные и иные обязательные требования, а также права и законные интересы соседей.

3.2. Наниматель обязан своевременно вносить плату за Помещение и оплачивать коммунальные услуги в порядке, установленном разделом 4 настоящего Договора.

3.3. Наниматель обязан осуществлять текущий ремонт Помещения, а также возмещать ущерб, причинённый Помещению и находящемуся в нём имуществу по его вине или по вине проживающих с ним лиц.

3.4. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию Помещения без письменного согласия Наймодателя, а также сдавать Помещение в поднаём и вселять временных жильцов без такого согласия.

3.5. Наниматель обязан при освобождении Помещения передать его Наймодателю по акту в том состоянии, в котором оно было получено, с учётом нормального износа, вместе с находящимся в нём имуществом.

4. Плата за жилое помещение и порядок расчётов

4.1. Плата за Помещение составляет 45 000 руб. в месяц.

4.2. Плата вносится Нанимателем ежемесячно вперёд, не позднее 5-го числа текущего месяца.

4.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит Наймодателю обеспечительный платёж (депозит) в размере 45 000 руб., который возвращается Нанимателю при освобождении Помещения за вычетом сумм задолженности и стоимости устранения повреждений, возникших по вине Нанимателя.

4.4. Коммунальные услуги и иные платежи оплачивает Наниматель по показаниям приборов учёта.

4.5. Условие о налоге на добавленную стоимость: НДС не облагается на основании подпункта 10 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации (предоставление в пользование жилого помещения).

5. Срок договора

5.1. Настоящий Договор заключён на срок 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Если Договор заключён на срок не менее года, ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании настоящего Договора, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном пунктом 2 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5.2. По истечении срока Договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока Наймодатель обязан предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить об отказе от продления в связи с решением не сдавать Помещение внаём не менее года.

6. Изменение и расторжение договора

6.1. Наниматель вправе с согласия других постоянно проживающих с ним граждан в любое время расторгнуть настоящий Договор, письменно предупредив Наймодателя за три месяца.

6.2. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного срока платежа, разрушения или порчи Помещения Нанимателем или лицами, за действия которых он отвечает, а также использования Помещения не по назначению или систематического нарушения прав и интересов соседей.

6.3. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

7. Заключительные положения

7.1. Во всём, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации и иными нормами законодательства Российской Федерации.

7.2. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия – в судебном порядке.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

8. Реквизиты и подписи сторон