ДОГОВОР № 1купли-продажи предприятия как имущественного комплекса

ООО «Ромашка», именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ООО «Василёк», именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс: хлебопекарное производство «Пекарня на Кирова», используемое для осуществления деятельности производство хлеба и хлебобулочных изделий и расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Кирова, д. 4, корпус 2 (далее – «Предприятие»), а Покупатель обязуется принять Предприятие и уплатить за него цену, установленную настоящим Договором.

1.2. Вместе с Предприятием к Покупателю переходят права на обозначения, индивидуализирующие Предприятие, его продукцию, работы и услуги, и другие исключительные права, если иное не предусмотрено настоящим Договором.

1.3. В состав Предприятия не входят: права, полученные Продавцом на основании лицензии на осуществление деятельности, и обязательства, исполнение которых Покупателем невозможно при отсутствии у него такой лицензии.

2. Состав и стоимость предприятия

2.1. В состав Предприятия входят: земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105012:78, здание цеха с кадастровым номером 36:34:0105012:145, производственное оборудование, запасы сырья и готовой продукции, права требования к покупателям и долги перед поставщиками.

2.2. Состав и стоимость Предприятия определены Сторонами на основании полной инвентаризации, проведённой до подписания настоящего Договора. Стороны составили и рассмотрели следующие документы, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора (пункт 2 статьи 561 Гражданского кодекса Российской Федерации):

2.2.1. акт инвентаризации имущества и обязательств от 01.09.2026 № 3;

2.2.2. бухгалтерский баланс предприятия по состоянию на 01.09.2026;

2.2.3. заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия от 05.09.2026 № 12;

2.2.4. перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

2.3. Имущество, права и обязанности, указанные в перечисленных документах, считаются включёнными в состав передаваемого Предприятия.

3. Цена договора и порядок расчётов

3.1. Цена Предприятия составляет 48 000 000 руб.

3.2. Расчёты производятся в следующем порядке: безналичным перечислением на расчётный счёт Продавца: 30 процентов цены – в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, остальное – в течение 10 рабочих дней с даты подписания передаточного акта.

3.3. Условие о налоге на добавленную стоимость: в том числе НДС, исчисленный по каждому виду имущества в порядке статьи 158 Налогового кодекса Российской Федерации, если Продавец является плательщиком НДС; если Продавец не является плательщиком НДС или освобождён от его уплаты, цена НДС не облагается.

4. Уведомление кредиторов

4.1. Кредиторы по обязательствам, включённым в состав Предприятия, письменно уведомляются о продаже Предприятия до его передачи Покупателю. Уведомление направляет Продавец в срок 10 рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, но не позднее дня передачи предприятия.

4.2. Кредитор, не сообщивший письменно о своём согласии на перевод долга, вправе в течение трёх месяцев со дня получения уведомления потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения убытков либо признания настоящего Договора недействительным полностью или в соответствующей части (пункт 2 статьи 562 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4.3. После передачи Предприятия Продавец и Покупатель несут солидарную ответственность по включённым в состав Предприятия долгам, которые были переведены на Покупателя без согласия кредитора (пункт 4 статьи 562 Гражданского кодекса Российской Федерации).

5. Передача предприятия

5.1. Передача Предприятия Покупателю осуществляется по передаточному акту в срок 15 рабочих дней с даты подписания настоящего Договора. В акте указываются данные о составе Предприятия, об уведомлении кредиторов, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень утраченного имущества.

5.2. Подготовка Предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью Продавца и осуществляется за его счёт, если иное не согласовано Сторонами.

5.3. Предприятие считается переданным Покупателю со дня подписания передаточного акта обеими Сторонами. С этого момента на Покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе Предприятия.

6. Переход права собственности

6.1. Право собственности на Предприятие переходит к Покупателю с момента государственной регистрации этого права (пункт 1 статьи 564 Гражданского кодекса Российской Федерации).

6.2. Стороны обязуются обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности непосредственно после передачи Предприятия по передаточному акту.

7. Права и обязанности сторон

7.1. Продавец обязуется:

7.1.1. Передать Покупателю Предприятие в составе, определённом разделом 2 настоящего Договора, вместе с относящимися к нему документами.

7.1.2. Не совершать до передачи Предприятия сделок с входящим в его состав имуществом, выходящих за пределы обычной хозяйственной деятельности.

7.1.3. Обеспечить соблюдение порядка уведомления кредиторов, установленного разделом 4.

7.2. Покупатель обязуется:

7.2.1. Принять Предприятие по передаточному акту и уплатить его цену в порядке и сроки, установленные разделом 3 настоящего Договора.

7.2.2. Обеспечить подписание документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности.

7.3. Судьба трудовых отношений с работниками Предприятия: трудовые отношения с работниками предприятия сохраняются с Продавцом; перевод работников к Покупателю оформляется в порядке, установленном трудовым законодательством, с письменного согласия работника.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий Договор заключён в письменной форме путём составления одного документа, подписанного Сторонами, с обязательным приложением документов, указанных в пункте 2.2 (пункт 1 статьи 560 Гражданского кодекса Российской Федерации).

8.2. Если Предприятие передано с недостатками состава, о которых Продавец не сообщил, Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены, а при недостатках, за которые Продавец отвечает и которые делают Предприятие непригодным для названных в пункте 1.1 целей, – расторжения настоящего Договора и возврата исполненного Сторонами (статья 565 Гражданского кодекса Российской Федерации).

8.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются в письменной форме и подписываются Сторонами.

8.4. Споры Стороны разрешают путём переговоров с соблюдением претензионного порядка, а при недостижении согласия – в арбитражном суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.5. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.

9. Реквизиты и подписи сторон