ДОГОВОР № 1найма жилого дома с земельным участком
Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и Смирнов Алексей Викторович, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель передаёт Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания жилой дом по адресу: Тульская обл., Ленинский р-н, д. Осиновая Гора, ул. Полевая, д. 7, общей площадью 96,4 кв. м, кадастровый номер 71:14:010101:1234. Дом включает: три жилые комнаты, кухня, санузел и мансарда.
1.2. Одновременно с домом Нанимателю передаётся право пользования земельным участком площадью 1 200 кв. м, кадастровый номер 71:14:010101:56, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, занятым домом и необходимым для его использования.
1.3. На участке расположены постройки, передаваемые Нанимателю: баня, гараж и хозяйственный блок.
1.4. Дом и участок принадлежат Наймодателю на основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 12.03.2021.
1.5. Передача дома и участка оформляется актом приёма-передачи с описью имущества и показаниями приборов учёта.
2. Срок найма
2.1. Договор заключается на срок 11 месяцев, начиная с 01.10.2026.
2.2. Если Договор заключён на срок не менее года, ограничение (обременение) права собственности подлежит государственной регистрации в порядке пункта 2 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3. Плата и расчёты
3.1. Плата за наём составляет 45 000 руб. в месяц и вносится не позднее 5-го числа каждого месяца.
3.2. Коммунальные услуги: электроэнергию, газ и вывоз отходов оплачивает Наниматель по показаниям приборов учёта.
3.3. Наниматель вносит обеспечительный платёж в размере 45 000 руб. Платёж возвращается при возврате дома и участка за вычетом сумм, удержанных за повреждённое имущество и неоплаченные услуги.
3.4. Размер платы может изменяться по соглашению Сторон не чаще одного раза в год.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Наймодатель обязуется:
4.1.1. Передать дом и участок в состоянии, пригодном для проживания и использования.
4.1.2. Производить капитальный ремонт дома и устранять последствия аварий, произошедших не по вине Нанимателя.
4.2. Наниматель обязуется:
4.2.1. Использовать дом для проживания, а участок – по его виду разрешённого использования.
4.2.2. Поддерживать дом и участок в надлежащем состоянии: покос травы, уборка снега и уход за насаждениями возлагаются на Нанимателя.
4.2.3. Не производить перепланировку дома и не возводить на участке строения без письменного согласия Наймодателя.
4.2.4. Соблюдать требования пожарной безопасности и правила обращения с отходами.
4.2.5. Вернуть дом, участок и постройки в состоянии, в котором они были переданы, с учётом нормального износа.
5. Ответственность сторон
5.1. За просрочку внесения платы Наниматель уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.2. Наниматель возмещает ущерб, причинённый дому, постройкам, насаждениям и имуществу Наймодателя.
6. Заключительные положения
6.1. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами.
6.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
7. Заверения об обстоятельствах
7.1. Каждая Сторона заверяет, что обладает необходимой правоспособностью для заключения и исполнения настоящего Договора, а лицо, подписывающее Договор от её имени, надлежащим образом уполномочено.
7.2. Каждая Сторона заверяет, что не находится в процессе ликвидации или банкротства и что заключение настоящего Договора не нарушает её обязательств перед третьими лицами.
7.3. Сторона, предоставившая недостоверные заверения, обязана возместить другой Стороне причинённые этим убытки в соответствии со статьёй 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
7. Обстоятельства непреодолимой силы
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях.
7.2. К таким обстоятельствам относятся, в частности, стихийные бедствия, пожары, аварии, военные действия, массовые беспорядки, акты органов власти запрещающего характера, длительные отключения электроснабжения или связи.
7.3. Сроки исполнения обязательств по настоящему Договору продлеваются на время действия указанных обстоятельств.
7.4. Сторона, для которой наступили такие обстоятельства, обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их наступления и указать предполагаемый срок исполнения обязательств.
7. Конфиденциальность
7.1. Техническая, финансовая, коммерческая и иная информация, полученная Сторонами друг от друга в связи с исполнением настоящего Договора, является конфиденциальной.
7.2. Стороны обязуются не разглашать конфиденциальную информацию третьим лицам без письменного согласия передавшей её Стороны, за исключением случаев, когда раскрытие необходимо для исполнения настоящего Договора либо предусмотрено законом.
7.3. Обязанность сохранять конфиденциальность действует в течение срока действия настоящего Договора и 3 (трёх) лет после его прекращения.
7. Персональные данные
7.1. Если при исполнении настоящего Договора одна Сторона передаёт другой персональные данные, передающая Сторона гарантирует наличие законного основания для такой передачи.
7.2. Получившая Сторона обрабатывает персональные данные исключительно в целях исполнения настоящего Договора и обеспечивает их защиту в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
7.3. После прекращения настоящего Договора персональные данные уничтожаются или обезличиваются, если иной срок их хранения не установлен законом.
7. Возврат имущества
7.1. По окончании срока действия настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении Сторона, получившая имущество, обязана возвратить его в согласованный Сторонами срок, а если такой срок не согласован – в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты окончания или расторжения Договора.
7.2. Возврат оформляется актом приёма-передачи, в котором Стороны указывают фактическое состояние имущества и выявленные недостатки.
7.3. Имущество возвращается в том состоянии, в котором было получено, с учётом нормального износа, вместе со всеми принадлежностями и документами. Исходным считается состояние, зафиксированное в акте приёма-передачи при получении имущества; если недостатки в нём не отражены, имущество считается переданным исправным.
7.4. При просрочке возврата Сторона, передавшая имущество, вправе потребовать внесения платы за всё время просрочки, а если эта плата не покрывает убытки – их возмещения (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
7. Порядок разрешения споров
7.1. Споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны решают путём переговоров.
7.2. Сторона, считающая свои права нарушенными, направляет другой Стороне письменную претензию с указанием требований и их обоснования. Иск может быть предъявлен по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня направления претензии, если ответ на неё не получен либо Стороны не достигли согласия. Настоящий пункт не применяется к спорам, для которых закон не устанавливает обязательного досудебного порядка.
7.3. Если согласие не достигнуто, спор передаётся на рассмотрение суда в соответствии с подсудностью, установленной процессуальным законодательством Российской Федерации.
7. Уведомления и переписка
7.1. Уведомления и сообщения направляются по адресам и контактным данным, указанным в разделе с реквизитами Сторон.
7.2. Уведомление считается полученным, если оно вручено лично под расписку, направлено заказным письмом с уведомлением о вручении либо на адрес электронной почты Стороны при наличии подтверждения доставки.
7.3. При изменении наименования, адреса, банковских или контактных данных Сторона обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней. До получения такого извещения действия по прежним реквизитам считаются надлежащими.
7. Электронный документооборот
7.1. Стороны признают юридическую силу документов, которыми они обмениваются по адресам электронной почты, указанным в реквизитах, а также в системе электронного документооборота с использованием электронной подписи.
7.2. Настоящий Договор, приложения и дополнительные соглашения к нему могут подписываться путём обмена сканированными копиями; такие документы считаются подписанными надлежащим образом и приравниваются к оригиналам на бумажном носителе.
7.3. Оригиналы документов направляются заказным письмом, курьером или вручаются лично по письменному запросу другой Стороны.