ДОГОВОР № 1купли-продажи земельного участка

Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Смирнов Алексей Викторович, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, указанный в пункте 1.2 (далее – «Земельный участок»), в предусмотренные Договором сроки, а Покупатель обязуется принять Земельный участок и выплатить за него цену, предусмотренную Договором.

1.2. В собственность Покупателя передаётся Земельный участок: местонахождение – Московская обл., Одинцовский р-н, с. Ромашково, уч. 12; общая площадь – 1 200 кв. м; кадастровый номер – 50:20:0010203:45; категория земель – земли населённых пунктов; разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12.03.2019, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

1.4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора Земельный участок никому другому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит, свободен от прав третьих лиц, споров о границах с соседями нет, административных предписаний об устранении нарушений земельного законодательства нет. Продавец подтверждает, что согласие супруга (супруги) на отчуждение Земельного участка (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации) получено и удостоверено нотариально 10.09.2026, реестр № 77/128-н/77-2026-4-321.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязан подготовить Земельный участок к передаче и Акт приёма-передачи; передать Покупателю Земельный участок свободным от своего имущества в состоянии, пригодном для использования в соответствии с разрешённым использованием; в течение 5 рабочих дней с момента подписания Договора передать в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода права собственности; уплатить установленные налоги и сборы до момента такой регистрации.

2.2. Покупатель обязан принять Земельный участок по Акту приёма-передачи, уплатить его цену в предусмотренном Договором порядке и в тот же срок представить в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода права собственности.

2.3. Сторона вправе требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права собственности и возмещения убытков, вызванных задержкой регистрации, если другая Сторона уклоняется от неё.

2.4. При предоставлении Продавцом заведомо ложной информации об обременениях Земельного участка, ограничениях его использования, разрешении на застройку, использовании соседних участков или качественных свойствах земли Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены либо расторжения Договора и возмещения убытков.

3. Цена Земельного участка и порядок расчётов

3.1. Цена Земельного участка составляет 1 500 000 руб.

3.2. Цена уплачивается Покупателем в течение 5 рабочих дней с момента заключения настоящего Договора.

3.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, Стороны несут поровну.

3.4. Условие о налоге на добавленную стоимость: НДС не облагается на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации (реализация земельного участка не признаётся объектом налогообложения).

4. Приём и передача Земельного участка

4.1. Передача Земельного участка оформляется Актом приёма-передачи; обязательство Продавца передать участок считается исполненным после подписания Сторонами такого Акта.

4.2. Земельный участок должен быть передан Продавцом не позднее 15.09.2026. Одновременно с участком Продавец передаёт Покупателю относящиеся к нему документы.

4.3. Переход права собственности на Земельный участок подлежит государственной регистрации.

5. Ответственность сторон

5.1. За нарушение срока передачи Земельного участка Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты неустойки в размере 0,1 % за каждый день.

5.2. За нарушение срока оплаты Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты неустойки в размере 0,1 % за каждый день.

5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Все споры передаются в суд по правилам подсудности, установленным законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения обязательств.

7.2. Любые изменения и дополнения действительны, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

7.3. Договор составлен в 3 (трёх) экземплярах – по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав. Приложения: выписка из Единого государственного реестра недвижимости и Акт приёма-передачи земельного участка.

Условие о залоге в силу закона: залог в силу закона не возникает: расчёт между Сторонами произведён полностью до подачи документов на государственную регистрацию перехода права.

8. Реквизиты и подписи сторон