ДОГОВОР № 1купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа
Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Смирнов Алексей Викторович, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить в рассрочку земельный участок площадью 1 500 кв. м с кадастровым номером 62:13:0010101:56, расположенный по адресу: Рязанская обл., Рыбновский р-н, с. Константиново, ул. Садовая, участок 14.
1.2. Категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
1.3. Участок принадлежит Продавцу на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.03.2021.
1.4. Обременения и ограничения: ограничений прав и обременений не зарегистрировано. Продавец гарантирует, что участок не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.
2. Цена и порядок расчётов
2.1. Цена участка составляет 1 200 000 руб.
2.2. Покупатель уплачивает первый взнос: 300 000 руб. в день подписания договора.
2.3. Оставшаяся часть цены уплачивается в рассрочку: по 75 000 руб. ежемесячно не позднее 10-го числа в течение 12 месяцев. Последний платёж вносится не позднее 10.10.2027.
2.4. Условие о процентах: проценты за пользование рассрочкой не начисляются.
2.5. Досрочная оплата допускается в любое время без ограничений и дополнительной платы.
3. Передача участка и переход права
3.1. Участок передаётся по акту приёма-передачи в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора.
3.2. Право собственности переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости.
3.3. Расходы на государственную регистрацию: расходы на государственную регистрацию несёт Покупатель.
4. Залог участка
4.1. С момента передачи участка Покупателю и до полной оплаты участок находится в залоге у Продавца (пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ипотека в силу закона регистрируется одновременно с переходом права собственности.
4.2. До полной оплаты Покупатель не вправе отчуждать участок и передавать его в залог без письменного согласия Продавца.
4.3. После полной оплаты Стороны в течение десяти рабочих дней подают в орган регистрации прав совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.
5. Ответственность сторон
5.1. За просрочку платежа Покупатель уплачивает пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
5.2. Если Покупатель не вносит очередной платёж, Продавец вправе потребовать оплаты всей оставшейся цены либо расторжения Договора и возврата участка, за исключением случая, когда уплаченная сумма превышает половину цены (пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).
6. Заключительные положения
6.1. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами.
6.2. Договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.
7. Заверения об обстоятельствах
7.1. Каждая Сторона заверяет, что обладает необходимой правоспособностью для заключения и исполнения настоящего Договора, а лицо, подписывающее Договор от её имени, надлежащим образом уполномочено.
7.2. Каждая Сторона заверяет, что не находится в процессе ликвидации или банкротства и что заключение настоящего Договора не нарушает её обязательств перед третьими лицами.
7.3. Сторона, предоставившая недостоверные заверения, обязана возместить другой Стороне причинённые этим убытки в соответствии со статьёй 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
7. Обстоятельства непреодолимой силы
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях.
7.2. К таким обстоятельствам относятся, в частности, стихийные бедствия, пожары, аварии, военные действия, массовые беспорядки, акты органов власти запрещающего характера, длительные отключения электроснабжения или связи.
7.3. Сроки исполнения обязательств по настоящему Договору продлеваются на время действия указанных обстоятельств.
7.4. Сторона, для которой наступили такие обстоятельства, обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их наступления и указать предполагаемый срок исполнения обязательств.
7. Конфиденциальность
7.1. Техническая, финансовая, коммерческая и иная информация, полученная Сторонами друг от друга в связи с исполнением настоящего Договора, является конфиденциальной.
7.2. Стороны обязуются не разглашать конфиденциальную информацию третьим лицам без письменного согласия передавшей её Стороны, за исключением случаев, когда раскрытие необходимо для исполнения настоящего Договора либо предусмотрено законом.
7.3. Обязанность сохранять конфиденциальность действует в течение срока действия настоящего Договора и 3 (трёх) лет после его прекращения.
7. Персональные данные
7.1. Если при исполнении настоящего Договора одна Сторона передаёт другой персональные данные, передающая Сторона гарантирует наличие законного основания для такой передачи.
7.2. Получившая Сторона обрабатывает персональные данные исключительно в целях исполнения настоящего Договора и обеспечивает их защиту в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
7.3. После прекращения настоящего Договора персональные данные уничтожаются или обезличиваются, если иной срок их хранения не установлен законом.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны решают путём переговоров.
7.2. Сторона, считающая свои права нарушенными, направляет другой Стороне письменную претензию с указанием требований и их обоснования. Иск может быть предъявлен по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня направления претензии, если ответ на неё не получен либо Стороны не достигли согласия. Настоящий пункт не применяется к спорам, для которых закон не устанавливает обязательного досудебного порядка.
7.3. Если согласие не достигнуто, спор передаётся на рассмотрение суда в соответствии с подсудностью, установленной процессуальным законодательством Российской Федерации.
7. Уведомления и переписка
7.1. Уведомления и сообщения направляются по адресам и контактным данным, указанным в разделе с реквизитами Сторон.
7.2. Уведомление считается полученным, если оно вручено лично под расписку, направлено заказным письмом с уведомлением о вручении либо на адрес электронной почты Стороны при наличии подтверждения доставки.
7.3. При изменении наименования, адреса, банковских или контактных данных Сторона обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней. До получения такого извещения действия по прежним реквизитам считаются надлежащими.