ДОГОВОР № 1купли-продажи квартиры

Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Смирнов Алексей Викторович, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить квартиру, расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: Москва, ул. Мира, д. 5, кв. 12, общей площадью 54,3 кв. м, состоящую из двух комнат жилой площадью 32,1 кв. м, с кадастровым номером 77:01:0001001:1234 (далее – «Квартира»).

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12.03.2019, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

1.3. При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения.

2. Цена договора и порядок расчётов

2.1. По соглашению Сторон цена Квартиры составляет 9 800 000 руб. (далее – «Цена Договора»). Цена Договора является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Договором и законом.

2.2. Покупатель обязуется выплатить Цену Договора в течение 3 дней с момента подписания настоящего Договора, но до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

2.3. Обязательства Покупателя по оплате считаются исполненными с даты поступления денежных средств Продавцу.

2.4. В случае непоступления суммы, указанной в пункте 2.1, в срок, установленный пунктом 2.2, Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке, направив Покупателю письменное уведомление. Договор считается расторгнутым с даты получения Покупателем уведомления. Полученные от Покупателя денежные средства Продавец возвращает в течение 5 дней с этой даты.

2.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, не включаются в стоимость Квартиры и уплачиваются Сторонами поровну.

2.6. Условие о налоге на добавленную стоимость: НДС не облагается на основании подпункта 22 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации (реализация жилого помещения).

3. Передача квартиры и переход права собственности

3.1. Продавец обязуется освободить Квартиру от мебели и иного личного имущества и передать её Покупателю по Акту приёма-передачи в соответствии со статьёй 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в течение 5 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности. Квартира передаётся в пригодном для проживания состоянии, с исправным сантехническим и электротехническим оборудованием, без задолженностей по налогам, квартплате, коммунальным платежам и оплате электроэнергии.

3.2. До подписания Акта приёма-передачи Покупатель обязан произвести детальный осмотр Квартиры; выявленные недостатки указываются в Акте.

3.3. Лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Квартирой после её приобретения Покупателем, в том числе по статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, и основания их прав: отсутствуют.

3.4. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры переходит к Покупателю после передачи Квартиры и подписания Сторонами Акта приёма-передачи.

3.5. Переход права собственности от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Продавец обязан предупредить Покупателя обо всех недостатках Квартиры и предоставить все связанные с ней сведения; оплатить задолженности по налогам, квартплате и коммунальным платежам до перехода права собственности; передать Квартиру по Акту приёма-передачи в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

4.2. Покупатель обязан принять Квартиру по Акту приёма-передачи и оплатить Цену Договора в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

4.3. Продавец вправе потребовать уплаты пени за нарушение Покупателем срока оплаты в размере 0,1 % за каждый день, Покупатель – за нарушение Продавцом срока передачи Квартиры в том же размере.

4.4. При передаче Квартиры с недостатками, которые не были оговорены Продавцом, Покупатель вправе по своему выбору потребовать соразмерного уменьшения Цены Договора, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок либо возмещения своих расходов на их устранение. При существенных недостатках Покупатель вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной суммы.

5. Ответственность Сторон. Форс-мажор

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей Стороны несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. Продавец несёт ответственность за предоставление заведомо ложной информации об обременениях Квартиры и ограничениях её использования.

5.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора. Сторона обязана без промедления известить о таких обстоятельствах другую Сторону в письменном виде; срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени их действия.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания обеими Сторонами и действует до полного выполнения обязательств; может быть расторгнут по соглашению Сторон и по иным основаниям, установленным законодательством.

6.2. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому другому не продана, не подарена и не обещана в дар, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц. Продавец подтверждает, что согласие супруга (супруги) на отчуждение Квартиры (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации) получено и удостоверено нотариально 10.09.2026, реестр № 77/128-н/77-2026-4-321.

6.3. Руководствуясь статьями 421 и 461 Гражданского кодекса Российской Федерации, Стороны договорились, что при признании настоящего Договора недействительным или его расторжении по причинам, возникшим по вине Продавца, а равно при изъятии Квартиры у Покупателя по основаниям, возникшим до заключения Договора, Продавец обязуется возместить Покупателю стоимость равнозначного жилого помещения на момент расторжения Договора, а также все понесённые убытки и расходы.

6.4. Споры Стороны разрешают путём переговоров, а при недостижении соглашения – в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются в письменной форме и подписываются Сторонами. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности третьим лицам без письменного согласия другой Стороны. Уплата пеней не освобождает Стороны от исполнения обязательств.

6.6. Настоящий Договор составлен в 3 (трёх) экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав. Приложение: Акт приёма-передачи квартиры.

Условие о залоге в силу закона: залог в силу закона не возникает: расчёт между Сторонами произведён полностью до подачи документов на государственную регистрацию перехода права.

7. Реквизиты и подписи сторон