ДОГОВОР № 14купли-продажи земельного пая
Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ООО «Ромашка», именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет и размер пая
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить 1/236 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:25:0000000:118 (далее – Пай).
1.2. Характеристики исходного земельного участка: земельный участок общей площадью 17 480 000 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для сельскохозяйственного производства.
1.3. Местоположение участка: Воронежская обл., Рамонский р-н, в границах бывшего колхоза «Заря».
1.4. Пай принадлежит Продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12 марта 2019 года, запись в ЕГРН № 36:25:0000000:118-36/001/2019-3.
2. Ограничения оборота
2.1. Покупатель является: участник долевой собственности на указанный земельный участок. Стороны подтверждают, что отчуждение Пая без выдела земельного участка в счёт доли допускается только в пользу лиц, указанных в пункте 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
2.2. Обременения и ограничения: земельный участок передан в аренду ООО «Заря» по договору от 1 апреля 2019 года сроком на 10 лет; аренда сохраняется при смене собственника.
2.3. Продавец гарантирует, что Пай не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, правами третьих лиц, кроме указанных в пункте 2.2, не обременён.
3. Цена и расчёты
3.1. Цена Пая составляет 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
3.2. Порядок расчётов: полностью в день подписания договора у нотариуса, наличными с распиской о получении.
3.3. Стороны договорились, что залог в силу закона на Пай не возникает.
4. Передача и регистрация
4.1. Договор подлежит нотариальному удостоверению; удостоверяет договор нотариус нотариального округа Рамонского района Воронежской области. Расходы на удостоверение Стороны несут поровну, если не договорились об ином.
4.2. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Право собственности у Покупателя возникает с момента такой регистрации.
4.3. Передача Пая осуществляется без составления отдельного акта: подписание настоящего Договора является подтверждением передачи.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
5.2. Виновная Сторона возмещает другой Стороне причинённые нарушением убытки. Размер убытков подтверждается документами, а если по характеру нарушения он не может быть установлен точно – определяется судом с разумной степенью достоверности исходя из обстоятельств дела.
5.3. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают Сторону от исполнения обязательств по настоящему Договору.
5.4. Если неисполнение вызвано действиями или бездействием другой Стороны, в том числе непредоставлением необходимых сведений, документов или доступа, размер ответственности уменьшается соразмерно, а при полной невозможности исполнения по этой причине Сторона от ответственности освобождается.
5. Заверения об обстоятельствах
5.1. Каждая Сторона заверяет, что обладает необходимой правоспособностью для заключения и исполнения настоящего Договора, а лицо, подписывающее Договор от её имени, надлежащим образом уполномочено.
5.2. Каждая Сторона заверяет, что не находится в процессе ликвидации или банкротства и что заключение настоящего Договора не нарушает её обязательств перед третьими лицами.
5.3. Сторона, предоставившая недостоверные заверения, обязана возместить другой Стороне причинённые этим убытки в соответствии со статьёй 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
5. Обстоятельства непреодолимой силы
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях.
5.2. К таким обстоятельствам относятся, в частности, стихийные бедствия, пожары, аварии, военные действия, массовые беспорядки, акты органов власти запрещающего характера, длительные отключения электроснабжения или связи.
5.3. Сроки исполнения обязательств по настоящему Договору продлеваются на время действия указанных обстоятельств.
5.4. Сторона, для которой наступили такие обстоятельства, обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их наступления и указать предполагаемый срок исполнения обязательств.
5. Конфиденциальность
5.1. Техническая, финансовая, коммерческая и иная информация, полученная Сторонами друг от друга в связи с исполнением настоящего Договора, является конфиденциальной.
5.2. Стороны обязуются не разглашать конфиденциальную информацию третьим лицам без письменного согласия передавшей её Стороны, за исключением случаев, когда раскрытие необходимо для исполнения настоящего Договора либо предусмотрено законом.
5.3. Обязанность сохранять конфиденциальность действует в течение срока действия настоящего Договора и 3 (трёх) лет после его прекращения.
5. Персональные данные
5.1. Если при исполнении настоящего Договора одна Сторона передаёт другой персональные данные, передающая Сторона гарантирует наличие законного основания для такой передачи.
5.2. Получившая Сторона обрабатывает персональные данные исключительно в целях исполнения настоящего Договора и обеспечивает их защиту в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
5.3. После прекращения настоящего Договора персональные данные уничтожаются или обезличиваются, если иной срок их хранения не установлен законом.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны решают путём переговоров.
5.2. Сторона, считающая свои права нарушенными, направляет другой Стороне письменную претензию с указанием требований и их обоснования. Иск может быть предъявлен по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня направления претензии, если ответ на неё не получен либо Стороны не достигли согласия. Настоящий пункт не применяется к спорам, для которых закон не устанавливает обязательного досудебного порядка.
5.3. Если согласие не достигнуто, спор передаётся на рассмотрение суда в соответствии с подсудностью, установленной процессуальным законодательством Российской Федерации.
5. Уведомления и переписка
5.1. Уведомления и сообщения направляются по адресам и контактным данным, указанным в разделе с реквизитами Сторон.
5.2. Уведомление считается полученным, если оно вручено лично под расписку, направлено заказным письмом с уведомлением о вручении либо на адрес электронной почты Стороны при наличии подтверждения доставки.
5.3. При изменении наименования, адреса, банковских или контактных данных Сторона обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней. До получения такого извещения действия по прежним реквизитам считаются надлежащими.
5. Заключительные положения
5.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.
5.2. Приложения и дополнительные соглашения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
5.3. Во всём, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
5.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.