ДОГОВОР № 1подряда на ремонт жилого помещения

ООО «Ремонт-Строй», именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Подрядчик обязуется произвести ремонт в жилом помещении, принадлежащем Заказчику: двухкомнатная квартира 54 кв. м по адресу: Москва, ул. Мира, д. 5, кв. 12 (далее – «жилое помещение»), а Заказчик обязуется принять результат работ и уплатить обусловленную настоящим договором стоимость.

1.2. Материалы для ремонта предоставляет Заказчик согласно перечню, прилагаемому к настоящему договору, на сумму 320 000 руб. Стоимость материалов определена соглашением Сторон. Подрядчик отвечает за неправильное использование материалов и обязан представить Заказчику отчёт об их расходовании.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Подрядчик обязан довести до сведения Заказчика наименование своей организации, место нахождения и режим работы, сведения о государственной регистрации, а если деятельность подлежит лицензированию – сведения о лицензии.

2.2. Подрядчик обязан выполнить все работы надлежащего качества, в объёме и сроки, предусмотренные настоящим договором, обеспечив соответствие работ действующим нормам и техническим требованиям, и сдать работы в установленный срок.

2.3. Подрядчик обязан выполнить работы лично и своими силами; привлечение субподрядчиков не допускается. Все поставляемые Подрядчиком материалы и оборудование должны иметь сертификаты, технические паспорта и иные документы, удостоверяющие их качество; копии таких документов предоставляются Заказчику до начала соответствующих работ. Стоимость использования оборудования включена в стоимость работ.

2.4. Подрядчик обязан немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении возможных неблагоприятных для Заказчика последствий его указаний о способе исполнения работ, непригодности или недоброкачественности предоставленного Заказчиком материала, а также иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результата работ либо создающих невозможность их завершения в срок.

2.5. Подрядчик не вправе использовать материалы и оборудование Заказчика или выполнять его указания, если это может привести к нарушению действующих норм и технических требований.

2.6. Подрядчик обязан в течение трёх дней со дня приёмки работ вывезти принадлежащие ему оборудование, инвентарь, инструменты, материалы и строительный мусор и произвести уборку жилого помещения, а также своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при приёмке.

2.7. Заказчик обязан обеспечить доступ Подрядчика в жилое помещение и подготовить его к производству работ: укрыть мебель и пол во избежание порчи, убрать мешающие работе предметы, отвести место для хранения инструмента и вещей работающих.

2.8. Заказчик обязан принять выполненные работы в порядке, предусмотренном настоящим договором, и оплатить работы надлежащего качества в размере, сроки и порядке, предусмотренные договором.

2.9. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работ, не вмешиваясь в деятельность Подрядчика. Если Подрядчик не приступает своевременно к работам или выполняет их настолько медленно, что окончание к сроку становится явно невозможным, Заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

2.10. Заказчик вправе в любое время до сдачи результата работ отказаться от договора, уплатив Подрядчику часть цены пропорционально выполненной части работ и возместив убытки, причинённые прекращением договора, в пределах разницы между общей ценой и выплаченной частью.

2.11. Если работы выполнены с отступлениями от договора, ухудшившими результат, или с иными недостатками, Заказчик вправе по своему выбору потребовать повторного выполнения работ, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены либо устранить недостатки своими силами или силами третьего лица с отнесением расходов на Подрядчика. Если недостатки не устранены в установленный Заказчиком разумный срок либо являются существенными и неустранимыми, Заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

2.12. Подрядчик вправе не приступать к работам, приостановить начатые работы или отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если нарушение Заказчиком своих обязанностей препятствует исполнению договора.

3. Срок выполнения работ

3.1. Работы осуществляются Подрядчиком в следующие сроки: начало работ – 01.09.2026, окончание работ – 30.11.2026; общая продолжительность работ составляет 90 дней.

3.2. Сроки завершения отдельных этапов работ могут определяться планом-графиком, являющимся приложением к настоящему договору.

4. Стоимость работ

4.1. Стоимость работ составляет 480 000 руб. и включает компенсацию издержек Подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Цена каждого вида работ устанавливается в смете, прилагаемой к настоящему договору.

4.2. Оплата работ осуществляется в следующем порядке: аванс 30 % при подписании договора, остаток – по факту приёмки работ.

4.3. Стоимость работ может быть изменена только по соглашению Сторон.

4.4. Условие о налоге на добавленную стоимость: в том числе НДС 22 % в сумме 86 557,38 рублей.

5. Порядок приёмки работ

5.1. Заказчик обязан в течение 5 дней после выполнения работ осмотреть и принять их. Работы считаются принятыми с момента подписания Сторонами акта приёмки.

5.2. Заказчик, обнаруживший недостатки при сдаче-приёмке, вправе ссылаться на них только если они оговорены в акте либо в акте предусмотрена возможность последующего предъявления требований об их устранении. Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на явные недостатки.

5.3. О скрытых недостатках, которые не могли быть установлены при обычном способе приёмки, в том числе умышленно скрытых Подрядчиком, Заказчик обязан известить Подрядчика в разумный срок с момента их обнаружения.

5.4. При споре о недостатках или их причинах по требованию любой из Сторон назначается экспертиза. Расходы на неё несёт Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений с его стороны или причинной связи между его действиями и недостатками; в этих случаях расходы несёт Сторона, потребовавшая экспертизы, а при назначении по соглашению – обе Стороны поровну.

5.5. При обоснованности претензии Подрядчик обязан за свой счёт устранить недоделки в течение 10 дней.

5.6. При уклонении Заказчика от принятия работ риск случайной гибели или повреждения результата работ переходит к Заказчику с момента, когда сдача-приёмка должна была состояться.

6. Ответственность сторон

6.1. Сторона, нарушившая договор, обязана возместить другой Стороне причинённые убытки. Сторона, предоставившая материалы и оборудование, отвечает за их соответствие государственным стандартам и техническим условиям и несёт риск убытков, связанных с их ненадлежащим качеством.

6.2. Подрядчик несёт ответственность за произошедшее по его вине повреждение имущества Заказчика, находящегося в жилом помещении, включая мебель, полы, электропроводку, электроприборы, санитарно-техническое оборудование и стёкла; в этом случае Подрядчик обязан за свой счёт заменить имущество либо возместить убытки.

6.3. За ущерб, причинённый третьему лицу в процессе выполнения работ, отвечает Подрядчик, если не докажет, что ущерб причинён вследствие обстоятельств, за которые отвечает Заказчик. Риск случайной гибели или повреждения результата работ до их приёмки несёт Подрядчик.

6.4. При просрочке оплаты работ Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

6.5. При нарушении Подрядчиком срока начала или окончания работ он уплачивает Заказчику за каждый день просрочки штраф в размере 0,1 % стоимости работ.

6.6. Выплата неустойки и возмещение убытков не освобождают нарушившую Сторону от исполнения обязательств в натуре.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, находящихся вне разумного предвидения и контроля Сторон, Стороны освобождаются от ответственности по обязательствам на время действия таких обстоятельств и их последствий.

7.2. Стороны обязуются письменно сообщать друг другу о наступлении и прекращении обстоятельств непреодолимой силы и предполагаемых сроках их действия в течение 5 дней со дня наступления соответствующего события.

7.3. Сторона, для которой создались такие обстоятельства, обязана предпринять все зависящие от неё действия для уменьшения нанесённого ущерба для обеих Сторон.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор заключён в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

8.2. Любая договорённость между Сторонами, влекущая новые обязательства, оформляется дополнительным соглашением. Изменения и дополнения действительны, если оформлены письменно и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

8.3. При изменении реквизитов Сторона обязана уведомить об этом другую Сторону в течение 5 календарных дней.

8.4. Споры разрешаются путём переговоров, а при невозможности достичь соглашения – судом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.5. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств. Прекращение действия договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, допущенные при его заключении или исполнении.

9. Реквизиты и подписи сторон